二手房市場已經(jīng)成為當前樓市的一大熱點。

        在“3·30新政”之后，二手房的整體成交量明顯升溫。據(jù)中原地產(chǎn)市場部統(tǒng)計示，4月中上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽成交量達到了8934套，比3月同期上漲了32.5%，比2014年同期的4330套上漲了106%。

        中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，4月中上旬，北京二手房的一線市場簽約量超過1.2萬套，而且從房價看，成交均價也從去年“9·30新政”（編者注：首套房認定標準放松，實行認貸不認房，首付按最低30%收?。╅_始延續(xù)出現(xiàn)半年的上漲。

        北京樓市的不同類型市場中，目前受到影響最大的是改善型物業(yè)，房價在300萬—800萬元的物業(yè)在“3·30新政”后占比已經(jīng)達到了25%，比之前提高接近5個百分點。預計北京樓市的整體表現(xiàn)仍將呈上升趨勢，而且后續(xù)改善型需求住房的入市將會增加商品房市場的活躍度。預計4月份，二手房的網(wǎng)簽成交量有望超過1.5萬套，有望創(chuàng)2014年樓市調(diào)整以來的新高。

        有分析人士認為，這意味著市場預期的樓市“小陽春”行情已經(jīng)到來。3月以來，多項新政頻繁出臺，與房地產(chǎn)相關的各類政策也被認為是利好消息，市場預期反轉。隨著諸多政策的落實和執(zhí)行，政策的組合效應也逐步顯現(xiàn)。上述人士表示，改善性需求的住房將主導后市市場。

        與北京二手房市場成交量的增長相比，上海樓市的二手房市場也同樣開始升溫。

        根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，3月份上海共成交二手住宅20916套，比2月份（環(huán)比）增加106.5%，比去年同期（同比）增長3.2%；成交均價為22934元/平方米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲12.6%；全市成交金額達到397.13億元，環(huán)比增加96.7%。

        有開發(fā)商認為，二手房相對新房來說率先回暖，這是因為其房源具有一定的持久性，而且周邊以及小區(qū)的配套設施等方面已趨于成熟。再加上營業(yè)稅免征期從5年恢復至2年的利好消息，導致二手房市場的成交量開始增長。

        也有業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然一二線城市的樓市成交量相對較好，但三四線城市的樓市表現(xiàn)仍然較為疲軟。盡管“3·30新政”的利好消息提高了購房者的住房支付能力，但對于出現(xiàn)庫存嚴重過剩的城市來說，仍面臨著加速去庫存的壓力，并且在短期內(nèi)并不能從根本上扭轉這些地區(qū)的住房供求關系趨于寬松的中長期趨勢。