按計(jì)劃，國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)首個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資平臺(tái)——太平洋保險(xiǎn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理公司（簡(jiǎn)稱太保養(yǎng)老投資公司）首個(gè)項(xiàng)目本月將開始招投標(biāo)。 

        太保養(yǎng)老投資公司于今年9月份落戶上海自貿(mào)區(qū)，由中國(guó)太平洋保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司子公司中國(guó)太平洋人壽保險(xiǎn)股份有限公司全資設(shè)立，目前是國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)第一家可用保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，以及相關(guān)的健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的平臺(tái)公司。

        太保養(yǎng)老投資公司總經(jīng)理鄭韞瑜10月15日接受澎湃新聞（m.dbgt.com.cn）記者專訪時(shí)表示，按照初步規(guī)劃，太保養(yǎng)老投資公司首個(gè)項(xiàng)目是上海市徐虹北路的自有物業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目于本月進(jìn)入實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)，部分子項(xiàng)目將展開招投標(biāo)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于明年動(dòng)工，并于重陽(yáng)節(jié)開業(yè)。

        據(jù)悉，太保養(yǎng)老投資公司的養(yǎng)老院定位高端。對(duì)于高端養(yǎng)老院的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，鄭韞瑜稱：“經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，我們認(rèn)為，每個(gè)月的養(yǎng)老床位的租賃費(fèi)用加上服務(wù)費(fèi)用，基本的服務(wù)費(fèi)用大概在1.5萬(wàn)到兩萬(wàn)之間，這在上海比較好的地段有很大市場(chǎng)?！?/p>

        未來(lái)5年，太保養(yǎng)老投資公司計(jì)劃擁有10-20家養(yǎng)老院區(qū)（自有物業(yè)改建和合作物業(yè)改建的輕資產(chǎn)院區(qū)8-15家；新建物業(yè)投資、建設(shè)和收購(gòu)物業(yè)投資、改建的重資產(chǎn)院區(qū)約3-5家），床位2000-6000張，年收入3-4億元人民幣。

        鄭韞瑜提出，對(duì)于投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，最大的考驗(yàn)來(lái)自兩方面的四個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。

        一個(gè)是養(yǎng)老院的定價(jià)，這首先是取決于養(yǎng)老院定位于高檔還是中端，這主要看兩個(gè)指標(biāo)：

        一是養(yǎng)老院居住面積跟公共設(shè)施面積的配比。日本一般是3：1，就是75%是居住面積，25%可能是屬于公攤面積，但一些高端的養(yǎng)老院，他可以達(dá)到1：1，就是50%對(duì)50%。

        二是老人跟監(jiān)護(hù)人員的配比，一般養(yǎng)老院3：1，就是一個(gè)護(hù)理人員護(hù)理三個(gè)老人，但高檔養(yǎng)老院可能是1：1，就是一對(duì)一服務(wù)。

        另一考驗(yàn)來(lái)自運(yùn)營(yíng)，這主要也是看兩個(gè)指標(biāo)：

        一是入住率能否迅速達(dá)到75%，如果能達(dá)到75%即可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。

        第二是監(jiān)護(hù)人員的流失率，目前國(guó)內(nèi)監(jiān)護(hù)人員文化層次相對(duì)較低，缺少醫(yī)務(wù)知識(shí)，且工資低、流失率高。

        為了解決監(jiān)護(hù)人員的缺失和流動(dòng)快問題，鄭韞瑜透露，太保養(yǎng)老投資公司計(jì)劃在西南地區(qū)建立養(yǎng)老服務(wù)人才培養(yǎng)基地。 “因?yàn)檫@些地方勞動(dòng)力來(lái)源豐富，勞動(dòng)力的成本相對(duì)比較低，醫(yī)護(hù)等學(xué)校也有合作意愿?！?/p>