北京調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)五環(huán)至六環(huán)之間，單價(jià)31680元/平方米，總價(jià)374萬(wàn)元以?xún)?nèi)的惟一家庭住房，可獲契稅優(yōu)惠。

        9月30日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、市地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》（下稱(chēng)《通知》），明確自10月8日起，購(gòu)房人根據(jù)新的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)納稅。新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購(gòu)房家庭比重?cái)U(kuò)大到90%以上。

　　專(zhuān)家表示，普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是享受稅收優(yōu)惠住房的界定標(biāo)準(zhǔn)，并非是“普宅”和“豪宅”的分界線。

　　普通住房享受稅收優(yōu)惠，是本市對(duì)2005年國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）文件精神的落實(shí)，具體包括：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　按照國(guó)務(wù)院辦公廳這份《通知》的規(guī)定，界定享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，原則按照住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，并參考其實(shí)際成交價(jià)格確定。實(shí)際成交價(jià)格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎幢就ㄖ_定的所在區(qū)域住房平均交易單價(jià)或套總價(jià)的1.2倍。

　　此次北京調(diào)整后的區(qū)域住房平均交易價(jià)格，是以2013年全市新建商品住房平均交易價(jià)為基準(zhǔn)（單價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米、套總價(jià)260萬(wàn)元/套），根據(jù)區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。區(qū)域調(diào)整系數(shù)為五環(huán)內(nèi)1.5、五到六環(huán)之間1.2、六環(huán)外0.9。具體而言，五環(huán)內(nèi)，單價(jià)39600元/平方米，總價(jià)468萬(wàn)元。北京五環(huán)到六環(huán)普通住宅新價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)蝺r(jià)31680元/平方米，總價(jià)374.4萬(wàn)元。六環(huán)外：?jiǎn)蝺r(jià)23760元/平方米，總價(jià)280.8萬(wàn)元。

        人民網(wǎng)此前報(bào)道，現(xiàn)在北京市執(zhí)行的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定以及契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，是源于2011年底北京住建委和地方稅務(wù)局聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》。這也就意味著，目前北京市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定參照的仍然是2011年底的舊標(biāo)準(zhǔn)。而當(dāng)時(shí)給出的“全市住房平均價(jià)格為18000元/平方米”的指導(dǎo)價(jià)格，更是4年前2010年當(dāng)時(shí)北京全市住房成交均價(jià)。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志分析，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整是一項(xiàng)常規(guī)工作，旨在支持普通家庭購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通住房，對(duì)這類(lèi)購(gòu)房需求是利好消息。而且調(diào)整讓政策更符合實(shí)際，能進(jìn)一步減輕百姓購(gòu)房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；同時(shí)，簡(jiǎn)化政策，不再區(qū)分南北環(huán)線，在單價(jià)的基礎(chǔ)上，加上總價(jià)的參考指標(biāo)，將一些單價(jià)高、總價(jià)低的小戶(hù)型納入稅收支持范圍，盡可能將政策覆蓋面擴(kuò)大。

　　根據(jù)今天三部門(mén)發(fā)布的《通知》，新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的節(jié)點(diǎn)定在申報(bào)繳稅環(huán)節(jié)。從10月8日起，住房交易的納稅人申報(bào)繳納稅款，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，即可享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

舉例：

　　如李某購(gòu)買(mǎi)西三環(huán)一套建筑面積為60平方米的住房，屬于該家庭唯一住房，成交單價(jià)5萬(wàn)元/平方米，按照原標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房平均交易價(jià)為38880元/平方米，李某需要按房屋實(shí)際成交價(jià)格的3%交納9萬(wàn)元契稅。10月8日實(shí)施新標(biāo)準(zhǔn)后，該房屋雖然單價(jià)超過(guò)了區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)39600元/平方米，但參考總價(jià)468萬(wàn)元/套的標(biāo)準(zhǔn)仍可享受稅收優(yōu)惠，李某只需按房屋實(shí)際成交價(jià)的1%交納契稅3萬(wàn)元。

　　又如，小王在南六環(huán)外購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的二居室，單價(jià)2萬(wàn)元/平方米，屬于家庭唯一住房，由于單價(jià)高于六環(huán)以外17280元/平方米的原普通住房稅收優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，需交納契稅6萬(wàn)元。10月8日起，根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，他只需按房屋總價(jià)的1.5%交納契稅3萬(wàn)元。