繼德信服務(wù)、世紀(jì)金源服務(wù)之后，又一家物業(yè)服務(wù)公司擬赴港上市。

1月25日，港交所披露的信息顯示，朗詩綠色生活服務(wù)有限公司（以下簡稱“朗詩綠色生活”）首次遞交招股書。

資料顯示，朗詩綠色生活成立于2005年，原為朗詩旗下物業(yè)服務(wù)公司，主要服務(wù)于長江三角洲城市。

對于分拆物業(yè)謀求赴港上市，朗詩早有計劃。在去年3月召開的業(yè)績發(fā)布會上，朗詩集團(tuán)創(chuàng)始人、綠色地產(chǎn)董事局主席田明彼時回應(yīng)稱“現(xiàn)在很多地產(chǎn)商會把原來的物業(yè)公司單獨上市或分拆上市，朗詩也不排除這樣的選項，具體暫無可對外宣布的日程表?！?/p>

此次，朗詩綠色生活正式在港交所遞交招股書。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年9月30日，朗詩綠色生活服務(wù)在管物業(yè)項目117個，其中包括94個住宅物業(yè)和23個非住宅物業(yè)，管理的總建筑面積為1620萬平方米，其物業(yè)管理服務(wù)涵蓋19個城市。

從區(qū)域上來看，朗詩綠色生活的業(yè)務(wù)主要集中在長江三角洲，超八成收益來自長三角。招股書顯示，于2018年、2019年及2020年前9個月，其位于長江三角洲項目的在管建筑面積分別占在管建筑面積的90.8%、88.8%及87.1%；長江三角洲在管物業(yè)產(chǎn)生的物業(yè)管理服務(wù)收益在2018年、2019年及2020年9月30日止分別占物業(yè)管理服務(wù)總收益的92.0%、89.2%及86.6%。

朗詩綠色生活指出，目前收益目前主要來自三大業(yè)務(wù)，包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)。

招股書顯示，截至2020年9月末，朗詩綠色生活收入4.06億元，其中物業(yè)管理服務(wù)收入2.97億元，占總收入的73.1%；非業(yè)主增值服務(wù)收入0.74億元，占比18.3%；社區(qū)增值服務(wù)0.35億元，占比8.6%。

值得注意的是，其大部分收益來自向朗詩的物業(yè)開發(fā)項目提供的物業(yè)管理服務(wù)。在朗詩綠色生活在管的住宅物業(yè)中，2018－2019年及截至2020年前9個月，朗詩綠色生活向朗詩開發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收益分別為1.45億元、1.66億元及1.40億元，分別占提供物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收益的73.1%、55.8%及47.2%。

按照招股書披露的數(shù)據(jù)，截至2020年9月末，朗詩綠色生活的毛利為1.07億元，毛利率26.3%，歸屬股東凈利潤4107萬元。

針對IPO募資用途，招股書顯示，所得款項將用作戰(zhàn)略收購及投資，及進(jìn)一步升級數(shù)字化智能系統(tǒng)的軟硬件、加強(qiáng)客戶數(shù)據(jù)安全及設(shè)立戰(zhàn)略分析平臺、開發(fā)及升級內(nèi)部管理系統(tǒng)及持續(xù)升級朗e云以及信息技術(shù)工具及軟件以營運微信服務(wù)號；在豐富社區(qū)生活與文化活動、擴(kuò)展及進(jìn)一步推廣物業(yè)代理服務(wù)、豐富及推廣社區(qū)增值服務(wù)、設(shè)立微信小程序；此外，部分款項用作持續(xù)激勵、留聘及招聘人才以加強(qiáng)人力資源管理，以及將用作營運資金及其他一般企業(yè)用途。

朗詩綠色生活看好物業(yè)行業(yè)的發(fā)展，其認(rèn)為，中國資本市場的進(jìn)一步發(fā)展為物業(yè)管理行業(yè)提供增長機(jī)會和多元化融資渠道。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，有一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在上海證券交易所上市，38家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在聯(lián)交所上市，以及34家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)上市。資本市場的發(fā)展使物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠獲得更多資金，使資金來源多元化并實現(xiàn)業(yè)務(wù)擴(kuò)展。