中文字幕欧美乱伦|手机AV永久免费|澳门堵场日韩精品|日本性爱欧美激情|蜜桃狠狠狠狠狠狠狠狠狠|成人免费视频 国|欧美国产麻豆婷婷|99久久久国产精品福利姬喷水|婷婷内射精品视频|日本欧洲一区二区

澎湃Logo
下載客戶端

登錄

  • +1

大佬論房|中國(guó)奧園陳志斌:2021年市場(chǎng)仍是“穩(wěn)”字當(dāng)頭

澎湃新聞?dòng)浾?李曉青
2021-02-17 18:09
來(lái)源:澎湃新聞
? 地產(chǎn)界 >
字號(hào)

2020年,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷新冠疫情后依然創(chuàng)出全年銷售面積和銷售金額兩項(xiàng)新高。

那么,在堅(jiān)持“房住不炒”以及金融審慎的“三條紅線”原則全面落實(shí)背景下,今年樓市走向又是如何?

澎湃新聞獨(dú)家約訪多位中國(guó)領(lǐng)軍級(jí)別的房企高管,試圖從他們眼中尋求中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展之道。

“隨著‘三條紅線’的落地,去杠桿、提質(zhì)量是未來(lái)幾年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的主調(diào),房企必須向內(nèi)部管理要效益,告別粗放式管理,走向精細(xì)化管理是必然之舉。”近日,中國(guó)奧園(03883.HK)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁、首席財(cái)務(wù)官(CFO)陳志斌在接受澎湃新聞(m.dbgt.com.cn)采訪,談及房企“三道紅線”時(shí)如是說(shuō)。

按照監(jiān)管層對(duì)房企“三道紅線”的劃分:一是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過(guò)70%;二是凈負(fù)債率不超過(guò)100%;三是現(xiàn)金短債比小于1倍。監(jiān)管層根據(jù)房企踩線數(shù)量的不同,將其分為“紅、橙、黃、綠”,檔位根據(jù)有息負(fù)債規(guī)模增速閾值來(lái)設(shè)定,每降低一檔,融資規(guī)模上限增加5%。 

陳志斌表示,在此規(guī)則之下,中國(guó)奧園基于一貫審慎的財(cái)務(wù)紀(jì)律,過(guò)去四五年一直將凈資產(chǎn)負(fù)債率控制在較低水平。2021年,該公司將采取更加精細(xì)化管理,嚴(yán)格按照“三條紅線”的政策要求,全面向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn),通過(guò)繼續(xù)抓回款,降負(fù)債,保障公司平穩(wěn)健康發(fā)展。

此前中國(guó)奧園發(fā)布的2020年業(yè)績(jī)顯示,公司全年實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額約1330.1億元,同比增長(zhǎng)13%;合同銷售面積約1288.2萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)10%,平均售價(jià)約每平方米10325元。中國(guó)奧園管理層在2020年業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示,預(yù)計(jì)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售額增長(zhǎng)12%,即達(dá)到約1322億元;由此來(lái)看,中國(guó)奧園已超額完成2020年度銷售目標(biāo)。

2020年,一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎疫情使得地產(chǎn)這個(gè)極度依賴線下銷售的行業(yè)受到重創(chuàng)。

在談及中國(guó)奧園的應(yīng)對(duì)措施時(shí),陳志斌表示,“面對(duì)疫情不確定性,行業(yè)形勢(shì)的變化,奧園一方面堅(jiān)持審慎的財(cái)務(wù)策略,一方面繼續(xù)提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力,向高質(zhì)量、可持續(xù)、全面發(fā)展邁進(jìn)。疫情期間,我們采取各項(xiàng)線上線下安全防護(hù)措施,全力保障員工和客戶安全。同步迎合市場(chǎng)對(duì)健康居住的需求,我們狠抓產(chǎn)品力,全力提升客戶滿意度。作為企業(yè),踏踏實(shí)實(shí)辦好企業(yè),解決更多人的就業(yè),多投資多納稅,善待員工、客戶,幫助貧困地區(qū)人民奔小康,就是實(shí)實(shí)在在的愛國(guó)、報(bào)國(guó)。”

在開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目方面,截至目前,中國(guó)奧園已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)有317個(gè)項(xiàng)目,覆蓋華南、中西部核心區(qū)、華東和環(huán)渤海區(qū)域,中國(guó)香港、澳門以及澳大利亞、加拿大等國(guó)家和地區(qū)。

“未來(lái),中國(guó)奧園堅(jiān)定看好大灣區(qū)發(fā)展,以城市更新為重要切入口,持續(xù)深耕灣區(qū)。”陳志斌說(shuō),“除了大灣區(qū)外,奧園也將繼續(xù)布局以成渝為主的中西部核心區(qū)、長(zhǎng)三角及華中等城市能級(jí)高、人口凈流入、產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局良好的一二線城市?!?/p>

中國(guó)奧園2020年中報(bào)數(shù)據(jù)顯示,在奧園6587億元可售貨值的城市更新土儲(chǔ)中,粵港澳大灣區(qū)占95%。

目前,地產(chǎn)公司已經(jīng)不只是單一做地產(chǎn)業(yè)務(wù)了,多家地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)涉及新能源汽車、教育、影視等等。

陳志斌認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇,房企需要尋求房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以外的第二增長(zhǎng)曲線。

“依托‘一業(yè)為主,縱向發(fā)展’戰(zhàn)略,圍繞‘構(gòu)筑健康生活’的品牌理念,聚焦房地產(chǎn)主業(yè),中國(guó)奧園同時(shí)也發(fā)力科技、健康、文旅、城市更新、教育、美麗產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域,除地產(chǎn)主業(yè)外,深入打造奧園健康、奧園美谷、文旅等多個(gè)資本平臺(tái),持續(xù)深耕美麗健康產(chǎn)業(yè),發(fā)力智慧健康、社區(qū)養(yǎng)老等。2020年底,文旅項(xiàng)目奧園英德巧克力王國(guó)順利開業(yè),實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)主業(yè)與非房產(chǎn)業(yè)的雙向賦能和協(xié)同發(fā)展?!标愔颈笳f(shuō),對(duì)于新業(yè)務(wù),奧園堅(jiān)持拓展既符合國(guó)家政策鼓勵(lì)發(fā)展的,又與公司主業(yè)相關(guān)且有廣闊市場(chǎng)前景的利國(guó)利民的產(chǎn)業(yè)。

對(duì)于2021年的樓市展望,陳志斌認(rèn)為,近幾年,國(guó)家始終堅(jiān)持“房住不炒”政策不動(dòng)搖,保障市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,預(yù)計(jì)2021年市場(chǎng)仍是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

 

    責(zé)任編輯:劉秀浩
    校對(duì):張艷
    澎湃新聞報(bào)料:021-962866
    澎湃新聞,未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載
            查看更多

            掃碼下載澎湃新聞客戶端

            滬ICP備14003370號(hào)

            滬公網(wǎng)安備31010602000299號(hào)

            互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證:31120170006

            增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證:滬B2-2017116

            ? 2014-2025 上海東方報(bào)業(yè)有限公司

            反饋