對于絕大多數(shù)家庭，房子可能是最值錢的家庭資產(chǎn)；對于絕大多數(shù)人，買房可能也需要發(fā)動全家人的力量。正因為房子如此“貴重”，所以房地產(chǎn)行業(yè)的任何風(fēng)吹草動，既能掀起浪花，更會引發(fā)漣漪。

近日，央行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清發(fā)文表示：房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險方面最大的“灰犀?！薄９鶚淝逶凇锻晟片F(xiàn)代金融監(jiān)管體系》一文中指出：上世紀(jì)以來，世界上130多次金融危機(jī)中，100多次與房地產(chǎn)有關(guān)。2008年次貸危機(jī)前，美國房地產(chǎn)抵押貸款超過當(dāng)年GDP的32%，而目前我國房地產(chǎn)相關(guān)貸款已經(jīng)占銀行業(yè)貸款的39%，其中還有大量債券、股本、信托等資金在不斷地進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

一石激起千層浪，郭樹清的文章在網(wǎng)上迅速傳播，成為最熱點話題之一。郭樹清在文章中所用的“灰犀?！币辉~，源自根海姆學(xué)者獎獲得者米歇爾·渥克撰寫的《灰犀牛：如何應(yīng)對大概率危機(jī)》?！盎蚁！焙汀昂谔禊Z”是相互補(bǔ)足的概念，“黑天鵝”比喻小概率而影響巨大的事件，“灰犀?！眲t比喻大概率且影響巨大的潛在危機(jī)。值得注意的是，這已經(jīng)是中央第二次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)泡沫是“灰犀?！钡恼f法，也正好說明了房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重性和潛在的危害性。

用“灰犀牛”比喻房地產(chǎn)，非常形象?；蚁ｓw型笨重、反應(yīng)遲緩，很多時候我們雖然能夠看見它就在遠(yuǎn)處，卻毫不在意。然而，一旦灰犀牛狂奔過來，我們必然會因為猝不及防而被直接撲倒在地。相對于極小幾率出現(xiàn)的黑天鵝而言，灰犀牛并不神秘，但卻更加危險。如今，很多人都已經(jīng)習(xí)慣了房地產(chǎn)投資的暴利，但是卻沒有意識到房地產(chǎn)背后潛伏著的金融、社會穩(wěn)定危機(jī)。然而，當(dāng)房地產(chǎn)這只“灰犀牛”一旦開始向我們狂奔而來時，有幾個人能毫發(fā)無傷地躲開？

有意思的是，就在這篇文章進(jìn)入公眾視野之前，深圳甘岡上演了一場萬人搶房事件。據(jù)報道，位于深圳核心區(qū)域的華潤城潤璽一期開盤均價約13萬元/平方米，而周邊二手房掛盤價有的已經(jīng)達(dá)到18萬元/平方米，每平方米數(shù)萬元的倒掛價差之下，怪象自然隨之而來。早在離開盤還有數(shù)月時間之前，不少“打新攻略”就在網(wǎng)絡(luò)流傳。到了選房之時，不僅出現(xiàn)了“眾籌打新”“借票代持”等傳聞，還出現(xiàn)了“借票代持”等炒作，加劇了搶房現(xiàn)象，真可謂是“廟小妖風(fēng)大”。前腳深圳發(fā)生了萬人搶房事件，后腳房地產(chǎn)是金融風(fēng)險方面最大“灰犀?！钡男侣劸蛽屨碱^條，這究竟是巧合，還是在傳遞出某種信號？

從數(shù)據(jù)層面分析，2008年時我國的居民杠桿率（居民債務(wù)/GDP）還不到20%，而目前已經(jīng)超過60%，正在趕超發(fā)達(dá)國家。居民杠桿率10年的時間翻了3倍，高速發(fā)展難免“拔苗助長”，居民越相信房地產(chǎn)能夠致富，房地產(chǎn)的泡沫就越嚴(yán)重。而房地產(chǎn)泡沫與金融安全和社會穩(wěn)定則息息相關(guān)。據(jù)統(tǒng)計，上世紀(jì)以來，世界上130多次金融危機(jī)中，100多次與房地產(chǎn)有關(guān)。為避免引發(fā)更大的危機(jī)，樓市必然需要逐漸弱化風(fēng)險，而國家也需要擺明態(tài)度并通過政策引導(dǎo)解決問題。

從拉動內(nèi)需角度分析。國際公認(rèn)的房價收入比正常范圍在3-6之間，但我國很多城市房價收入比都已經(jīng)超過10，無論是一二線大城市，還是三四線小縣城，想通過正常的工資水平買房子基本上不可能。這就導(dǎo)致了許多人買房后，即便是他們有心消費，但受制于沉重的房貸，也只能退而求其次地少消費甚至不消費。可以說，高企的房價不僅讓無數(shù)年輕人淪為“房奴”，也綁架了中國經(jīng)濟(jì)。在雙循環(huán)的戰(zhàn)略背景下，拉動消費被擺在了更加重要的位置上，所以中央必然會出手調(diào)控，為受制于高企房價的青年主力消費群體松綁，讓他們敢消費、能消費。

從轉(zhuǎn)變發(fā)展方式角度來看，在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，相較于拉投資、建工廠、發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，很多地方政府更愿意將精力放在賣地上，大搞土地財政。這樣做不僅不符合高質(zhì)量發(fā)展的要求，而且會加大地方債務(wù)風(fēng)險。所以，無論是從轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的角度，還是從防范化解金融風(fēng)險的角度，中央出手調(diào)控房地產(chǎn)都是必然的。

最后，從最近的一些新聞來看，傳遞出的信號也非常明顯。8月份，被稱為終結(jié)房地產(chǎn)“三高”模式的“三道紅線”政策出臺。11月25日，國務(wù)院副總理、國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會主任劉鶴在《人民日報》撰文指出，房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費，事關(guān)民生和發(fā)展。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。一天后，也就是11月26號發(fā)布的央行第三季度貨幣政策報告中也提出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。11月28日新華社專門發(fā)表《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》的評論文章，傳遞出明顯的住房不炒的信號，還指出要“建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過市場化手段抑制投資投機(jī)行為”。

亡羊補(bǔ)牢不如未雨綢繆。很多時候，“灰犀?！敝阅軌驒M沖直撞、造成巨大破壞，根源在于人們對危機(jī)前征兆的忽視。目前我國房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)折點的信號已經(jīng)非常明確，國家出手遏制房地產(chǎn)泡沫這局大棋也正在落子，相信一定可以制服房地產(chǎn)這只“灰犀?！薄?/p>

作者：李振南

（此文為“湯計典頻”工作坊原創(chuàng)，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載）