從3月1日開始，上海市民無論是出租還是租住房屋，都可以委托專業(yè)的代理經(jīng)租機構，獲得更放心、更多的服務。

        近日，上海市房管局等七部門聯(lián)合發(fā)布《關于鼓勵社會各類機構代理經(jīng)租社會閑置存量住房試行意見的通知》（簡稱《通知》），有效期至2017年2月28日。

        根據(jù)《通知》規(guī)定，由代理經(jīng)租機構與房屋出租人協(xié)商確定的租賃合同期限，扣除裝修時間后一般不少于5年；代理經(jīng)租機構在出租房屋時，單套住房內(nèi)使用面積12平方米以上的客廳（起居室），可以作為一間房間單獨出租使用，但餐廳、過廳除外。

代理經(jīng)租機構：先承租再轉(zhuǎn)租        

        《通知》明確，代理經(jīng)租社會閑置存量住房的，房源的房屋用途為居住類，且擁有合法權屬證明，并符合安全、消防和衛(wèi)生等要求；向房屋所有權人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利人承租，并按照《上海市居住房屋租賃管理辦法》規(guī)定，訂立書面租賃合同，辦理租賃合同登記備案手續(xù)。租賃合同期限由代理經(jīng)租機構與房屋出租人協(xié)商確定，扣除裝修時間后一般不少于5年。

        代理經(jīng)租住房可以根據(jù)市場需求，在進行裝修改造后，向社會出租，并配置必要的家具和家電。單套住房內(nèi)使用面積12平方米以上的客廳（起居室），可以作為一間房間單獨出租使用，但餐廳、過廳除外?？蛷d單獨出租使用的，客廳（分隔后）和與之相連的餐廳等均應當具備直接采光和自然通風條件，室內(nèi)及套內(nèi)的入口過道應當符合相關要求，不得破壞房屋承重結(jié)構，并符合本市居住房屋最小出租單位、居住人數(shù)限制、最低承租面積和消防安全管理的相關規(guī)定。

        供應配租方面，代理經(jīng)租機構應當按照規(guī)定，與承租人簽訂居住房屋租賃合同（轉(zhuǎn)租），并至房屋所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)政府（社區(qū)事務受理中心）辦理居住房屋租賃合同登記備案手續(xù)；按照治安、消防和人口管理的要求，向代理經(jīng)租房屋所在地公安派出所簽訂《治安責任保證書》，并建立信息系統(tǒng)，登記承租人及居住使用人信息，與公安人口管理部門相關信息系統(tǒng)進行聯(lián)網(wǎng)，建立工作機制，維護和更新承租人及居住使用人信息，督促符合條件的代理經(jīng)租房屋承租人、居住使用人及時辦理居住登記手續(xù)。

單身：可配租一套一居室        

        《通知》還明確，專業(yè)公租房運營機構代理經(jīng)租的社會閑置存量住房應當用作公租房，其他社會代理經(jīng)租機構籌措的房源也可用作公租房。相關機構要向市或房源所在區(qū)縣房管部門提出資格申請，經(jīng)批準后列入公租房社會代理經(jīng)租機構名單，按照規(guī)定進行管理。

        代理經(jīng)租社會閑置存量住房用作公租房，既可由符合本市公租房準入條件的家庭（或單身人士）承租，也可由單位承租后安排符合本市公租房準入條件的職工（或職工家庭）居住使用。配租應當控制戶型標準，單身人士可以配租一套一居室或拆套配租一間居室，家庭可以配租一套一居室、二居室或拆套配租一間居室。租賃合同期限一般為1到2年，到期后雙方同意續(xù)租的，相關保障對象應當按照本市公租房續(xù)租相關規(guī)定重新申請，并符合公租房準入條件。

        代理經(jīng)租社會閑置存量住房用作公租房的，租賃價格按照略低于市場租金水平確定。代理經(jīng)租機構應當按照固定，將配租房源、配租對象、租賃價格、合同期限、退租情況等管理信息及時錄入本市公租房管理信息系統(tǒng)。房源所在地區(qū)縣住房保障機構要對錄入信息的真實性、及時性進行監(jiān)督檢查。

區(qū)縣：可通過購買服務等方式支持        

        《通知》還明確，各區(qū)縣政府要積極推動社會各類機構代理經(jīng)租社會閑置存量住房工作規(guī)范有序開展，不斷健全完善住宅小區(qū)出租房屋綜合管理長效機制。

        區(qū)縣可以通過企業(yè)投資、專項扶持、購買服務、合作籌措房源、建立信息服務平臺等方式，對社會各類機構代理經(jīng)租社會閑置存量住房給予支持。代理經(jīng)租社會閑置存量住房用作公租房取得的租金收入，可按照規(guī)定享受公租房稅收政策。

        對區(qū)縣政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機構或用人單位向符合規(guī)定條件對象發(fā)放的用于租賃公租房、單位租賃房的租金補貼，相關對象可以將其用于租賃代理經(jīng)租房源，具體辦法由區(qū)縣政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機構或用人單位制訂。