在房屋供需失衡、利率又處于創(chuàng)記錄地位的大背景下，美國樓市已經(jīng)比2006年更瘋狂了。

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全美所有地區(qū)的房價都在上漲

全美所有地區(qū)的房價都在上漲。標(biāo)準(zhǔn)普爾Case-Shiller房價指數(shù)顯示，今年1月全美主要大城市平均房價同比上漲了11.2%，創(chuàng)下2006年2月以來的最高漲幅。

線上房地產(chǎn)公司Zillow Group的數(shù)據(jù)則顯示，美國10個大都市區(qū)今年1月的房屋價格中位數(shù)同比上漲幅度超2位數(shù)。在愛達(dá)荷州的博伊西，1月房屋價格中位數(shù)據(jù)同比增長25％，而在康涅狄格州斯坦福德，1月房屋價格中位數(shù)同比增長19％。

市場上的待售房屋也在急劇減少。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)數(shù)據(jù)顯示，2月底美國共有103萬套待售房屋，與1月份持平，而1月份待售房屋數(shù)量是1982年以來的最低。以今年1月份的銷售速度估算，市面所有掛牌成屋售罄僅需1.9個月，遠(yuǎn)低于6、7個月售罄的供需健康水平。

待售房屋的短缺是導(dǎo)致如今房價大幅上漲的重要原因。上輪金融危機(jī)后，新屋建設(shè)速度一直趕不上需求的增長，建筑商用了好幾年時間才從金融危機(jī)中恢復(fù)元氣，同時還面臨著土地資源和熟練勞動力的短缺。

買房需求是如此之高，以至于許多建筑商都采取限制售房數(shù)量的辦法，確保每次售房的數(shù)量不會超過新建房屋數(shù)量。

建筑商們目前正試圖增加新房數(shù)量以滿足日益增長的需求。但房屋建設(shè)速度受到木材成本高企、材料瓶頸以及土地和勞動力短缺的限制。

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本輪“房產(chǎn)熱”要穩(wěn)定得多

新冠疫情從某種程度上催生了當(dāng)前的“房產(chǎn)熱”。疫情沖擊下，一些人想離開紐約或舊金山這樣擁擠的大都市，前往生活成本更低的城市，或是在郊區(qū)物色更大的住房。

去年“封城令”開始松動時，房屋銷售便進(jìn)入了上升期：去年6月份全美銷量較上月增長近21%，創(chuàng)下1968年以來的最大月度漲幅。不過，這一紀(jì)錄僅僅維持了1個月——7月份房屋銷量又較6月份增長了近25%。

市場分析認(rèn)為，與上一輪樓市繁榮期相比，本輪“房產(chǎn)熱”要穩(wěn)定得多，對金融系統(tǒng)構(gòu)成的風(fēng)險也要小得多。但與此同時，購房門檻比以往更高，對于還沒有房產(chǎn)的購房者而言，購買首套住房的難度更大了。

本輪“房產(chǎn)熱”中，最大的贏家要數(shù)那些已有房產(chǎn)在握的人。

房地產(chǎn)研究公司CoreLogic估計，2020年這類人群持有的房產(chǎn)比前一年累計增值1.5萬億美元。由于抵押貸款利率處于紀(jì)錄低位，他們通過抵押貸款再融資又能省下一筆。他們中有許多人都開始了房屋翻新，或是購買了度假屋。

短期來看，房地產(chǎn)市場目前最擔(dān)心的是抵押貸款利率不斷上升。目前全美住房抵押貸款利率已升至去年7月以來的最高水平，受此影響，樓市稍有降溫。由于投資者預(yù)計疫情過后經(jīng)濟(jì)會出現(xiàn)反彈，債券收益率因此走高。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，抵押貸款利率今年將繼續(xù)緩慢爬升。

房產(chǎn)中介則表示，過去一年中的部分房產(chǎn)交易原本可能要幾年才會消化，但疫情爆發(fā)加速了這一進(jìn)程。這或許預(yù)示著未來的房產(chǎn)需求會略微放緩。

原標(biāo)題：《資產(chǎn)泡沫進(jìn)行時：美國樓市的瘋狂已超過2006年》

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