多地已悄悄松綁樓市限購政策的城市中，關于限貸政策也有放開的趨勢。

        在被外界人士稱為“房產(chǎn)調(diào)控年”的2010年里，樓市經(jīng)歷了太多的跌宕起伏。不僅僅是限購令的出臺，從 “國一條”出臺要求二套房首付比例不低于40%，到“國十條”提高至首付50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，三套以上可限貸。而在2010年9月29日，國務院重申“國十條”之后，直接要求暫停三套以上貸款。

        澎湃新聞（m.dbgt.com.cn)致電多個已松綁限購政策城市的銀行及中介了解到，在近期實施了三年多的限購政策逐步退出的情況下，限貸放松也緊隨其后。

限貸悄悄放開

        在多個城市暗地松綁限購后，銀行的限貸放松也悄然展開。

        長春原有限購政策內(nèi)容為對本地家庭限購兩套，外地戶籍者限購一套。澎湃新聞致電長春市交通銀行得知，目前可對外地戶口購買第二套房產(chǎn)的發(fā)放貸款，但由于區(qū)域不同不及不同中介的簽約銀行政策有變化，因此貸款利率會有所不同。長春多家中介稱，對于外地戶口購買第一套房產(chǎn)的利率已經(jīng)上漲至7.205%至7.5325%，第二套房在首付60%的情況下，利率最少上漲15%（基準利率為6.55%）。

        另一近期松綁限購城市金華也稍稍放松限貸政策。經(jīng)金華建設銀行的工作人員確認，外地戶籍在本地購買第二套房在首付60%的情況下可貸款40%左右，具體情況要看房產(chǎn)中介簽約銀行的政策。當?shù)胤慨a(chǎn)中介描述的貸款情況與銀行工作人員所述相同，但中介工作人員同時表示二套房貸需要購房者提供在本市繳納滿一年的社會保險或個人所得稅的證明。

        西部內(nèi)陸城市成都原有限購政策為本市居民限購兩套，外地居民限購一套。雖然成都市房管局表示目前仍執(zhí)行之前的限購政策，但澎湃新聞咨詢成都房產(chǎn)中介“我愛我家”的業(yè)務經(jīng)理得知，成都外地戶口可開始購買第二套房，雖然政府未發(fā)布官方消息，但具體實際情況已可操作執(zhí)行。

        他表示，在中介簽約的銀行中貸款，外地戶籍居民二套房首付僅需50%，貸款利率為不低于基準利率的1.1倍。根據(jù)不同簽約銀行和不同樓盤的具體情況，二套房的貸款利率會有浮動。目前，成都市銀行限貸放松的趨勢可以確定，本市居民可購買第三套住房，第三套房的貸款利率有下調(diào)的可能。但是他同時表示，這種限貸的放松有一定的短期期限，并不會長期執(zhí)行。

        成都市招商銀行稱，該行的執(zhí)行標準為：外地戶口購買第二套房，在首付60%的基礎上，如果購買招行合作的部分樓盤，貸款利率為基準利率的1.15倍，如果不是合作樓盤，貸款利率會高于1.15倍。

限貸放開比松綁限購更受期待

        樓市的限貸政策是此前房地產(chǎn)調(diào)控的主力政策之一。如今限購政策悄然放開，限貸政策卻還沒有出現(xiàn)明顯變化。相比放開限購，不少購房者更加關注房貸政策的調(diào)整。

        上海復旦大學地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，限貸的放開對于購買第二、第三套房產(chǎn)的人來說是好消息，而且這一部分人群有一定的經(jīng)濟實力。商業(yè)銀行中這部分的壞賬很低，房貸目前還是比較有市場的，因此商業(yè)銀行會比較樂意接受對于這部分群體的放松限貸的政策。

        中央銀行曾在5月份喊話要求銀行滿足購房者首套房貸需求，目前雖然限貸政策還在繼續(xù)實行，但是各大銀行的放貸速度有所增加。

        尹伯成表示，對于首套房貸款來說，銀行會嚴格控制，因為這部分人的還貸能力相對于購買二三套房的人群來說會稍差。

        據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，從救市的角度看，雖然此前很多地方在購房資格上放寬了，但由于缺乏信貸層面的支持，因此救市效果并不大，部分城市的市場成交依然低迷。

        但過去商業(yè)銀行其實比較“摳”，一方面是因為資金比較緊張，另一方面是擔憂房產(chǎn)行情繼續(xù)下跌。而目前這兩個條件發(fā)生了變化。

        從資金層面看，廣義貨幣M2供應力度加大，對于流動性狀況的改善是利好。

        從房產(chǎn)行情看，目前主流觀點一致認為，房價下跌是一個暫時性的、調(diào)整性的現(xiàn)象。所以商業(yè)銀行對于房貸縮水的憂慮在減少。