7月8日，朗詩綠色生活服務(wù)有限公司（簡稱“朗詩綠色生活”）正式于港交所掛牌上市，股票代碼01965.HK。

根據(jù)港交所披露的信息，朗詩綠色生活發(fā)售價定為3.18港元/股，首日開盤報每股6港元，較發(fā)售價上漲88.68%，截至當(dāng)日收盤，朗詩綠色生活報4.5港元/股，漲幅41.51%，總市值18億港元。

根據(jù)朗詩綠色生活招股文件，此次上市總募集資金凈額約為2.586億港元；全球發(fā)售所得款項凈額中，約56.8%所得款項凈額將用于多渠道擴大業(yè)務(wù)規(guī)模；約15.3%所得款項凈額將用于繼續(xù)提升以用戶為中心及以數(shù)據(jù)驅(qū)動的營運能力；約10.2%的所得款項凈額將用于持續(xù)豐富增值服務(wù)；約7.7%的所得款項凈額將用于持續(xù)激勵、留聘及招聘人才以加強人力資源管理；約10%的所得款項凈額將用于一般業(yè)務(wù)用途及用作營運資金。

資料顯示，朗詩綠色生活成立于2005年，原為朗詩旗下物業(yè)服務(wù)公司，主要服務(wù)于長江三角洲城市。其于今年1月25日首次在港交所遞交招股書。

對于分拆物業(yè)謀求赴港上市，朗詩早有計劃。在去年3月召開的業(yè)績發(fā)布會上，朗詩集團創(chuàng)始人、綠色地產(chǎn)董事局主席田明回應(yīng)稱，“現(xiàn)在很多地產(chǎn)商會把原來的物業(yè)公司單獨上市或分拆上市，朗詩也不排除這樣的選項?！?/p>

根據(jù)朗詩綠色生活在港交所遞交的最新資料顯示，截至2020年12月31日，朗詩綠色生活在管物業(yè)項目123個，其中包括102個住宅物業(yè)和21個非住宅物業(yè)，管理的總建筑面積為1730萬平方米，其物業(yè)管理服務(wù)涵蓋21個城市。

從區(qū)域上來看，朗詩綠色生活的業(yè)務(wù)主要集中在長江三角洲，超八成收益來自長三角。招股書顯示，于2018年、2019年及2020年12月31日，其位于長江三角洲項目的在管建筑面積分別占在管建筑面積的90.8%、88.8%及85.2%；長江三角洲在管物業(yè)產(chǎn)生的物業(yè)管理服務(wù)收益在2018年、2019年及2020年止分別占物業(yè)管理服務(wù)總收益的92.0%、89.2%及86.6%。

朗詩綠色生活指出，收益目前主要來自三大業(yè)務(wù)，包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)。

招股書顯示，截至2020年12月末，朗詩綠色生活收入6.01億元，其中物業(yè)管理服務(wù)收入4.1億元，占總收入的68.2%；非業(yè)主增值服務(wù)收入1.41億元，占比23.4%；社區(qū)增值服務(wù)0.5億元，占比8.4%。

背靠朗詩地產(chǎn)，目前朗詩綠色生活的大部分收益來自向朗詩的物業(yè)開發(fā)項目提供的物業(yè)管理服務(wù)。在朗詩綠色生活在管的住宅物業(yè)中，截至2020年末，朗詩綠色生活向朗詩開發(fā)（包括共同開發(fā)）的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的占比為61.8%。

按照招股書披露的數(shù)據(jù)，截至2020年12月末，朗詩綠色生活的毛利為1.6億元，毛利率26.7%，歸屬股東凈利潤4107萬元。

朗詩綠色生活看好物業(yè)行業(yè)的發(fā)展，其認(rèn)為，中國資本市場的進一步發(fā)展為物業(yè)管理行業(yè)提供增長機會和多元化融資渠道。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，有一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在上海證券交易所上市，38家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在聯(lián)交所上市，以及34家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)上市。資本市場的發(fā)展使物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠獲得更多資金，使資金來源多元化并實現(xiàn)業(yè)務(wù)擴展。