在最近的股市讓中國(guó)股民們天天感覺如同坐山車的時(shí)候，仍有“土豪”不為所動(dòng)，他們堅(jiān)定認(rèn)為還是炒房靠譜。當(dāng)然，目前的國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)是難入他們法眼的，他們覺得必須放眼世界才能有所作為。

值得關(guān)注的是，當(dāng)中國(guó)海外購(gòu)房團(tuán)在日本、美國(guó)、加拿大、澳大利亞、荷蘭、西班牙等發(fā)達(dá)國(guó)家大搶購(gòu)時(shí)，為何沒去同樣是世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)、旅游圣地、高福利國(guó)家的德國(guó)？

中國(guó)人刷新墨爾本房產(chǎn)交易價(jià)格紀(jì)錄

據(jù)澳大利亞《布里斯班時(shí)報(bào)》7月9日?qǐng)?bào)道，日前有中國(guó)買家以每平方米8.15萬澳元（約合37.74萬元人民幣）的價(jià)格，買下了位于墨爾本最繁華商業(yè)街道的一幢8層老樓，刷新了墨爾本的房產(chǎn)交易價(jià)格紀(jì)錄。

報(bào)道稱，這幢80年歷史的老樓位于墨爾本最繁華的商業(yè)步行街——斯旺斯頓街?！斑@個(gè)位置絕對(duì)是一流的，斯旺斯頓街的西面是黃金地段?！卑拇罄麃啞断蠕h太陽報(bào)》援引地產(chǎn)公司工作人員的話稱，這一中央地段已經(jīng)有16年沒有獨(dú)棟大樓出售了。

該樓原房主是一對(duì)本地夫婦，兩人在1997年以186萬澳元（約合861萬原人民幣）購(gòu)進(jìn)了這棟樓房?？紤]到這幢樓在18年里增值了約8倍，預(yù)計(jì)這對(duì)夫婦需要交付大筆稅費(fèi)。

《布里斯班時(shí)報(bào)》稱，近3年，由于低利率、外來資本涌入等因素，墨爾本市中心的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲。根據(jù)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，過去一年墨爾本房?jī)r(jià)上漲10.2%。不過，悉尼房?jī)r(jià)的漲幅更高，過去一年漲了16.2%。已有一些機(jī)構(gòu)表示，以中國(guó)人為代表的亞洲購(gòu)房者是澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格大漲的主因之一。

據(jù)英國(guó)媒體報(bào)道，2015年的前4個(gè)月，中國(guó)投資者在澳購(gòu)入了價(jià)值超過100億澳元的商業(yè)和住宅房產(chǎn)，預(yù)計(jì)年底前將超過250億澳元，其中大部份交易都集中在悉尼和墨爾本市內(nèi)。

澳大利亞媒體8日還分析，考慮到中國(guó)股市大跌，再加上澳元的下跌，預(yù)計(jì)將有更多中國(guó)投資者將目光瞄準(zhǔn)澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)。

一名澳大利亞人在社交媒體上說，“當(dāng)中國(guó)人帶著大把大把的錢來到澳大利亞，在一個(gè)又一個(gè)房屋拍賣會(huì)上以高昂的價(jià)錢將澳大利亞人踢出局后，我們不禁要問，居有其屋的澳洲夢(mèng)出了什么問題？”

澳大利亞政府也不是沒意識(shí)到這個(gè)問題，早在2010年7月就對(duì)外國(guó)人實(shí)施房屋限購(gòu)令，2015年又出臺(tái)了補(bǔ)充條款。然而這些限購(gòu)令主要針對(duì)違法購(gòu)買二手住宅的人士，而不是限制外國(guó)人購(gòu)買新房。

當(dāng)然對(duì)于新房市場(chǎng)，澳大利亞確實(shí)也放過風(fēng)，比如“向外國(guó)人征收購(gòu)房申請(qǐng)費(fèi)。如果對(duì)每個(gè)外國(guó)購(gòu)房者征收1500澳元的申請(qǐng)費(fèi)，這將在4年內(nèi)籌集到1.6億澳元”。不過該建議僅是停留在建議階段。就算澳政府想從海外投資者處創(chuàng)收，但這點(diǎn)錢與房地產(chǎn)增值創(chuàng)收比起來依然九牛一毛。

澳大利亞的外來投資非?；钴S，一旦出臺(tái)“一刀切”的限制政策，將導(dǎo)致投資量大跌，開發(fā)商將紛紛向其他海外市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，最終受損的是本地市場(chǎng)。拿中國(guó)香港的例子來說，自出臺(tái)了“限購(gòu)令”之后投資量大跌，但房?jī)r(jià)依然在漲，有可能導(dǎo)致全球資本逃離市場(chǎng)，甚至引發(fā)投資市場(chǎng)癱瘓。澳大利亞肯定不想真的跟錢過不去。

加拿大吐槽中國(guó)人“有錢只買房”

在海外中國(guó)人的另一個(gè)聚居地加拿大，中國(guó)買家也引起了當(dāng)?shù)厝说耐虏郏骸耙粋€(gè)新樓盤一開盤，70%的買家都是中國(guó)人；一套二手房一上市，中國(guó)人就爭(zhēng)先恐后拼命地?fù)尅?strong>中國(guó)人可以不下館子、不進(jìn)電影院、不去歌劇院、不買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅游、不上健身房，然后一心一意買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。”

隨著這一現(xiàn)象導(dǎo)致加拿大房?jī)r(jià)普漲，吐槽的也不僅僅是平民百姓。加拿大溫哥華市議員彼得·拉德納公開表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格飆升，政府應(yīng)限制外國(guó)人，特別是中國(guó)人購(gòu)買房子，“由于房?jī)r(jià)飆升，本地人已經(jīng)大量遷出，同時(shí)阻止了新移民的進(jìn)入?！?/p>

據(jù)加拿大廣播公司（CBC）7月8日?qǐng)?bào)道，中加經(jīng)濟(jì)專家預(yù)計(jì)目前中國(guó)股市的震蕩，會(huì)促使更多投資者將目光轉(zhuǎn)向加拿大。這其中就包括加國(guó)英屬哥倫比亞省炙手可熱的實(shí)業(yè)市場(chǎng)。

“因?yàn)槿鄙偃缂幽么笠话憬∪酿B(yǎng)老金及醫(yī)療保險(xiǎn)制度，許多中國(guó)人目前正為股市投資而發(fā)愁。”中加商會(huì)副主席馮大衛(wèi)（David Fung）對(duì)CBC記者說，大部分中國(guó)人有將可支配收入中的40％作為儲(chǔ)蓄的習(xí)慣。但目前中國(guó)的儲(chǔ)蓄回報(bào)率低于通脹率，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，存在銀行的錢會(huì)逐漸縮水?！按蟛糠种袊?guó)人也不是一味追求超高回報(bào)，而只是為了養(yǎng)老求一份保障?！瘪T大衛(wèi)說。因此，加拿大成了中國(guó)投資者眼中的寵兒。“特別值得注意的是，加拿大還是中國(guó)貨幣交易的一個(gè)重要樞紐?！?/p>

對(duì)于大量涌入加拿大的中國(guó)投資者，馮大衛(wèi)并不表示擔(dān)憂。他認(rèn)為這不應(yīng)給加拿大造成緊張的氣氛，因?yàn)橹袊?guó)人的投資對(duì)加意味著一個(gè)機(jī)遇?！拔艺J(rèn)為加拿大政府和各機(jī)構(gòu)應(yīng)該聯(lián)手做好準(zhǔn)備來迎接這些投資者?！瘪T大衛(wèi)說?！叭绻覀兊拿癖娪匈?gòu)買價(jià)格適中房產(chǎn)的需求，或許我們也應(yīng)為中國(guó)投資者提供渠道，讓其也能投資可承受得起的房產(chǎn)。”

德國(guó)為什么沒有被中國(guó)人“盯上”

除了這兩個(gè)中國(guó)海外炒房團(tuán)傳統(tǒng)陣地之外，以英國(guó)為首的老歐洲擺了點(diǎn)征收資產(chǎn)利得稅的架子之后，也紛紛淪陷。

荷蘭“經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定+法律健全+對(duì)手弱小”的穩(wěn)健型投資市場(chǎng)吸引了很多炒房者的目光，對(duì)于一些渴望經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的西方國(guó)家（例如西班牙）來說，更是恨不得炒房團(tuán)的投資能夠讓房?jī)r(jià)回溫，進(jìn)而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

與之相比，德國(guó)成了歐洲大陸上中國(guó)炒房團(tuán)極少踏足之地。這是因?yàn)?，作為一個(gè)保障居民住房為房地產(chǎn)政策核心出發(fā)點(diǎn)的高福利國(guó)家，德國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的核心思想就是反對(duì)住宅空置，反對(duì)房產(chǎn)炒作。加上看到周邊國(guó)家紛紛淪陷，德國(guó)政府沒少為此制定對(duì)策。大體說來包括保持供求關(guān)系平衡，嚴(yán)格監(jiān)管租賃市場(chǎng)，土地私有制使開發(fā)商難以壟斷供應(yīng)市場(chǎng)，房產(chǎn)貸款條件嚴(yán)格，新購(gòu)房產(chǎn)制定高額綜合稅率，以及誰敢哄抬房?jī)r(jià)就把他送進(jìn)牢房這一必殺技，保證了德國(guó)房?jī)r(jià)近40年來不僅沒漲反而下降的現(xiàn)象。

日本中介：忙的只愿和全款現(xiàn)金的中國(guó)人打交道

中國(guó)炒房大軍的經(jīng)濟(jì)原子彈在德國(guó)是沒啥用武之地了，那么在日本的效果如何呢？

根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的調(diào)查顯示，由于中國(guó)資金涌入，日本公寓價(jià)格已上升至上世紀(jì)90年代以來的最高水平，比過去兩年提高了11%。

日本電視臺(tái)曾推出專題節(jié)目“日本被中國(guó)人買下”，眾多日本人都驚訝于中國(guó)人手中的鈔票竟然買得起東京最繁華的商務(wù)區(qū)以及使館區(qū)。而在北海道、東京等地，精明的日本人還建造了專門為中國(guó)人設(shè)計(jì)的樓盤。

趕上最近日元貶值，炒房團(tuán)更是高歌猛進(jìn)。一位東京的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，現(xiàn)在達(dá)成購(gòu)買意向后的中國(guó)買家，一般都會(huì)直接過來繳全部現(xiàn)金，“我只跟能付現(xiàn)金的顧客打交道，為什么要浪費(fèi)彼此的時(shí)間呢？”她告訴買家要快一點(diǎn)下手，地產(chǎn)市場(chǎng)的行情瞬息萬變，經(jīng)她手的在東京買房的中國(guó)買家交易量在過去6個(gè)月翻了3倍。

不過也有些日本開發(fā)商“不忍”看到日本的土地真就成了中國(guó)人民的“根據(jù)地”。一名臺(tái)灣地區(qū)房產(chǎn)公司在日分公司的經(jīng)理說，“一些開發(fā)商只愿意將樓盤中不超過20%的房子賣給外國(guó)人?！彼忉尩溃叭毡居幸惶鬃约旱淖鍪路绞?。一些人覺得周圍有太多外國(guó)人的話會(huì)影響他們生活環(huán)境的品質(zhì)?！?/p>

這倒不是開發(fā)商矯情，對(duì)于大城市的日本年輕人來說，確實(shí)買不起房子了。但即使如此，由于日元在兩年半的時(shí)間里貶值了41%，目前東京房?jī)r(jià)仍低于全球其他主要城市。這使得日本的房地產(chǎn)投資收益期望仍在走高，如同鮮血吸引鯊魚群一般，日本房?jī)r(jià)可觀的上漲空間仍然不斷吸引著炒房團(tuán)。

這也算是讓日本人領(lǐng)教了一把當(dāng)年在美國(guó)炒房的時(shí)候給美國(guó)人民帶來的感受。上世紀(jì)80年代日本經(jīng)濟(jì)風(fēng)頭正勁的時(shí)候，隨著日元升值，日本人在美國(guó)狠狠地炒了一把地產(chǎn)。到了1989年，日本人購(gòu)買了洛杉磯?mèng)[市區(qū)幾乎一半的房產(chǎn)；而在夏威夷，96%的外國(guó)投資來自日本，并且主要集中在飯店、高級(jí)住宅等不動(dòng)產(chǎn)方面，比當(dāng)初空襲珍珠港不知?jiǎng)澦愕侥睦锶チ?。但好景不長(zhǎng)，最終美國(guó)人贏得了這次泡沫戰(zhàn)爭(zhēng)，日本投機(jī)者損失慘重。

“賣中國(guó)房子，到美國(guó)抄底”

不過在如此重要的亞太戰(zhàn)略方向，炒房大軍的眼光自然不會(huì)局限在“第一島鏈”上?！暗谝粛u鏈”是美國(guó)人提出的封鎖中國(guó)出?？诘囊幌盗腥簫u，包括日本、中國(guó)臺(tái)灣、菲律賓等國(guó)家和地區(qū)。

《全球購(gòu)房者在美購(gòu)房報(bào)告》顯示，僅2014年4月-2015年3月的一年間，中國(guó)人就豪擲286億美元在美國(guó)買房，然而43%的人在美國(guó)以外居住。

這是由于當(dāng)中國(guó)各大城市房?jī)r(jià)連連攀升時(shí)，美國(guó)房地產(chǎn)在金融危機(jī)沖擊下，已經(jīng)歷了兩年多的低迷期，全國(guó)總體房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回到7年前的水平。

所以，“賣中國(guó)房子，到美國(guó)抄底”的故事不僅時(shí)常在旅美華人社區(qū)中上演，隨著國(guó)內(nèi)股市形勢(shì)依舊慘淡，預(yù)計(jì)會(huì)有一撥又一撥的“炒房團(tuán)”赴美探市，以期在美國(guó)數(shù)十年難得一遇的房市低谷中入市抄底。