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濟(jì)南樓市成交坐“過(guò)山車”,從增幅188%到跌幅36%

澎湃新聞見(jiàn)習(xí)記者 李曉青
2014-08-26 10:50
來(lái)源:澎湃新聞
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自7月10日起取消樓市限購(gòu)的濟(jì)南,當(dāng)?shù)氐纳唐纷≌N售量曾在7月1日至20日期間環(huán)比上月增幅近188%,然而在一個(gè)多月后,濟(jì)南的商品住宅銷售來(lái)了一個(gè)“大跳水”。  東方IC 圖

        松綁限購(gòu)后的樓市成交量開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

        8月1日-20日,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市(見(jiàn)附錄)新建商品住宅成交面積約614萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)約10%。20個(gè)城市中,有14個(gè)城市成交環(huán)比上升。北京以約76%的增幅,成為成交量的環(huán)比增幅最大城市;濟(jì)南的成交跌幅最大,約為36%。

        “限購(gòu)令”取消后的濟(jì)南樓市,并沒(méi)能延續(xù)此前銷售大增的勢(shì)頭。

        濟(jì)南自7月10日起取消樓市限購(gòu),當(dāng)?shù)氐纳唐纷≌N售量曾在7月1日至20日期間環(huán)比增長(zhǎng)近188%,居20個(gè)城市漲幅首位。然而,一個(gè)多月后,濟(jì)南的商品住宅成交量卻來(lái)了一個(gè)“大跳水”。

        根據(jù)上海易居房產(chǎn)研究院最新報(bào)告,8月1日—20日期間,濟(jì)南的商品住宅成交量跌幅約為36%。

        業(yè)內(nèi)人士分析,7月份的網(wǎng)簽數(shù)量大增,可能是因?yàn)橹笆芟薜馁?gòu)房者群體集中釋放需求,因而導(dǎo)致成交反彈。但隨著該群體的需求集中釋放結(jié)束,整個(gè)成交繼續(xù)反彈的力量在削弱。

        同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)澎湃新聞(m.dbgt.com.cn)表示,今年下半年以來(lái),受銀行信貸緊縮、房貸利率高企等因素的影響,市場(chǎng)總體低迷,隨之而來(lái)的是房企資金面壓力越來(lái)越大。而迫于資金面壓力,“以價(jià)換量”也成為各家房企的共識(shí)。以自住為主的剛需樓盤(pán)只要有10%左右幅度的讓利,就可以激活成交量。

        前述人士稱,從目前已經(jīng)放松樓市限購(gòu)城市的總體成交情況來(lái)看,限購(gòu)已經(jīng)不能拉動(dòng)樓市回暖。如果限貸放開(kāi),可能會(huì)對(duì)樓市的刺激作用更大。

        根據(jù)融360平臺(tái)8月25日最新數(shù)據(jù),目前濟(jì)南市有15家銀行提供房貸服務(wù),其中浦發(fā)銀行、恒豐銀行和北京銀行依然執(zhí)行首套住房利率,其余銀行首套房貸利率都高于基準(zhǔn)利率。

        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,樓市依然處于調(diào)整過(guò)程中,大部分城市已進(jìn)入平穩(wěn)期,增長(zhǎng)空間有限,其中部分二三線城市增長(zhǎng)過(guò)快,需求已被透支。在多地相繼“放松限購(gòu)”之后,個(gè)別商業(yè)銀行開(kāi)始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策,雖然此現(xiàn)象目前并不普遍,且折扣力度不大,但其對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容小視,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。后續(xù)市場(chǎng)的走勢(shì)依然依賴信貸的變化。

        

20 個(gè)典型城市

        北京、上海、廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、南京、杭州、合肥、長(zhǎng)沙、南寧、貴陽(yáng)、淮安、揚(yáng)州、九江、襄陽(yáng)、莆田、東莞和惠州。

        

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