為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，12月1日，山東省濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為的通知》，提出加強(qiáng)對(duì)采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式的住房租賃企業(yè)的監(jiān)督管理，對(duì)不具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、擴(kuò)張規(guī)模過快的住房租賃企業(yè)，根據(jù)行業(yè)監(jiān)管情況，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門必要時(shí)采取約談告誡、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、依法依規(guī)查處等方式，防范化解風(fēng)險(xiǎn)。

“高進(jìn)低出”指的是支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金，如收房?jī)r(jià)3000元/月，租房?jī)r(jià)2500元/月；“長(zhǎng)收短付”指的是收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金的周期，比如對(duì)房東月付，要求租客季付、半年付、年付。

此外，該《通知》還要求加強(qiáng)住房租賃行業(yè)登記備案管理，從業(yè)人員實(shí)名登記管理；加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)房源發(fā)布管理；加強(qiáng)住房租賃合同管理，落實(shí)合同網(wǎng)簽備案制度；建立健全糾紛調(diào)處機(jī)制；加強(qiáng)住房租賃行業(yè)監(jiān)督管理等。

《通知》表明，從事住房租賃活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。在開展業(yè)務(wù)前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃企業(yè)應(yīng)通過濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)完成備案。

從業(yè)人員服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)佩戴包含機(jī)構(gòu)名稱、姓名、登記編號(hào)、誠(chéng)信二維碼等內(nèi)容的實(shí)名登記工作牌，實(shí)名進(jìn)行房源獲取、對(duì)外發(fā)布房源信息，嚴(yán)禁從業(yè)人員以個(gè)人名義自行承接住房租賃業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃企業(yè)在網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)所發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)實(shí)名發(fā)布，包含房源位置、用途、面積、圖片、價(jià)格等內(nèi)容。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷。

網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)要加快實(shí)現(xiàn)對(duì)同一房源信息合并展示，及時(shí)撤銷超過30日未維護(hù)的房源信息，對(duì)違規(guī)發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)限制或取消其發(fā)布權(quán)限。