【編者按】

        美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)近日發(fā)布一份報(bào)告，使中國(guó)人赴海外買(mǎi)房成為國(guó)際輿論關(guān)注的焦點(diǎn)?！度A盛頓郵報(bào)》15日發(fā)表文章稱(chēng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮造就了數(shù)百萬(wàn)的富人，越來(lái)越多中國(guó)人移居海外，也許有一天，從中國(guó)出口到美國(guó)的不再是商品，而是資金和人口。

        文章編譯如下，有刪節(jié)。

            

        中國(guó)人在行動(dòng)。2014年，中國(guó)出境游的人數(shù)預(yù)計(jì)將達(dá)到1億，幾乎相當(dāng)于整個(gè)墨西哥的人口數(shù)量。在國(guó)外，這些中國(guó)人將會(huì)與親人、朋友以及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人見(jiàn)面；當(dāng)然，他們還會(huì)游覽名勝古跡，比如金字塔、白金漢宮、埃菲爾鐵塔和帝國(guó)大廈。他們是歷史上這場(chǎng)最大的經(jīng)濟(jì)騰飛的受益者，他們有教養(yǎng)而且富有。他們有錢(qián)、憧憬更好的生活，同時(shí)又如熱鍋上的螞蟻般焦躁。

        反腐行動(dòng)仍然在進(jìn)行；空氣污染讓更多的人患上了哮喘；對(duì)食品安全的擔(dān)憂(yōu)已經(jīng)變得司空見(jiàn)慣。所以中國(guó)的富裕階層開(kāi)始行動(dòng)，希望為自己，或者為孩子尋找一個(gè)更好的生活環(huán)境。

        據(jù)了解，美國(guó)是中國(guó)人移民的優(yōu)先選擇 。因此，美國(guó)的房地產(chǎn)成為了這些人的新“短期國(guó)債券”，意思是最安全的投資。正如金條一樣，它是以美元來(lái)結(jié)算的資產(chǎn)；并且，如果有必要的話(huà)，可以通過(guò)匿名購(gòu)買(mǎi)來(lái)躲避債主以及生意伙伴的追蹤。但是比金條更好的地方是，房地產(chǎn)可以賺取收入、提供住宿或者說(shuō)有利于獲取綠卡。

        當(dāng)下，中國(guó)移民潮已經(jīng)開(kāi)始，這一股浪潮將很快以海嘯之勢(shì)沖擊美國(guó)。本月，美國(guó)的房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow開(kāi)始在中國(guó)最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布中文版的全美房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)。這意味著，中國(guó)的買(mǎi)家能夠通過(guò)上網(wǎng)就能找到那些離自己家人和朋友的房子較近、價(jià)格又在自己能接受范圍之內(nèi)的房產(chǎn)?！笆聦?shí)上，Zillow的這個(gè)做法將會(huì)產(chǎn)生極大的影響?！奔~約房地產(chǎn)公司Brown Harris Stevens的總裁威爾基（Hall Willkie）說(shuō)，“中國(guó)人將會(huì)用他們強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力顛覆整個(gè)美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)?！?/p>

        買(mǎi)斷正在進(jìn)行！根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的《國(guó)際買(mǎi)家美國(guó)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)概述》的資料，2013年，中國(guó)的客戶(hù)搶購(gòu)了價(jià)值110億美元的美國(guó)房產(chǎn)，在所有的外國(guó)購(gòu)買(mǎi)量中占到12%，緊隨加拿大排在第二位。路透社報(bào)道說(shuō)，2014年第一季度中國(guó)投資者已經(jīng)取代了俄羅斯移民，成為曼哈頓地區(qū)公寓購(gòu)買(mǎi)者的第一大戶(hù)。現(xiàn)在，隨著Zilliow推出的網(wǎng)站服務(wù)，中國(guó)的客戶(hù)將能更便捷的搜尋到合適的房產(chǎn)，不管是在美國(guó)的哪個(gè)地方。

        威爾基指出，在過(guò)去18個(gè)月中，有一個(gè)很突出的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)：“在紐約，我們已經(jīng)注意到中國(guó)人喜歡昂貴的豪宅。但是現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)他們也會(huì)購(gòu)買(mǎi)一些小的公寓，比如價(jià)格在150到350萬(wàn)美元之間的那些。家長(zhǎng)買(mǎi)下這些房子的目的是讓孩子上學(xué)時(shí)使用?！?/p>

        比如，在2013年，一位來(lái)自香港的女人花了650萬(wàn)美元在紐約最高的居民樓one57大樓買(mǎi)下一間2房的公寓。她對(duì)中介說(shuō)，這是為她女兒準(zhǔn)備的，以后她女兒要上了哥倫比亞大學(xué)、哈佛或者紐約大學(xué)，才有地方可以住。她女兒當(dāng)時(shí)才兩歲。另一位中國(guó)女人在那花2000萬(wàn)美元買(mǎi)了4間公寓。

        潛在的市場(chǎng)非常大。1月，“胡潤(rùn)中國(guó)奢侈品消費(fèi)者調(diào)查”——一個(gè)專(zhuān)門(mén)追蹤中國(guó)富人生活方式和態(tài)度的網(wǎng)站發(fā)布報(bào)告稱(chēng)：在大陸家庭人均收入達(dá)到160萬(wàn)美元的家庭，有64%的已移民或者想移民，美國(guó)是中國(guó)人最理想的移民地。

        根據(jù)瑞士信貸公司2013年發(fā)布的財(cái)富報(bào)告，到2020年，有200萬(wàn)中國(guó)人的資產(chǎn)將會(huì)達(dá)到160萬(wàn)美元（這還不包括他們?cè)趪?guó)內(nèi)的房產(chǎn)），在香港，這一富裕人口的人數(shù)還要多出幾十萬(wàn)。

        今年，總共有45萬(wàn)中國(guó)學(xué)生在國(guó)外留學(xué)，而其中一半人是在美國(guó)，并且大多數(shù)留學(xué)生畢業(yè)后都會(huì)申請(qǐng)永久居留。為了迎合這一趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)，在多倫多和渥太華的公寓已經(jīng)推向了中國(guó)的家長(zhǎng)，他們還沒(méi)看到這些公寓就已經(jīng)決定購(gòu)買(mǎi)了，因?yàn)檫@些公寓附近就是多倫多大學(xué)。

        在加拿大和澳大利亞，這股熱潮不僅推高了房?jī)r(jià)，還帶來(lái)了移民的流動(dòng)。根據(jù)Emporis的建筑數(shù)據(jù)，多倫多有130處在建房產(chǎn)，比紐約市還高，排在北美第一位。

        香港首富李嘉誠(chéng)的投資促進(jìn)了這一移民潮。李嘉誠(chéng)在加拿大投資建造了上萬(wàn)套公寓。最近，李嘉誠(chéng)開(kāi)始出售在內(nèi)地的資產(chǎn)，以在北美進(jìn)行更多投資。

        位于上海的國(guó)有房產(chǎn)公司綠地集團(tuán)最近購(gòu)買(mǎi)了洛杉磯市中心最大的一塊未開(kāi)發(fā)地，并且在多倫多市中心投資4億美元項(xiàng)目建造公寓。接下來(lái)，綠地集團(tuán)還會(huì)在悉尼的兩個(gè)地塊競(jìng)標(biāo)，綠地集團(tuán)計(jì)劃在澳洲投資30億美元。另外一家中國(guó)房地產(chǎn)公司——中國(guó)萬(wàn)科剛剛在舊金山簽訂了 6.2億美元的合同。

        寬松的投資移民項(xiàng)目、學(xué)生簽證和親屬移民為吸引新居民的城市帶來(lái)了大批外國(guó)住戶(hù)。截至2013年，美國(guó)有379萬(wàn)美籍華人（這還不包括在美的其他國(guó)籍的華人，也不包括來(lái)自中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的華人），其中約30%是在2000年以后才來(lái)到美國(guó)的。

        移民背后的另一個(gè)原因是由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮造就了數(shù)百萬(wàn)的富人，他們都在尋求更好的生活。

        即便中國(guó)公民每人每年的人民幣對(duì)外幣的兌換額被控制在5萬(wàn)美元一年，中國(guó)資金仍將會(huì)飛速外流。根據(jù)統(tǒng)計(jì)非法資金流動(dòng)的組織全球金融誠(chéng)信在其網(wǎng)站上的報(bào)告，中國(guó)是全球非法資金外流最多的國(guó)家。在2002到2011年期間，從中國(guó)非法外流的資金達(dá)到1.08萬(wàn)億美元，俄羅斯8810億，墨西哥4620億。

        出于各種原因希望把錢(qián)從中國(guó)轉(zhuǎn)出的渴望，以及像Zillow推出的銷(xiāo)售手段，都會(huì)進(jìn)一步增加中國(guó)人在海外買(mǎi)房的熱情。也許有一天，從中國(guó)出口到美國(guó)的不再是商品，而是資金和人口。

        留心你的鄰居，說(shuō)不定他們就是這些出口的最大贏家。

編譯：胡祥杰