搜房控股將通過控股子公司華居天下斥資7.43億元參與世聯(lián)行增發(fā)。 CFP 圖

       在停牌多日后，7月10日晚間，深圳世聯(lián)行地產顧問股份有限公司（世聯(lián)行，002285）發(fā)布修改后的非公開發(fā)行預案。預案顯示，搜房控股有限公司（NYSE:SFUN）將通過旗下北京華居天下網絡技術有限公司（以下簡稱“華居天下”），斥資7.43億元參與增發(fā)，認購股份數(shù)量占本次發(fā)行完畢后世聯(lián)行總股本的10%。

        此外，搜房控股有限公司還將認購房產中介公司合富輝煌集團控股有限公司（合富輝煌，00733.HK）新發(fā)股份，占發(fā)行后股本的14.8%。

折價6.58%入股世聯(lián)行

        世聯(lián)行修訂后的非公開發(fā)行預案為：以8.23元/股（編注：較市價折價6.58%）的價格，向華居天下、深圳眾志聯(lián)高投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）、林蔚、王偉、王正宇、邢柏靜、袁鴻昌、王海晨、滕柏松等9名投資者發(fā)行13886.697萬股，上述9名投資者分別認購9026.4297萬股、4132.1993萬股、109.2102萬股、109.2102萬股、109.2102萬股、109.2102萬股、109.2102萬股、91.0085萬股、91.0085萬股。

        世聯(lián)行此次非公開發(fā)行擬募集資金11.43億元，在扣除發(fā)行費用后將投向基于大數(shù)據的O2M（線下產品轉到移動終端的互聯(lián)網模式）平臺建設項目和補充流動資金。其中，基于大數(shù)據的O2M平臺建設項目擬投入募集資金4億元，剩余的7.43億元將用于補充流動資金。

        公告顯示，華居天下的控股股東為搜房控股有限公司，后者是一家注冊地為開曼群島的美國上市公司，其主要業(yè)務是經營搜房網。搜房網是全球最大的房地產家居網絡平臺，主要業(yè)務涵蓋新房、二手房、家居、房地產研究四大業(yè)務板塊。

        華居天下是搜房控股有限公司旗下主要負責二手房業(yè)務的平臺公司，即負責經營國內二手房和租房市場網絡信息平臺，于2012年7月25日設立；2013年總資產為6526.29萬元，營業(yè)收入6030.7萬元，凈利潤36.02萬元。

        世聯(lián)行主營業(yè)務為從事房地產代理銷售、顧問策劃、資產服務、金融服務及經紀業(yè)務。華居天下及其實際控制人搜房控股有限公司經營業(yè)務的性質為從事計算機軟硬件開發(fā)，具體為負責經營網絡信息平臺。因此，雙方業(yè)務不存在同業(yè)競爭的情形。

        目前，世聯(lián)行董事莫天全為搜房控股有限公司董事長。

        此前世聯(lián)行的非公開發(fā)行方案為：向除華居天下之外的8名對象發(fā)行4836.7594萬股，募資4億元用于基于大數(shù)據的O2M平臺建設項目。并且，該非公開發(fā)行方案已經獲得了董事會及股東大會的通過。而此次增加發(fā)行對象、增加發(fā)行股份數(shù)量之后，世聯(lián)行將于7月28日召開臨時股東大會審議上述方案。

溢價22.45%購股合富輝煌

        除了入股世聯(lián)，搜房還將入股合富輝煌。

        據合富輝煌公告，搜房將以3港元/股（編注：較市價溢價22.45%）認購其新發(fā)行的股份9100萬股，占新發(fā)行股份后總股本的14.8%。

        總部位于廣州的合富輝煌是內地首家上市的地產代理顧問公司。合富輝煌稱，合富輝煌及搜房同意，加強及擴展于訂約方所涉及若干領域內的策略合作，如廣告、電子商貿、代理規(guī)劃、經紀、二手物業(yè)租賃、社區(qū)物業(yè)管理及金融服務。

        搜房將與合富輝煌就房地產部分及互聯(lián)網金融服務部分進行全面合作，全面支持合富輝煌于一手及二手物業(yè)、物業(yè)租賃、物業(yè)管理及社區(qū)服務的金融服務需求。就此，雙方同意在取得有關監(jiān)管批準及達成監(jiān)管規(guī)定后成立合營公司，開展房地產金融及互聯(lián)網金融服務業(yè)務；合營公司將由搜房及合富輝煌分別擁有60%及40%，雙方將分別以現(xiàn)金向合營公司注資3億元及2億元，作為股本。

房地產電商與中介合作

        “搜房原來的盈利模式比較單一，一手房業(yè)務主要通過幫助開發(fā)商推廣樓盤、提供服務獲取傭金，二手房業(yè)務主要是給中介公司提供信息發(fā)布的平臺。前段時間因收費過高，北京、杭州等多個城市中介公司聯(lián)合抵制搜房，導致搜房股價大幅下挫，這使得搜房意識到過去的盈利模式過于單一，存有較大風險?！蹦撤康禺a代理中介副總經理說。

        關于搜房、世聯(lián)行聯(lián)姻會對其他中介公司產生多大的沖擊的問題，某大型品牌中介總經理表示，世聯(lián)行在一線城市的市場份額并不大，對他們這種大型品牌中介的影響并不大，在一些三四線城市，由于原本市場占有率較高，搜房、世聯(lián)行聯(lián)姻后效果會明顯些。

        國內另一大型房地產電商相關負責人稱，搜房控股從一個提供服務的平臺，轉為想要直接做一、二手房業(yè)務，這表明他們對公司經營有信心，“如果搜房也做線下業(yè)務，那么開心的將是開發(fā)商?！?/p>

        某業(yè)內一手代理咨詢公司相關負責人的觀點是，“雙方合作以后，可能會將合作的側重點放在怎樣賣房子上。”目前中介和互聯(lián)網聯(lián)姻的趨勢越來越明顯，在業(yè)務上將線上線下相結合，同時作為兩家上市公司，雙方聯(lián)姻也有利于炒作概念，支撐雙方股價上漲。