在已宣布破產(chǎn)的美國(guó)底特律市，數(shù)千棟房屋的價(jià)格已經(jīng)跌到了最低，這對(duì)于中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，像是無(wú)法抗拒的交易，充滿(mǎn)著誘惑。

        美國(guó)NBC新聞報(bào)道稱(chēng)，隨著一些住宅的售價(jià)僅為1萬(wàn)美元左右，這座陷入困境的汽車(chē)之城已經(jīng)成為中國(guó)在美國(guó)進(jìn)行房產(chǎn)投資的第四大選擇。更有一些中國(guó)土豪，已經(jīng)收購(gòu)了一些底特律最具代表性的商業(yè)建筑。

        搜房網(wǎng)負(fù)責(zé)底特律房源的中介董小姐告訴澎湃新聞（m.dbgt.com.cn），標(biāo)價(jià)為1萬(wàn)美元的別墅屬于一項(xiàng)投資項(xiàng)目。該項(xiàng)目“總共有300套別墅房源，投資的最低要求是客戶(hù)需批量購(gòu)置。每套價(jià)格是1萬(wàn)美元，需要一次性購(gòu)買(mǎi)至少10套。”

        但有北美房產(chǎn)投資顧問(wèn)向澎湃新聞表示，1萬(wàn)美元的房屋周邊環(huán)境可能存在一些問(wèn)題，因此客戶(hù)需謹(jǐn)慎投資。

需一次至少購(gòu)買(mǎi)10套

        NBC報(bào)道稱(chēng)，搜房網(wǎng)負(fù)責(zé)國(guó)際事務(wù)的部門(mén)副經(jīng)理王寧（音譯）表示，“那里有工廠(chǎng)、商業(yè)房產(chǎn)，而且在底特律周?chē)R近的地方有好學(xué)校，這些都是值得投資之處?！痹谶@家房產(chǎn)中介網(wǎng)站上，掛出了數(shù)百套空置的底特律房產(chǎn)，并稱(chēng)在美國(guó)聯(lián)邦法院2013年7月宣布底特律正式破產(chǎn)后的一周內(nèi)，就接到了超過(guò)1000個(gè)咨詢(xún)電話(huà)。

        在搜房網(wǎng)上，可以看到數(shù)套標(biāo)價(jià)為1萬(wàn)美元（6萬(wàn)人民幣）的獨(dú)棟別墅。

        北美購(gòu)房網(wǎng)的投資顧問(wèn)張先生向澎湃新聞表示，網(wǎng)上售價(jià)僅為1萬(wàn)美元的房屋，由于當(dāng)?shù)貐^(qū)域環(huán)境可能會(huì)存在一些問(wèn)題，因此“我們通常不會(huì)推薦給客戶(hù)”。而拍賣(mài)的房屋，拍賣(mài)過(guò)程中也可能出現(xiàn)不可控因素，因此“需要客戶(hù)提前警覺(jué)”。

        環(huán)球華置亞太地區(qū)分公司的中介董小姐表示，不是說(shuō)你支付了10萬(wàn)美元，這10棟別墅就屬于你了。董小姐表示，如果客戶(hù)在買(mǎi)下房屋之后用于出租的話(huà)，還需要花費(fèi)大約3000至5000美元的基本裝修費(fèi)用。每套房屋還要支付房產(chǎn)稅、律師費(fèi)以及過(guò)戶(hù)費(fèi)總共2200美元。雖然這些房屋的周?chē)涮自O(shè)施尚可，但是房屋本身都是一些已有百年歷史的老屋。

        這些售價(jià)為1萬(wàn)美元的別墅在美國(guó)房地產(chǎn)信息查詢(xún)網(wǎng)站zillow.com上的普遍估價(jià)都在3萬(wàn)美元以上。

        CNN指出，盡管底特律多數(shù)老式房子都是磚墻、硬木地板和含鉛玻璃窗，但許多老房子可能缺乏最關(guān)鍵的設(shè)施：管道和暖氣。

        地產(chǎn)跟蹤（RealtyTrac）副總裁布倫奎斯特（Daren Blomquist）也表示，買(mǎi)主也要考慮其它因素：地稅、維修費(fèi)和空置率。需要大修的房子售價(jià)可能只要幾千美元，而當(dāng)?shù)爻邪痰木S修費(fèi)比舊金山和紐約市等熱門(mén)市場(chǎng)的要價(jià)低很多。

        有外媒報(bào)道稱(chēng)，買(mǎi)家可以用一臺(tái)iPhone 6與底特律一處房產(chǎn)主人換取房屋。如此便宜的價(jià)格，不少中國(guó)網(wǎng)友表示，“我來(lái)和你換！”但事實(shí)上，根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的介紹，現(xiàn)在這所房子光稅款就拖欠了6000美元。而且這棟房子的窗戶(hù)壞了，前門(mén)也沒(méi)有了，周?chē)沫h(huán)境還“有點(diǎn)危險(xiǎn)”。

搜房網(wǎng)上掛出的底特律獨(dú)棟別墅

中國(guó)土豪拯救底特律靠不靠譜？

        由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)多年來(lái)飆升后趨緩以及多方因素，中國(guó)已成為繼加拿大后，美國(guó)房地產(chǎn)的第二大外國(guó)投資者。

        除了底特律低廉的房?jī)r(jià)因素，國(guó)內(nèi)有關(guān)“在美國(guó)買(mǎi)房，還能在公立學(xué)校讀書(shū)”以及“買(mǎi)房就能獲得綠卡”之類(lèi)的傳言，在一定程度上助長(zhǎng)了中國(guó)人在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的熱潮。

        美國(guó)FOX新聞此前報(bào)道稱(chēng)，中國(guó)人在底特律購(gòu)房的爽快程度堪比買(mǎi)菜。雖然美國(guó)本土投資者對(duì)投資底特律卻步，但不少中國(guó)投資者認(rèn)為這是實(shí)現(xiàn)他們美國(guó)夢(mèng)的大好時(shí)機(jī)，大部分的買(mǎi)家深信，只要買(mǎi)下房產(chǎn)，樓價(jià)始終會(huì)有一天升值。

        大底特律都會(huì)區(qū)已經(jīng)有亞裔移民13萬(wàn)人，比來(lái)自歐洲和拉美的移民總數(shù)還要多，當(dāng)?shù)貋喴峒彝ナ杖氡日麄€(gè)底特律高出兩倍多。這些亞裔移民聚居的小區(qū)也是底特律最好的地區(qū)。有評(píng)論發(fā)問(wèn)，能否靠這些有錢(qián)的中國(guó)移民拯救底特律？

        《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》美國(guó)觀(guān)察員余浩曾指出，這個(gè)想法不靠譜，需當(dāng)心被忽悠。首先，在美國(guó)買(mǎi)房沒(méi)法解決在美長(zhǎng)期合法居留的身份問(wèn)題以及孩子就學(xué)問(wèn)題。其次，在美購(gòu)房存在房地產(chǎn)稅、社區(qū)管理費(fèi)、維修費(fèi)等隱藏費(fèi)用，而翻修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等都是不小的數(shù)額。而最重要的問(wèn)題是，底特律的廉價(jià)房屋，很有可能處于治安亂區(qū)，房屋基本無(wú)法出租。因此投資底特律這些房產(chǎn)，無(wú)異于把錢(qián)砸進(jìn)無(wú)底洞。

州長(zhǎng)頻繁訪(fǎng)華尋求投資

        除了房地產(chǎn)投資，底特律所在的密歇根州的政府官員開(kāi)始尋求來(lái)自中國(guó)的幫助。對(duì)于底特律來(lái)說(shuō)，大量現(xiàn)金涌入是最受歡迎的。

        密歇根州州長(zhǎng)里克·斯奈德（Rick Snyder）在11月19日開(kāi)啟了為期一周的訪(fǎng)問(wèn)中國(guó)之行。這是他自2011年以來(lái)第四次訪(fǎng)華。斯奈德期盼中國(guó)投資者在底特律的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇項(xiàng)目中起到一定的作用，幫助這個(gè)老汽車(chē)城加速走出破產(chǎn)的陰影。

        “底特律正在回歸?！彼鼓蔚鲁霭l(fā)前表示，“我們正在走出破產(chǎn)的陰影。很多東西都在進(jìn)行投資。”

        11月7日，在負(fù)債超過(guò)180億美元的底特律申請(qǐng)破產(chǎn)約16個(gè)月后，美國(guó)聯(lián)邦法官終于對(duì)其破產(chǎn)退出計(jì)劃做出許可裁決，允許底特律削減70億美元債務(wù)，并承諾投資17億美元于社會(huì)公共服務(wù)。

        斯奈德訪(fǎng)問(wèn)了北京、上海以及其他3個(gè)城市。中國(guó)也是密歇根州的第三大出口市場(chǎng)。但是中國(guó)投資者的熱情，似乎在這位州長(zhǎng)的“全球巡演”前就已經(jīng)展現(xiàn)出來(lái)了。

        2013年9月，上海東渡國(guó)際集團(tuán)以1360萬(wàn)美元買(mǎi)下了底特律市中心的兩棟地標(biāo)性建筑——大衛(wèi)·斯托特大廈（David Stott Building）和底特律自由新聞報(bào)大廈（Detroit Free Press Building）。

        東渡集團(tuán)的官網(wǎng)上寫(xiě)道：“與上海一樣，底特律有非常多的經(jīng)典、具有歷史標(biāo)志的建筑。東渡國(guó)際擁有豐富的使各類(lèi)建筑恢復(fù)新生的經(jīng)驗(yàn)?！?/p>