【編者按】

        中國(guó)人赴海外買(mǎi)房已經(jīng)成了國(guó)外媒體關(guān)注的重要焦點(diǎn)。10月15日，美國(guó)《商業(yè)周刊》網(wǎng)站刊文，稱(chēng)來(lái)自中國(guó)大陸的買(mǎi)家正在改變洛杉磯郊區(qū)一個(gè)小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。文章詳細(xì)描述了那里的房地產(chǎn)中介、賣(mài)家近期的活動(dòng)，援引當(dāng)?shù)厝说脑挿Q(chēng)，感謝上帝把中國(guó)人帶到了這兒。

        原文編譯如下，有刪節(jié)：

        “嘿，你在干什么？”羅利?奧尼拉斯把頭從他那輛錚亮的白色皮卡車(chē)?yán)锾匠鋈ズ暗?。奧尼拉斯認(rèn)識(shí)街對(duì)面的那個(gè)男人——他是一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，此刻正站在那棟在建的托斯卡納風(fēng)格的宅邸前。對(duì)方?jīng)]有說(shuō)話，奧尼拉斯繼續(xù)喊到：“你在干什么？我打你電話沒(méi)人接”。

        文章稱(chēng)，阿卡迪亞是洛杉磯郊區(qū)的一個(gè)小城市，位于圣蓋博山腳下。奧尼拉斯在阿卡迪亞做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。奧尼拉斯已經(jīng)留心眼前的這位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商很久了，他叫馬克，有一點(diǎn)禿頂。在阿卡迪亞，奧尼拉斯已經(jīng)拿下了兩位老住戶，他們?cè)敢赓u(mài)出自己的房產(chǎn)。奧尼拉斯知道，馬克和在這的其它開(kāi)發(fā)商一樣，他們需要土地來(lái)建造更多的豪宅。中國(guó)大陸有一大批人對(duì)這些房子感興趣。

        奧尼拉斯嘴里飛快地吐出附近一個(gè)街區(qū)的地址，然后說(shuō)：“37號(hào)的主人，真的很奇怪?！彼贿呎f(shuō)一邊搖頭，“他出價(jià)280萬(wàn)（美元），還有354號(hào)，他要200萬(wàn)。”

        那棟房子總共17000平方英尺?！?百萬(wàn)美元，1.7萬(wàn)平方英尺？”馬克問(wèn)，他顯然對(duì)奧尼拉斯的話有些懷疑。

        “我知道?！眾W尼拉斯說(shuō)，“他們肯定想錢(qián)想瘋了?！?p>

        一年前，這棟房子還只能賣(mài)到130萬(wàn)美元。但是現(xiàn)在的阿卡迪亞已經(jīng)今非昔比了。街上隨處可見(jiàn)的、寫(xiě)著現(xiàn)金一次性支付購(gòu)房的廣告單對(duì)當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)已經(jīng)不新鮮了，另一件他們已經(jīng)熟睹的事情是：陸續(xù)在自己寒酸的房子旁建起來(lái)的8000平方英尺大的豪宅。對(duì)于中國(guó)大陸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，阿卡迪亞提供了優(yōu)秀的學(xué)校、較為寬松的土地政策等等。

        文章指出，這座人口只有57600人的城市計(jì)劃在今年拆掉150座老房子，以建造新的大型住宅，這比常年水平多出了53%。房地產(chǎn)交易變得日發(fā)頻繁，并且這些交易幾乎不會(huì)對(duì)外公開(kāi)。通常來(lái)說(shuō)，即將建造大型住宅的第一個(gè)信號(hào)是原住戶的草坪變黃。意思是說(shuō)，房子原來(lái)的主人已經(jīng)停止給草坪澆水，同時(shí)，拆除房子需要的綠色保護(hù)網(wǎng)即被搭建起來(lái)。

        阿卡迪亞得以建立起一個(gè)造價(jià)2000萬(wàn)美元的高中表演藝術(shù)中心，當(dāng)?shù)氐拿啡滤勾淼暌苍黾恿撕芏唷！案兄x上帝把他們帶到了這兒。”在阿卡迪亞做了多年房產(chǎn)中介的佩吉?陳說(shuō)，“他們從經(jīng)濟(jì)衰退中把我們拯救了出來(lái)?！边@些新來(lái)的居民都是來(lái)自中國(guó)正在興起的千萬(wàn)富翁階層，有的是北京生物能源轉(zhuǎn)化公司的總裁，還有的是在重慶做房地產(chǎn)生意的老板。有一棟價(jià)值650萬(wàn)美元的豪宅的主人之一是一位只有19歲的大學(xué)生，她爸爸是一家企業(yè)的董事長(zhǎng)。

        回到阿卡迪亞的街角，奧尼拉斯和馬克已經(jīng)約好共同去喝杯咖啡，以商量其交易。在馬克啟動(dòng)汽車(chē)前，奧尼拉斯問(wèn)他想不想跟一名記者聊一下。馬克拒絕了，說(shuō)要盡量保持低調(diào)?！翱吹搅税?？”奧尼拉斯坐在副駕駛上，翻了個(gè)白眼，說(shuō)，“在阿卡迪亞，一切都是秘密。”

        文章回顧到，從1903年建立到現(xiàn)在的一個(gè)多世紀(jì)里，阿卡迪亞一直是白人居多，并且偏保守。在20世紀(jì)30年代，超過(guò)90%的住戶一起簽訂了一項(xiàng)協(xié)議，一致同意阿卡迪亞的房子只能賣(mài)給白人，這項(xiàng)協(xié)議當(dāng)時(shí)還被提交到了美國(guó)商會(huì)。阿卡迪亞的圣安尼塔賽馬場(chǎng)在二戰(zhàn)期間曾收留了被關(guān)進(jìn)俘虜收容所的19000名日裔美國(guó)人。20世紀(jì)80年代，大批來(lái)自中國(guó)臺(tái)灣的移民到達(dá)阿卡迪亞，使得公共學(xué)校的生源大增。第二股移民潮來(lái)自中國(guó)香港。阿卡迪亞的亞洲人口比例由1980年的4%增長(zhǎng)到2010年的59%。最初，移民和原住民的關(guān)系很緊張，一封發(fā)表在報(bào)紙上的信曾建議禁止用非英語(yǔ)的文字作為商店的招牌，信是這樣寫(xiě)的：“請(qǐng)把你們的亞洲標(biāo)志留著那個(gè)古老的國(guó)家，讓自己美國(guó)化?！辈贿^(guò)，隨著時(shí)間的過(guò)去，這些移民越來(lái)越多地參與到公共事務(wù)中來(lái)，比如加入扶輪社，進(jìn)入地方政府任職或者是經(jīng)營(yíng)自己的事業(yè)，比如鼎泰豐餃子館。

        其實(shí)阿卡迪亞并沒(méi)有真正的商業(yè)中心，只有一些沿著住宅下的咖啡廳和奶茶店開(kāi)設(shè)的低矮的攤鋪。鼎泰豐幾乎是這邊最能代表商業(yè)中心的店家。女服務(wù)員拿著對(duì)講機(jī)在組織排隊(duì)，而人們通常都要排上一小時(shí)只為了吃一碗帶湯的水餃或豬肉丸。10年前，正是在這里，奧尼拉斯開(kāi)始給中國(guó)人做房產(chǎn)中介。

        奧尼拉斯會(huì)趁別人在車(chē)庫(kù)舉行二手商品甩賣(mài)時(shí)與房子的主人閑聊，或者開(kāi)著車(chē)在大街上轉(zhuǎn)悠，以觀察哪間房子的主人可能需要用錢(qián)。在7月的某一天，天氣非常炎熱，奧尼拉斯考察了這座城市接近山腳下的住宅?！熬褪俏蓓斖怀鰜?lái)的那間房子那?！彼呎f(shuō)邊指著一棟老式的低矮平房，“這間房子，雖然剛換了新的屋頂，但是房子很爛的?！痹诮纸堑囊粔K地基上正在修建一棟豪宅，奧尼拉斯停下車(chē)說(shuō)：“看這棟房子多大，阿……太大了?！?/p>

        奧尼拉斯說(shuō)，去年房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow對(duì)這塊地上的舊房子的估價(jià)是120萬(wàn)美元，但是他代理的開(kāi)發(fā)商給房子主人出價(jià)150萬(wàn)美元。房子主人的哥哥在當(dāng)?shù)氐膱?zhí)法部門(mén)工作，他給奧尼拉斯打電話問(wèn)奧尼拉斯是否在幫別人洗錢(qián)?！拔腋嬖V他，‘這就是我認(rèn)為這棟房子所值的價(jià)錢(qián)，你知道嗎？’然后，他進(jìn)行了一番調(diào)查以確認(rèn)錢(qián)是不是贓款。后來(lái)發(fā)現(xiàn)錢(qián)完全沒(méi)有問(wèn)題，于是就把房子賣(mài)給我們了?！眾W尼拉斯所說(shuō)的這件事，有公開(kāi)的記錄可查——Zillow確實(shí)給出了較低價(jià)錢(qián)的估值，而房子最后確實(shí)也是以150萬(wàn)美元的價(jià)格成交的，房主的哥哥是當(dāng)?shù)氐闹伟膊块T(mén)的一名警官（他拒絕對(duì)此事發(fā)表評(píng)論）。

        隨后，奧尼拉斯開(kāi)車(chē)前往城市的另一個(gè)區(qū)。那里到處都是在建的工地。在那我們遇到了理查德?史密斯，他是一家建筑公司的老總，在阿卡迪亞擁有7個(gè)在建工程。史密斯的公司正在建造一棟11000平方英尺的豪宅。據(jù)史密斯說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)這套房子的預(yù)期售價(jià)在800到900萬(wàn)美元之間。史密斯從小在阿卡迪亞長(zhǎng)大，他的公司的客戶只有亞洲人。他們有著特定的偏好?！帮@然，如果你的房子風(fēng)水不好的話，我們就沒(méi)什么好談的。”他說(shuō)。他們會(huì)介意樓梯的臺(tái)階數(shù)、房間的朝向還有材料的排列。“理解水的價(jià)值，這也許是我的關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)。”他說(shuō)。他拿出自己的手機(jī)，給我們展示了一張照片，照片上是一棟房子，房子里有涼亭，旁邊有一個(gè)小的人造瀑布。

        史密斯說(shuō)，現(xiàn)在多數(shù)在阿卡迪亞買(mǎi)房的人并不會(huì)說(shuō)英語(yǔ)?！八麄儎倓倎?lái)到這?！笔访芩拐f(shuō)，“拿的是EB-5簽證”。EB-5簽證是美國(guó)政府發(fā)放給為美國(guó)的發(fā)展項(xiàng)目投資超過(guò)50萬(wàn)美元的外國(guó)人的一種投資移民簽證。國(guó)會(huì)在1990年通過(guò)的這一規(guī)定以刺激投資，不過(guò)近年來(lái)，對(duì)這一簽證的需求大增。 今年，政府首次在年底前就分配完了所有10000個(gè)的EB-5簽證。“一旦他們買(mǎi)好了房子，他們就想把自己的家人都帶過(guò)來(lái)，以享受美國(guó)的教育?！币幻欣锘?蘇的房地產(chǎn)中介說(shuō)，“他們可以在加利福尼亞開(kāi)始新的生活。”

        （編譯 胡祥杰）