多地吹來(lái)的政策暖風(fēng)，導(dǎo)致上海豪宅的回暖快于預(yù)期。

        “豪宅比剛需項(xiàng)目好賣”，德佑地產(chǎn)盧灣某門店的負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞（m.dbgt.com.cn）, 該負(fù)責(zé)人介紹，今年初，有個(gè)公司拋售了100多套翠湖天地的二手房，面積從120平方米到160平方米不等，目前已經(jīng)成交了近40套。該房源單價(jià)10-12萬(wàn)/平方米。這個(gè)成交量已經(jīng)接近限購(gòu)前高端項(xiàng)目的成交量了。

        豪宅市場(chǎng)的二手房和一手房成交都在放量。

        中原地產(chǎn)7月29日提供的數(shù)據(jù)顯示，6-7月上海高端物業(yè)成交又一次迎來(lái)高峰，6月成交量為4413.2平方米、占整個(gè)成交量的0.62%；7月截止27日成交量為3798.4平方米，占比進(jìn)一步攀升至0.66%。而此前成交最好的月份為今年4月，成交量為3915.2平方米，占比也僅為0.51%。

        上海中原研究咨詢部分析師雷小蘭稱，單價(jià)10萬(wàn)以上的項(xiàng)目供應(yīng)少，今年最低的時(shí)候，豪宅成交占比僅0.23%，7月至今成交占比已達(dá)0.66%。可見(jiàn)，豪宅成交占比有不斷上升的趨勢(shì)。

        有港資企業(yè)高層表示，限購(gòu)之后，高端市場(chǎng)一度成交陷入冰點(diǎn)，但是從去年底開(kāi)始，成交逐步趨于穩(wěn)定，豪宅的成交，特別是單價(jià)在6萬(wàn)以上的項(xiàng)目，成交量已經(jīng)大于單價(jià)在2萬(wàn)以下的項(xiàng)目。

        上述德佑地產(chǎn)門店負(fù)責(zé)人指出，價(jià)格松動(dòng)是一定的因素，比如翠湖天地的那批房源，報(bào)價(jià)12萬(wàn)元/平方米，但是實(shí)際成交的價(jià)格在9-10萬(wàn)元/平方米左右。目前限購(gòu)政策沒(méi)有放松，議價(jià)空間比較大。另一方面，高端物業(yè)供應(yīng)一直比較稀缺，限購(gòu)政策也制約了很多購(gòu)買力，隨著政策松綁風(fēng)聲鶴唳，刺激了一部分成交。

        有開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)前不少企業(yè)在為高端項(xiàng)目做市場(chǎng)預(yù)熱，一方面是因?yàn)榇饲坝嘘P(guān)部門對(duì)于高端項(xiàng)目的預(yù)售證審批很嚴(yán)，另一方面則是對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有信心。但是近期，隨著高端項(xiàng)目審批放松，未來(lái)1-2月，預(yù)計(jì)進(jìn)入市場(chǎng)的高端房源將出現(xiàn)小幅度的井噴。

        澎湃新聞?dòng)浾吡私獾?，很久沒(méi)有動(dòng)靜的星河灣最新一批預(yù)售證獲批，即將推出112套房源，總面積為33470.69 平方米。銷售人士稱，預(yù)計(jì)單價(jià)為10萬(wàn)元/平方米。

        多個(gè)房企高調(diào)宣布其豪宅戰(zhàn)略，萬(wàn)科近期高調(diào)推介翡翠濱江、翡翠別墅、翡翠公園三大高端項(xiàng)目。其位于浦東濱江區(qū)域的翡翠濱江也將于8月入市。目前處于蓄客狀態(tài)。

        有分析人士稱，市場(chǎng)低迷的時(shí)候，多個(gè)房企都強(qiáng)調(diào)要開(kāi)發(fā)中小面積的普通住宅，保證資金流，因?yàn)槭袌?chǎng)一旦遭遇調(diào)整，最受打擊的就是豪宅。但是近期，多個(gè)企業(yè)都在高調(diào)推廣豪宅戰(zhàn)略。

        除了萬(wàn)科，世茂股份副總裁周黎明在7月28日也公布了其豪宅韜略，稱豪宅將成為世茂旗下的重要業(yè)務(wù)。世茂首推其位于蘇州金雞湖的項(xiàng)目銅雀臺(tái)，預(yù)計(jì)單套總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元。這是世茂股份在2013年以總價(jià)47.25億元摘得的地王地塊。

        有不愿具名的房企高層表示，當(dāng)前這些項(xiàng)目還主要以預(yù)熱市場(chǎng)為主，關(guān)鍵是對(duì)房?jī)r(jià)入市的價(jià)格拿捏不準(zhǔn)。但是二三線城市的限購(gòu)松綁對(duì)高端客群有一定的心理刺激，如果價(jià)格定得相對(duì)合理，相信會(huì)迎來(lái)一波不錯(cuò)的成交。高端項(xiàng)目的集中成交，無(wú)疑會(huì)推高未來(lái)幾個(gè)月的成交均價(jià)。