“不要因?yàn)橥瓴怀僧?dāng)年的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，就把房地產(chǎn)當(dāng)作工具來(lái)救火，急急忙忙出臺(tái)寬松的樓市措施。”

        3月8日，在全國(guó)政協(xié)十二屆三次會(huì)議第二次全體會(huì)議做大會(huì)發(fā)言時(shí)，在滬全國(guó)政協(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)中心主任張泓銘認(rèn)為，徹底取消一線城市的限購(gòu)措施并未到時(shí)候。

        此前，張泓銘向澎湃新聞（m.dbgt.com.cn）記者表示，隨著房地產(chǎn)也進(jìn)入新常態(tài)，應(yīng)著重鼓勵(lì)自住需求。

        他認(rèn)為，目前政府在這方面鼓勵(lì)措施是不夠的，對(duì)首次購(gòu)房者不僅要給予貸款成數(shù)和利率優(yōu)惠，還可以采取減免稅收和規(guī)費(fèi)等，但不能主張財(cái)政直接給購(gòu)房現(xiàn)金補(bǔ)貼。

        張泓銘表示，從2013年第四季度到2014年春，國(guó)內(nèi)外盛傳2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“崩盤說(shuō)”，但從2014年全年來(lái)看，中國(guó)樓市表現(xiàn)雖有所疲軟，但離“崩盤說(shuō)”相去甚遠(yuǎn)。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體表現(xiàn)是由國(guó)民經(jīng)濟(jì)決定的，因此未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，中國(guó)樓市將呈現(xiàn)同國(guó)民經(jīng)濟(jì)一樣的特點(diǎn)，也將保持平緩的發(fā)展速度。

        “中國(guó)房地產(chǎn)新常態(tài)具有兩大特點(diǎn)：一個(gè)特點(diǎn)是繼續(xù)絕對(duì)增長(zhǎng)，即房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)，基本保持絕對(duì)值的增長(zhǎng)；另一個(gè)特點(diǎn)是增長(zhǎng)率下降，也就是房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)的增長(zhǎng)速度，比起以前那樣快的速度而言是下降了，平緩了?！弊鳛橘Y深房地產(chǎn)專家，張泓銘認(rèn)為，如果片面強(qiáng)調(diào)繼續(xù)絕對(duì)增長(zhǎng)，會(huì)導(dǎo)致盲目樂(lè)觀；如片面強(qiáng)調(diào)速度下降，會(huì)導(dǎo)致盲目悲觀。眼下，要防范樓市再次過(guò)熱、虛火上升，否則只是讓樓市多年積累的風(fēng)險(xiǎn)雪上加霜，加速危機(jī)的到來(lái)，而樓市穩(wěn)定或稍冷、房?jī)r(jià)稍降，是“高壓罐”的自動(dòng)釋放和緩慢釋放，沒(méi)有大礙，應(yīng)該容忍，但是要防范樓市全局性的急速趨冷、房?jī)r(jià)大幅度下跌。

        張泓銘認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)注意發(fā)揮市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)的作用，不必急于行動(dòng)，更不應(yīng)把房地產(chǎn)當(dāng)作工具來(lái)救火，急急忙忙出臺(tái)寬松的樓市措施。

        “只要房?jī)r(jià)沒(méi)有全方位的、急劇的下跌預(yù)兆，沒(méi)有產(chǎn)生對(duì)于金融和經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重威脅，就是相對(duì)正常的，堅(jiān)決不采取逆向的調(diào)節(jié)?！彼J(rèn)為，“要有定力、沉得住氣，讓樓市慢慢地卸掉高房?jī)r(jià)的包袱，回歸合理。”

        在張泓銘看來(lái)，在房地產(chǎn)經(jīng)常性政策上，要將重點(diǎn)落在鼓勵(lì)民眾自住需求上，對(duì)此要有更鮮明的態(tài)度和措施。

        “民眾第一次購(gòu)房要充分鼓勵(lì)，我們現(xiàn)在做得還不夠?！彼ㄗh，對(duì)于首次購(gòu)房者要雪中送炭，不僅要給予貸款成數(shù)和利率優(yōu)惠，還可以采取減免稅收和規(guī)費(fèi)等，但不能主張財(cái)政直接給購(gòu)房現(xiàn)金補(bǔ)貼。而在底線管理上，要有樓市危機(jī)感及應(yīng)對(duì)的預(yù)案。

        “中國(guó)樓市不存在全局性的危機(jī)，但局部地區(qū)是存在的?！睆堛懻J(rèn)為，只有當(dāng)樓市銷售量和價(jià)格普跌、大跌和快跌三個(gè)現(xiàn)象共存時(shí)，才需要果斷出臺(tái)救市措施，包括徹底取消一線城市的限購(gòu)、寬松的稅收和信貸等。