6月15日，越秀服務(wù)集團(tuán)在線上舉辦的上市計(jì)劃新聞發(fā)布會(huì)上宣布，公司預(yù)計(jì)6月28日在香港聯(lián)交所掛牌上市，計(jì)劃發(fā)行3.697億股股份，每股招股價(jià)在4.88港元至6.52港元之間，募資在18.04億港元至24.1億港元。

越秀服務(wù)計(jì)劃6月16日起招股，預(yù)計(jì)6月21日定價(jià)，農(nóng)銀國(guó)際、建銀國(guó)際、中信建投國(guó)際、越秀融資為聯(lián)席保薦人。此次越秀服務(wù)引入了10名基石投資者，包括金蝶，商湯科技，生輝控股，深圳凱爾，漢湘實(shí)業(yè)，索菲亞的兩位董事江淦鈞及柯建生，華科資本等。根據(jù)協(xié)議，基石投資者同意在若干條件的規(guī)限下，按發(fā)售價(jià)認(rèn)購(gòu)總額最多 7.772億港元的發(fā)售股份，相當(dāng)于總集資額約三分一。

在上市募集資金用途方面，越秀服務(wù)計(jì)劃將募資所得款項(xiàng)的60%用于為策略收購(gòu)和投資提供資金；15%用于進(jìn)一步發(fā)展增值服務(wù)；15%用于開發(fā)信息技術(shù)系統(tǒng)和智能社區(qū)；10%用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金和一般公司用途。  

今年2月份，越秀服務(wù)向港交所遞交了上市申請(qǐng)的公告。

根據(jù)越秀服務(wù)的招股書，截至2020年12月31日，越秀服務(wù)在管面積為3260萬(wàn)平方米，在管項(xiàng)目數(shù)量為215個(gè)，在管面積中有96.1%位于一線、新一線和二線城市。

越秀服務(wù)的收入由2018年的7.62億元增長(zhǎng)至2019年的8.96億元，并由截至2019年9月30日止9個(gè)月的6.14億元增長(zhǎng)至截至2020年9月30日止9個(gè)月的7.837億元。凈利潤(rùn)由2018年4730萬(wàn)元增長(zhǎng)至2019年9320萬(wàn)元，并由截至2019年9月30日止9個(gè)月5570萬(wàn)元增長(zhǎng)至截至2020年9月30日止9個(gè)月的1.27億元。

越秀服務(wù)的主營(yíng)業(yè)務(wù)由兩部分構(gòu)成，商業(yè)物業(yè)及非商業(yè)物業(yè)。非商業(yè)物業(yè)即包括住宅物業(yè)、公共場(chǎng)所及工業(yè)園業(yè)態(tài)，商業(yè)物業(yè)即包括寫字樓、購(gòu)物商場(chǎng)及專業(yè)市場(chǎng)。對(duì)不同的業(yè)態(tài)提供基礎(chǔ)的物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)的增值服務(wù)是該公司目前主要的營(yíng)收來(lái)源。

越秀服務(wù)2019年實(shí)現(xiàn)總收入為8.96億元，其中非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務(wù)收入占比為67.3%，商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入占比為32.7%。

從越秀服務(wù)的規(guī)模和盈利來(lái)看，公司目前屬于中型物業(yè)管理服務(wù)公司。公司的主營(yíng)收入由商業(yè)+非商業(yè)構(gòu)成，但越秀服務(wù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊盈利稍顯偏弱。

越秀服務(wù)背靠越秀地產(chǎn)。資料顯示，拆分后上市前越秀地產(chǎn)仍然作為控股股東，持有越秀服務(wù)91.85%的股權(quán)，廣州地鐵投融資持有8.15%股權(quán)。

越秀服務(wù)的業(yè)務(wù)目前極其依賴越秀地產(chǎn)。

截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止9個(gè)月，來(lái)自向廣州越秀、越秀地產(chǎn)及其各自的合營(yíng)企業(yè)、聯(lián)營(yíng)公司或其他關(guān)聯(lián)方開發(fā)或擁有的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)收入，分別占物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)業(yè)收入總額的65.1%、62.9%及66.5%。