6月22日，港交所披露的信息顯示，朗詩(shī)綠色生活服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“朗詩(shī)綠色生活”）已通過(guò)港交所聆訊。

資料顯示，朗詩(shī)綠色生活成立于2005年，原為朗詩(shī)旗下物業(yè)服務(wù)公司，主要服務(wù)于長(zhǎng)江三角洲城市。其于今年1月25日首次在港交所遞交招股書(shū)。

對(duì)于分拆物業(yè)謀求赴港上市，朗詩(shī)早有計(jì)劃。在去年3月召開(kāi)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，朗詩(shī)集團(tuán)創(chuàng)始人、綠色地產(chǎn)董事局主席田明回應(yīng)稱(chēng)，“現(xiàn)在很多地產(chǎn)商會(huì)把原來(lái)的物業(yè)公司單獨(dú)上市或分拆上市，朗詩(shī)也不排除這樣的選項(xiàng)。”

根據(jù)朗詩(shī)綠色生活在港交所遞交的最新資料顯示，截至2020年12月31日，朗詩(shī)綠色生活在管物業(yè)項(xiàng)目123個(gè)，其中包括102個(gè)住宅物業(yè)和21個(gè)非住宅物業(yè)，管理的總建筑面積為1730萬(wàn)平方米，其物業(yè)管理服務(wù)涵蓋21個(gè)城市。

從區(qū)域上來(lái)看，朗詩(shī)綠色生活的業(yè)務(wù)主要集中在長(zhǎng)江三角洲，超八成收益來(lái)自長(zhǎng)三角。招股書(shū)顯示，于2018年、2019年及2020年12月31日，其位于長(zhǎng)江三角洲項(xiàng)目的在管建筑面積分別占在管建筑面積的90.8%、88.8%及85.2%；長(zhǎng)江三角洲在管物業(yè)產(chǎn)生的物業(yè)管理服務(wù)收益在2018年、2019年及2020年止分別占物業(yè)管理服務(wù)總收益的92.0%、89.2%及86.6%。

朗詩(shī)綠色生活指出，收益目前主要來(lái)自三大業(yè)務(wù)，包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)。

招股書(shū)顯示，截至2020年12月末，朗詩(shī)綠色生活收入6.01億元，其中物業(yè)管理服務(wù)收入4.1億元，占總收入的68.2%；非業(yè)主增值服務(wù)收入1.41億元，占比23.4%；社區(qū)增值服務(wù)0.5億元，占比8.4%。

背靠朗詩(shī)地產(chǎn)，目前朗詩(shī)綠色生活的大部分收益來(lái)自向朗詩(shī)的物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供的物業(yè)管理服務(wù)。在朗詩(shī)綠色生活在管的住宅物業(yè)中，截至2020年末，朗詩(shī)綠色生活向朗詩(shī)開(kāi)發(fā)（包括共同開(kāi)發(fā)）的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的占比為61.8%。

按照招股書(shū)披露的數(shù)據(jù)，截至2020年12月末，朗詩(shī)綠色生活的毛利為1.6億元，毛利率26.7%，歸屬股東凈利潤(rùn)4107萬(wàn)元。

針對(duì)IPO募資用途，招股書(shū)顯示，所得款項(xiàng)將用作戰(zhàn)略收購(gòu)及投資，進(jìn)一步升級(jí)數(shù)字化智能系統(tǒng)的軟硬件，加強(qiáng)客戶(hù)數(shù)據(jù)安全及設(shè)立戰(zhàn)略分析平臺(tái)，開(kāi)發(fā)及升級(jí)內(nèi)部管理系統(tǒng)及持續(xù)升級(jí)朗e云，以及信息技術(shù)工具及軟件以營(yíng)運(yùn)微信服務(wù)號(hào)；豐富社區(qū)生活與文化活動(dòng)，擴(kuò)展及進(jìn)一步推廣物業(yè)代理服務(wù)，豐富及推廣社區(qū)增值服務(wù)，設(shè)立微信小程序；此外，部分款項(xiàng)用作持續(xù)激勵(lì)、留聘及招聘人才以加強(qiáng)人力資源管理，以及將用作營(yíng)運(yùn)資金及其他一般企業(yè)用途。

朗詩(shī)綠色生活看好物業(yè)行業(yè)的發(fā)展，其認(rèn)為，中國(guó)資本市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展為物業(yè)管理行業(yè)提供增長(zhǎng)機(jī)會(huì)和多元化融資渠道。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，有一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在上海證券交易所上市，38家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在聯(lián)交所上市，以及34家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)上市。資本市場(chǎng)的發(fā)展使物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠獲得更多資金，使資金來(lái)源多元化并實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)擴(kuò)展。