虹橋協(xié)信中心系2012年協(xié)信作為進(jìn)軍上海的首個(gè)項(xiàng)目，此番出售的單價(jià)為2.8萬/平方米，遠(yuǎn)低于周邊在售項(xiàng)目。  新浪微博@上海虹橋CBD 圖

        近期，平安信托發(fā)布的一期信托計(jì)劃顯示，信托計(jì)劃將設(shè)立不超過5個(gè)SPV公司，全部以資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式分別收購虹橋協(xié)信中心項(xiàng)目南區(qū)5棟寫字樓；募集資金不超過14.39億元，信托期限為5年。

        虹橋協(xié)信中心系2012年重慶開發(fā)商協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司（下稱“協(xié)信地產(chǎn)”）作為進(jìn)軍上海的首個(gè)項(xiàng)目，此番出售的單價(jià)為2.8萬/平方米，遠(yuǎn)低于周邊在售項(xiàng)目。協(xié)信董事長吳旭卷入華潤宋林案，加上赴港上市遇阻，高負(fù)債急速擴(kuò)張，凡此種種被視作協(xié)信不得不加速套現(xiàn)的原因。

曾為公司進(jìn)上海戰(zhàn)略地標(biāo)

        此次平安信托募集的資金，用于收購地處虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的虹橋協(xié)信中心南地塊的5棟獨(dú)棟寫字樓。這5棟樓分別為2/3/5/6/8號樓，均為寫字樓帶小面積底商，辦公部分總地上面積為45,262平方米；商鋪面積為2,244平方米，總地上面積為47,506平方米；收購價(jià)格為28000元/平方米。按照單價(jià)計(jì)算，平安此次收購總價(jià)為13.3億元。

        虹橋協(xié)信中心項(xiàng)目總建筑面積221,926平方米（含6萬平米星光系地下商業(yè)），項(xiàng)目分為南、北兩個(gè)地塊。其中北地塊為總建面2.98萬平米的花瓣樓。南地塊由9棟辦公樓及地下商業(yè)組成，地上總建面為10.19萬平米。

        目前3#、5#、8#樓已于2014年5月完成主體結(jié)構(gòu)封頂。 2#、6#樓預(yù)計(jì)于2014年11月底封頂。項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)于2015年12月30日完成竣工備案，預(yù)計(jì)在2016年2月前進(jìn)行精裝修交付。

        協(xié)信地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，協(xié)信控股集團(tuán)創(chuàng)建于1994年6月，總部設(shè)于重慶，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)。

        協(xié)信虹橋項(xiàng)目系2012年，協(xié)信以底價(jià)13.0664億元摘得，折合樓板價(jià)11482元/平方米。這一項(xiàng)目當(dāng)時(shí)被認(rèn)為是協(xié)信地產(chǎn)進(jìn)入上海的標(biāo)志。

售價(jià)僅為市場價(jià)7折

        仲量聯(lián)行提供數(shù)據(jù)顯示，大虹橋核心區(qū)域目前銷售型物業(yè)售價(jià)在30,000-40,000元每平方米，這意味著協(xié)信的出售價(jià)格大大低于市場價(jià)格。

        有分析人士表示，協(xié)信這個(gè)項(xiàng)目的拿地成本加上建安、稅收和利息等成本，成本預(yù)計(jì)超過2.2萬/平方米，此番出售幾乎是微利潤，可以看出，此單交易出售套利的意愿很強(qiáng)。

        上述人士稱，協(xié)信此前高負(fù)債擴(kuò)張，而赴港上市對接資本市場道路又受阻，導(dǎo)致其資金鏈緊張，加上房地產(chǎn)市場整體低迷，融資成本上升，這無疑加大了其銷售回款壓力。除了上市失利，今年5月，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)又爆出協(xié)信地產(chǎn)董事長吳旭疑因卷入華潤相關(guān)案件而被紀(jì)檢部門帶走調(diào)查的消息。

        據(jù)透露，截至8月底，2014年協(xié)信銷售額為68.2億元。

        此前有媒體報(bào)道稱， 2012年協(xié)信完成銷售業(yè)績90多億元，2013年完成200億元銷售目標(biāo)，而2014年和2015年的銷售目標(biāo)分別擬定為350億元和500億元。

        協(xié)信相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銷售目標(biāo)會(huì)波動(dòng)，實(shí)際銷售目標(biāo)沒那么高。該人士表示，資金壓力是中小房企普遍存在的情況，賣項(xiàng)目是商業(yè)行為，雖然單價(jià)不高，但是因?yàn)槭谴笞诮灰?，回籠資金速度快。他表示，剩余的六棟項(xiàng)目，不排除繼續(xù)出售的可能。