曾經(jīng)是中民投最好的項(xiàng)目之一的董家渡13、15號(hào)地塊，已與多家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)搭上了關(guān)系。

12月30日，建信人壽發(fā)布公告稱(chēng)，與中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)中民外灘）簽訂框架協(xié)議，預(yù)估總投55.5億元，為以物權(quán)方式獲取投資性不動(dòng)產(chǎn)，投資上海市黃浦區(qū)董家渡金融商業(yè)中心（綠地外灘中心）T4 辦公樓。項(xiàng)目首付款為47.48億元，建信人壽已于12月18日完成出資，均由傳統(tǒng)險(xiǎn)賬戶出資。項(xiàng)目交付及辦理產(chǎn)證后，將根據(jù)框架協(xié)議約定支付后續(xù)款項(xiàng)。

據(jù)建信人壽介紹，該公司投資區(qū)域內(nèi)T4幢超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓及配套附屬用房，辦公樓總計(jì)容面積約5.88萬(wàn)平米。截至2020年12月16日，T4幢辦公樓已核心筒封頂，目前仍在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2021年末建成交付。此次項(xiàng)目總投資金額約55.5億元，占公司總資產(chǎn)的2.77%。截至2020年9月30日，建信人壽償付能力充足率為179%，符合監(jiān)管要求。

這一受外界熟知的董家渡項(xiàng)目，即如今的綠地外灘中心項(xiàng)目位于上海市黃浦區(qū)小東門(mén)街道616、735街坊內(nèi)，該區(qū)域整體由中民外灘開(kāi)發(fā)建設(shè)，共規(guī)劃七座總部辦公樓及四座超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓，擬建辦公物業(yè)總計(jì)容面積約46.04萬(wàn)平米。

2019年2月，綠地控股（600606.SH）通過(guò)全資子公司綠地地產(chǎn)集團(tuán)，以121億元收購(gòu)中國(guó)民生投資股份有限公司及其子公司上海佳渡置業(yè)有限公司持有的中民外灘50%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的公司的全部債權(quán)，從而獲得董家渡項(xiàng)目。中民外灘目前的股東為綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、上海外灘投資開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司、安信信托股份有限公司。

當(dāng)年7月，綠地控股與中國(guó)人保（601319.SH，1339.HK）就戰(zhàn)略合作暨中國(guó)人保入駐綠地外灘中心簽署意向性協(xié)議，中國(guó)人保將入駐上海綠地外灘中心總部辦公樓A1和A2棟，成為上海國(guó)際金融中心新地標(biāo)的首家重量級(jí)金融企業(yè)。

董家渡13、15號(hào)地塊曾被業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為“鉆石地塊”，言下之意便是比“黃金地塊”更為珍稀，它也是上海南外灘地區(qū)的核心板塊。2014年11月，中民投、上海外灘投資開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司和上海佳渡置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體以248.5億元拿下這一地塊，這一價(jià)格刷新了當(dāng)時(shí)上海市總價(jià)“地王”的紀(jì)錄。

飛速擴(kuò)張的中民投，總資產(chǎn)一度超過(guò)3100億元。在經(jīng)濟(jì)和金融周期發(fā)生重大調(diào)整的背景下，民企“巨無(wú)霸”遭遇了流動(dòng)性困難。退出董家渡項(xiàng)目，中民投的說(shuō)法是“屬于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的部署”。最終，綠地雖然從中民投手中以121億元拿下了中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)。但值得注意的是，除了121億元，綠地還需要承擔(dān)的是項(xiàng)目公司高達(dá)352.984億元的債務(wù)，兩者之和的才是真正的成本。

今年6月，中民投成立了重組工作委員會(huì)、執(zhí)行委員會(huì)，組建了第三屆董事局、監(jiān)事會(huì)，從應(yīng)急狀態(tài)向正常的公司治理過(guò)渡。作為董事局副主席的李光榮，則擔(dān)任中民投首席執(zhí)行官，負(fù)責(zé)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)層面的工作。李光榮此前備受外界關(guān)注的身份是“特華系”掌門(mén)任何華安財(cái)險(xiǎn)董事長(zhǎng)，目前他已退居華安財(cái)險(xiǎn)副董事長(zhǎng)。