【編者按】

        中國人赴海外買房已經(jīng)成了國外媒體關(guān)注的重要焦點。10月15日，美國《商業(yè)周刊》網(wǎng)站刊文，稱來自中國大陸的買家正在改變洛杉磯郊區(qū)一個小城市的房地產(chǎn)市場。文章詳細(xì)描述了那里的房地產(chǎn)中介、賣家近期的活動，援引當(dāng)?shù)厝说脑挿Q，感謝上帝把中國人帶到了這兒。

        原文編譯如下，有刪節(jié)：

        “嘿，你在干什么？”羅利?奧尼拉斯把頭從他那輛錚亮的白色皮卡車?yán)锾匠鋈ズ暗?。奧尼拉斯認(rèn)識街對面的那個男人——他是一個房地產(chǎn)開發(fā)商，此刻正站在那棟在建的托斯卡納風(fēng)格的宅邸前。對方?jīng)]有說話，奧尼拉斯繼續(xù)喊到：“你在干什么？我打你電話沒人接”。

        文章稱，阿卡迪亞是洛杉磯郊區(qū)的一個小城市，位于圣蓋博山腳下。奧尼拉斯在阿卡迪亞做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。奧尼拉斯已經(jīng)留心眼前的這位房地產(chǎn)開發(fā)商很久了，他叫馬克，有一點禿頂。在阿卡迪亞，奧尼拉斯已經(jīng)拿下了兩位老住戶，他們愿意賣出自己的房產(chǎn)。奧尼拉斯知道，馬克和在這的其它開發(fā)商一樣，他們需要土地來建造更多的豪宅。中國大陸有一大批人對這些房子感興趣。

        奧尼拉斯嘴里飛快地吐出附近一個街區(qū)的地址，然后說：“37號的主人，真的很奇怪?！彼贿呎f一邊搖頭，“他出價280萬（美元），還有354號，他要200萬。”

        那棟房子總共17000平方英尺?！?百萬美元，1.7萬平方英尺？”馬克問，他顯然對奧尼拉斯的話有些懷疑。

        “我知道。”奧尼拉斯說，“他們肯定想錢想瘋了?！?p>

        一年前，這棟房子還只能賣到130萬美元。但是現(xiàn)在的阿卡迪亞已經(jīng)今非昔比了。街上隨處可見的、寫著現(xiàn)金一次性支付購房的廣告單對當(dāng)?shù)厝藖碚f已經(jīng)不新鮮了，另一件他們已經(jīng)熟睹的事情是：陸續(xù)在自己寒酸的房子旁建起來的8000平方英尺大的豪宅。對于中國大陸的購房者來說，阿卡迪亞提供了優(yōu)秀的學(xué)校、較為寬松的土地政策等等。

        文章指出，這座人口只有57600人的城市計劃在今年拆掉150座老房子，以建造新的大型住宅，這比常年水平多出了53%。房地產(chǎn)交易變得日發(fā)頻繁，并且這些交易幾乎不會對外公開。通常來說，即將建造大型住宅的第一個信號是原住戶的草坪變黃。意思是說，房子原來的主人已經(jīng)停止給草坪澆水，同時，拆除房子需要的綠色保護網(wǎng)即被搭建起來。

        阿卡迪亞得以建立起一個造價2000萬美元的高中表演藝術(shù)中心，當(dāng)?shù)氐拿啡滤勾淼暌苍黾恿撕芏唷！案兄x上帝把他們帶到了這兒?！痹诎⒖ǖ蟻喿隽硕嗄攴慨a(chǎn)中介的佩吉?陳說，“他們從經(jīng)濟衰退中把我們拯救了出來?！边@些新來的居民都是來自中國正在興起的千萬富翁階層，有的是北京生物能源轉(zhuǎn)化公司的總裁，還有的是在重慶做房地產(chǎn)生意的老板。有一棟價值650萬美元的豪宅的主人之一是一位只有19歲的大學(xué)生，她爸爸是一家企業(yè)的董事長。

        回到阿卡迪亞的街角，奧尼拉斯和馬克已經(jīng)約好共同去喝杯咖啡，以商量其交易。在馬克啟動汽車前，奧尼拉斯問他想不想跟一名記者聊一下。馬克拒絕了，說要盡量保持低調(diào)?！翱吹搅税桑俊眾W尼拉斯坐在副駕駛上，翻了個白眼，說，“在阿卡迪亞，一切都是秘密?！?p>

        文章回顧到，從1903年建立到現(xiàn)在的一個多世紀(jì)里，阿卡迪亞一直是白人居多，并且偏保守。在20世紀(jì)30年代，超過90%的住戶一起簽訂了一項協(xié)議，一致同意阿卡迪亞的房子只能賣給白人，這項協(xié)議當(dāng)時還被提交到了美國商會。阿卡迪亞的圣安尼塔賽馬場在二戰(zhàn)期間曾收留了被關(guān)進俘虜收容所的19000名日裔美國人。20世紀(jì)80年代，大批來自中國臺灣的移民到達(dá)阿卡迪亞，使得公共學(xué)校的生源大增。第二股移民潮來自中國香港。阿卡迪亞的亞洲人口比例由1980年的4%增長到2010年的59%。最初，移民和原住民的關(guān)系很緊張，一封發(fā)表在報紙上的信曾建議禁止用非英語的文字作為商店的招牌，信是這樣寫的：“請把你們的亞洲標(biāo)志留著那個古老的國家，讓自己美國化?！辈贿^，隨著時間的過去，這些移民越來越多地參與到公共事務(wù)中來，比如加入扶輪社，進入地方政府任職或者是經(jīng)營自己的事業(yè)，比如鼎泰豐餃子館。

        其實阿卡迪亞并沒有真正的商業(yè)中心，只有一些沿著住宅下的咖啡廳和奶茶店開設(shè)的低矮的攤鋪。鼎泰豐幾乎是這邊最能代表商業(yè)中心的店家。女服務(wù)員拿著對講機在組織排隊，而人們通常都要排上一小時只為了吃一碗帶湯的水餃或豬肉丸。10年前，正是在這里，奧尼拉斯開始給中國人做房產(chǎn)中介。

        奧尼拉斯會趁別人在車庫舉行二手商品甩賣時與房子的主人閑聊，或者開著車在大街上轉(zhuǎn)悠，以觀察哪間房子的主人可能需要用錢。在7月的某一天，天氣非常炎熱，奧尼拉斯考察了這座城市接近山腳下的住宅?！熬褪俏蓓斖怀鰜淼哪情g房子那?！彼呎f邊指著一棟老式的低矮平房，“這間房子，雖然剛換了新的屋頂，但是房子很爛的。”在街角的一塊地基上正在修建一棟豪宅，奧尼拉斯停下車說：“看這棟房子多大，阿……太大了?！?/p>

        奧尼拉斯說，去年房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow對這塊地上的舊房子的估價是120萬美元，但是他代理的開發(fā)商給房子主人出價150萬美元。房子主人的哥哥在當(dāng)?shù)氐膱?zhí)法部門工作，他給奧尼拉斯打電話問奧尼拉斯是否在幫別人洗錢?！拔腋嬖V他，‘這就是我認(rèn)為這棟房子所值的價錢，你知道嗎？’然后，他進行了一番調(diào)查以確認(rèn)錢是不是贓款。后來發(fā)現(xiàn)錢完全沒有問題，于是就把房子賣給我們了?！眾W尼拉斯所說的這件事，有公開的記錄可查——Zillow確實給出了較低價錢的估值，而房子最后確實也是以150萬美元的價格成交的，房主的哥哥是當(dāng)?shù)氐闹伟膊块T的一名警官（他拒絕對此事發(fā)表評論）。

        隨后，奧尼拉斯開車前往城市的另一個區(qū)。那里到處都是在建的工地。在那我們遇到了理查德?史密斯，他是一家建筑公司的老總，在阿卡迪亞擁有7個在建工程。史密斯的公司正在建造一棟11000平方英尺的豪宅。據(jù)史密斯說，開發(fā)商對這套房子的預(yù)期售價在800到900萬美元之間。史密斯從小在阿卡迪亞長大，他的公司的客戶只有亞洲人。他們有著特定的偏好。“顯然，如果你的房子風(fēng)水不好的話，我們就沒什么好談的。”他說。他們會介意樓梯的臺階數(shù)、房間的朝向還有材料的排列。“理解水的價值，這也許是我的關(guān)鍵優(yōu)勢。”他說。他拿出自己的手機，給我們展示了一張照片，照片上是一棟房子，房子里有涼亭，旁邊有一個小的人造瀑布。

        史密斯說，現(xiàn)在多數(shù)在阿卡迪亞買房的人并不會說英語?！八麄儎倓倎淼竭@?！笔访芩拐f，“拿的是EB-5簽證”。EB-5簽證是美國政府發(fā)放給為美國的發(fā)展項目投資超過50萬美元的外國人的一種投資移民簽證。國會在1990年通過的這一規(guī)定以刺激投資，不過近年來，對這一簽證的需求大增。 今年，政府首次在年底前就分配完了所有10000個的EB-5簽證?！耙坏┧麄冑I好了房子，他們就想把自己的家人都帶過來，以享受美國的教育?！币幻欣锘?蘇的房地產(chǎn)中介說，“他們可以在加利福尼亞開始新的生活?！?/p>

        （編譯 胡祥杰）