經(jīng)過(guò)四次遞表，6月23日，安徽房企三巽控股集團(tuán)有限公司通過(guò)港交所聆訊。三巽控股也成為今年首家即將IPO的房企。

截至2021年4月30日，三巽控股共有44個(gè)項(xiàng)目，覆蓋安徽省、江蘇省及山東省的12個(gè)城市，擁有總土地儲(chǔ)備430萬(wàn)平方米，分別包括已竣工建筑面積24萬(wàn)平方米的已竣工物業(yè)、建筑面積345萬(wàn)平方米的在建物業(yè)及建筑面積61萬(wàn)平方米的持作未來(lái)發(fā)展物業(yè)。持作未來(lái)發(fā)展物業(yè)的建筑面積占總土地儲(chǔ)備14.2%。

三巽控股的業(yè)務(wù)主要分布在安徽省。

在財(cái)務(wù)方面，三巽控股收入由2018年的7.239億元增加329.4%至2019年的31.087億元，2020年進(jìn)一步增加26.9%至39.461億元。

收入增長(zhǎng)的原因主要是已交付的總建筑面積由2018年的147609平方米增加至2020年的579817平方米;已交付物業(yè)的平均售價(jià)由2018年的每平方米4902元增加至2020年的每平方米6805.8元。 

相應(yīng)的，收入增加也使得三巽控股的溢利及全面收益總額由2018年的4500萬(wàn)元增加至2019年的3.953億元。

與此同時(shí)，三巽控股謀求上市。隨之而來(lái)的市場(chǎng)推廣投入的預(yù)算增加，向更多城市擴(kuò)張帶來(lái)的員工成本等行政、經(jīng)營(yíng)成本開支增加，該公司截至2020年12月31日止年度的純利有所減少。三巽控股曾在2019年10月17日、2020年4月27日、2020年10月27日三次向港交所提交招股書。

招股書援引仲量聯(lián)行的評(píng)估稱，截至2021年4月30日，三巽控股物業(yè)權(quán)益總值為162.644億元。三巽控股流動(dòng)資產(chǎn)凈值由2018年的3.153億元增加至2020年的21.354億元；資產(chǎn)凈值由2018年的5.05億元增加至2020年的15.426億元。

2018年、2019年及2020年12月31日，三巽控股未償還借款總額分別為7.097億元、17.571億元及20.965億元；借款總額的加權(quán)平均實(shí)際利率分別為14.0%、12.3%及9.4%。三巽控股坦承其融資渠道對(duì)信托及資產(chǎn)管理融資的依賴程度相對(duì)較高，截至2020年12月31日，三巽控股有5項(xiàng)未償還信托及資產(chǎn)管理融資，其未償還本金總額占借款總額的37.7%。 

在三道紅線方面，三巽控股資產(chǎn)負(fù)債率不達(dá)標(biāo)；截至2020年12月31日的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約4.574億元。三巽控股表示其若干貸款是循環(huán)貸款，故而可以在償還舊借款后取得新借款，而不會(huì)超出計(jì)息負(fù)債年度增加的10.0%擬定監(jiān)管限額。

三巽控股總部設(shè)于上海。該公司由其創(chuàng)始人、董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事錢堃，總裁、執(zhí)行董事兼行政總裁安娟控制，二者為夫妻關(guān)系。現(xiàn)年44歲的錢堃和安娟為合肥工業(yè)大學(xué)校友，于2000年7月分別取得工業(yè)及民用建筑文憑和會(huì)計(jì)及統(tǒng)計(jì)學(xué)(計(jì)算機(jī)化)文憑。

2004年，錢堃及安娟成立安徽三巽投資集團(tuán)有限公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2010年，滁州三巽置業(yè)有限公司成立，主營(yíng)開發(fā)住宅物業(yè)，并發(fā)展為該公司的集中管理平臺(tái)。2011年，該公司于安徽省滁州市收購(gòu)第一幅地塊，并且開發(fā)為住宅物業(yè)項(xiàng)目。

根據(jù)招股書，錢冰為錢堃之父。郭蘭華為三巽控股戰(zhàn)略投資者，郭蘭華家族經(jīng)營(yíng)一間在聯(lián)交所上市的物業(yè)開發(fā)公司，截至2020年12月31日，該公司在中國(guó)不同城市(包括上海、福州及西安)擁有18個(gè)開發(fā)中物業(yè)項(xiàng)目。

2018年，該公司在安徽房地產(chǎn)市場(chǎng)占中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的4.13%。根據(jù)安徽省經(jīng)濟(jì)和信息化廳，在總部位于或業(yè)務(wù)重點(diǎn)位于安徽省的所有私人房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中，該公司在2019年按營(yíng)業(yè)收入計(jì)排名第三。

三巽控股介紹，在早期發(fā)展階段，該公司主要專注于城市化比率相對(duì)較低的低線城市及其周邊城市的物業(yè)市場(chǎng)，而近幾年，其開始拓展至二線城市的物業(yè)市場(chǎng)。