在最近的股市讓中國股民們天天感覺如同坐山車的時候，仍有“土豪”不為所動，他們堅定認為還是炒房靠譜。當然，目前的國內房產(chǎn)市場是難入他們法眼的，他們覺得必須放眼世界才能有所作為。

值得關注的是，當中國海外購房團在日本、美國、加拿大、澳大利亞、荷蘭、西班牙等發(fā)達國家大搶購時，為何沒去同樣是世界經(jīng)濟強國、旅游圣地、高福利國家的德國？

中國人刷新墨爾本房產(chǎn)交易價格紀錄

據(jù)澳大利亞《布里斯班時報》7月9日報道，日前有中國買家以每平方米8.15萬澳元（約合37.74萬元人民幣）的價格，買下了位于墨爾本最繁華商業(yè)街道的一幢8層老樓，刷新了墨爾本的房產(chǎn)交易價格紀錄。

報道稱，這幢80年歷史的老樓位于墨爾本最繁華的商業(yè)步行街——斯旺斯頓街?！斑@個位置絕對是一流的，斯旺斯頓街的西面是黃金地段?！卑拇罄麃啞断蠕h太陽報》援引地產(chǎn)公司工作人員的話稱，這一中央地段已經(jīng)有16年沒有獨棟大樓出售了。

該樓原房主是一對本地夫婦，兩人在1997年以186萬澳元（約合861萬原人民幣）購進了這棟樓房?？紤]到這幢樓在18年里增值了約8倍，預計這對夫婦需要交付大筆稅費。

《布里斯班時報》稱，近3年，由于低利率、外來資本涌入等因素，墨爾本市中心的房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲。根據(jù)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，過去一年墨爾本房價上漲10.2%。不過，悉尼房價的漲幅更高，過去一年漲了16.2%。已有一些機構表示，以中國人為代表的亞洲購房者是澳大利亞房地產(chǎn)價格大漲的主因之一。

據(jù)英國媒體報道，2015年的前4個月，中國投資者在澳購入了價值超過100億澳元的商業(yè)和住宅房產(chǎn)，預計年底前將超過250億澳元，其中大部份交易都集中在悉尼和墨爾本市內。

澳大利亞媒體8日還分析，考慮到中國股市大跌，再加上澳元的下跌，預計將有更多中國投資者將目光瞄準澳大利亞房地產(chǎn)市場。

一名澳大利亞人在社交媒體上說，“當中國人帶著大把大把的錢來到澳大利亞，在一個又一個房屋拍賣會上以高昂的價錢將澳大利亞人踢出局后，我們不禁要問，居有其屋的澳洲夢出了什么問題？”

澳大利亞政府也不是沒意識到這個問題，早在2010年7月就對外國人實施房屋限購令，2015年又出臺了補充條款。然而這些限購令主要針對違法購買二手住宅的人士，而不是限制外國人購買新房。

當然對于新房市場，澳大利亞確實也放過風，比如“向外國人征收購房申請費。如果對每個外國購房者征收1500澳元的申請費，這將在4年內籌集到1.6億澳元”。不過該建議僅是停留在建議階段。就算澳政府想從海外投資者處創(chuàng)收，但這點錢與房地產(chǎn)增值創(chuàng)收比起來依然九牛一毛。

澳大利亞的外來投資非?；钴S，一旦出臺“一刀切”的限制政策，將導致投資量大跌，開發(fā)商將紛紛向其他海外市場轉移，最終受損的是本地市場。拿中國香港的例子來說，自出臺了“限購令”之后投資量大跌，但房價依然在漲，有可能導致全球資本逃離市場，甚至引發(fā)投資市場癱瘓。澳大利亞肯定不想真的跟錢過不去。

加拿大吐槽中國人“有錢只買房”

在海外中國人的另一個聚居地加拿大，中國買家也引起了當?shù)厝说耐虏郏骸耙粋€新樓盤一開盤，70%的買家都是中國人；一套二手房一上市，中國人就爭先恐后拼命地搶。中國人可以不下館子、不進電影院、不去歌劇院、不買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅游、不上健身房，然后一心一意買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。”

隨著這一現(xiàn)象導致加拿大房價普漲，吐槽的也不僅僅是平民百姓。加拿大溫哥華市議員彼得·拉德納公開表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價格飆升，政府應限制外國人，特別是中國人購買房子，“由于房價飆升，本地人已經(jīng)大量遷出，同時阻止了新移民的進入?！?/p>

據(jù)加拿大廣播公司（CBC）7月8日報道，中加經(jīng)濟專家預計目前中國股市的震蕩，會促使更多投資者將目光轉向加拿大。這其中就包括加國英屬哥倫比亞省炙手可熱的實業(yè)市場。

“因為缺少如加拿大一般健全的養(yǎng)老金及醫(yī)療保險制度，許多中國人目前正為股市投資而發(fā)愁?！敝屑由虝敝飨T大衛(wèi)（David Fung）對CBC記者說，大部分中國人有將可支配收入中的40％作為儲蓄的習慣。但目前中國的儲蓄回報率低于通脹率，長遠來看，存在銀行的錢會逐漸縮水?！按蟛糠种袊艘膊皇且晃蹲非蟪呋貓?，而只是為了養(yǎng)老求一份保障。”馮大衛(wèi)說。因此，加拿大成了中國投資者眼中的寵兒?！疤貏e值得注意的是，加拿大還是中國貨幣交易的一個重要樞紐?！?/p>

對于大量涌入加拿大的中國投資者，馮大衛(wèi)并不表示擔憂。他認為這不應給加拿大造成緊張的氣氛，因為中國人的投資對加意味著一個機遇?！拔艺J為加拿大政府和各機構應該聯(lián)手做好準備來迎接這些投資者?！瘪T大衛(wèi)說。“如果我們的民眾有購買價格適中房產(chǎn)的需求，或許我們也應為中國投資者提供渠道，讓其也能投資可承受得起的房產(chǎn)?！?/p>

德國為什么沒有被中國人“盯上”

除了這兩個中國海外炒房團傳統(tǒng)陣地之外，以英國為首的老歐洲擺了點征收資產(chǎn)利得稅的架子之后，也紛紛淪陷。

荷蘭“經(jīng)濟穩(wěn)定+法律健全+對手弱小”的穩(wěn)健型投資市場吸引了很多炒房者的目光，對于一些渴望經(jīng)濟復蘇的西方國家（例如西班牙）來說，更是恨不得炒房團的投資能夠讓房價回溫，進而帶動經(jīng)濟發(fā)展。

與之相比，德國成了歐洲大陸上中國炒房團極少踏足之地。這是因為，作為一個保障居民住房為房地產(chǎn)政策核心出發(fā)點的高福利國家，德國房地產(chǎn)調控的核心思想就是反對住宅空置，反對房產(chǎn)炒作。加上看到周邊國家紛紛淪陷，德國政府沒少為此制定對策。大體說來包括保持供求關系平衡，嚴格監(jiān)管租賃市場，土地私有制使開發(fā)商難以壟斷供應市場，房產(chǎn)貸款條件嚴格，新購房產(chǎn)制定高額綜合稅率，以及誰敢哄抬房價就把他送進牢房這一必殺技，保證了德國房價近40年來不僅沒漲反而下降的現(xiàn)象。

日本中介：忙的只愿和全款現(xiàn)金的中國人打交道

中國炒房大軍的經(jīng)濟原子彈在德國是沒啥用武之地了，那么在日本的效果如何呢？

根據(jù)日本不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所的調查顯示，由于中國資金涌入，日本公寓價格已上升至上世紀90年代以來的最高水平，比過去兩年提高了11%。

日本電視臺曾推出專題節(jié)目“日本被中國人買下”，眾多日本人都驚訝于中國人手中的鈔票竟然買得起東京最繁華的商務區(qū)以及使館區(qū)。而在北海道、東京等地，精明的日本人還建造了專門為中國人設計的樓盤。

趕上最近日元貶值，炒房團更是高歌猛進。一位東京的房產(chǎn)經(jīng)紀人說，現(xiàn)在達成購買意向后的中國買家，一般都會直接過來繳全部現(xiàn)金，“我只跟能付現(xiàn)金的顧客打交道，為什么要浪費彼此的時間呢？”她告訴買家要快一點下手，地產(chǎn)市場的行情瞬息萬變，經(jīng)她手的在東京買房的中國買家交易量在過去6個月翻了3倍。

不過也有些日本開發(fā)商“不忍”看到日本的土地真就成了中國人民的“根據(jù)地”。一名臺灣地區(qū)房產(chǎn)公司在日分公司的經(jīng)理說，“一些開發(fā)商只愿意將樓盤中不超過20%的房子賣給外國人?！彼忉尩溃叭毡居幸惶鬃约旱淖鍪路绞?。一些人覺得周圍有太多外國人的話會影響他們生活環(huán)境的品質。”

這倒不是開發(fā)商矯情，對于大城市的日本年輕人來說，確實買不起房子了。但即使如此，由于日元在兩年半的時間里貶值了41%，目前東京房價仍低于全球其他主要城市。這使得日本的房地產(chǎn)投資收益期望仍在走高，如同鮮血吸引鯊魚群一般，日本房價可觀的上漲空間仍然不斷吸引著炒房團。

這也算是讓日本人領教了一把當年在美國炒房的時候給美國人民帶來的感受。上世紀80年代日本經(jīng)濟風頭正勁的時候，隨著日元升值，日本人在美國狠狠地炒了一把地產(chǎn)。到了1989年，日本人購買了洛杉磯鬧市區(qū)幾乎一半的房產(chǎn)；而在夏威夷，96%的外國投資來自日本，并且主要集中在飯店、高級住宅等不動產(chǎn)方面，比當初空襲珍珠港不知劃算到哪里去了。但好景不長，最終美國人贏得了這次泡沫戰(zhàn)爭，日本投機者損失慘重。

“賣中國房子，到美國抄底”

不過在如此重要的亞太戰(zhàn)略方向，炒房大軍的眼光自然不會局限在“第一島鏈”上。“第一島鏈”是美國人提出的封鎖中國出?？诘囊幌盗腥簫u，包括日本、中國臺灣、菲律賓等國家和地區(qū)。

《全球購房者在美購房報告》顯示，僅2014年4月-2015年3月的一年間，中國人就豪擲286億美元在美國買房，然而43%的人在美國以外居住。

這是由于當中國各大城市房價連連攀升時，美國房地產(chǎn)在金融危機沖擊下，已經(jīng)歷了兩年多的低迷期，全國總體房價已經(jīng)跌回到7年前的水平。

所以，“賣中國房子，到美國抄底”的故事不僅時常在旅美華人社區(qū)中上演，隨著國內股市形勢依舊慘淡，預計會有一撥又一撥的“炒房團”赴美探市，以期在美國數(shù)十年難得一遇的房市低谷中入市抄底。