承諾中20多天就能到手的房產(chǎn)和“兩證”，宋繼剛等了5年也沒(méi)能得到。他甚至發(fā)現(xiàn)，河南許昌中院拍賣(mài)給他的這處位于江蘇徐州的房產(chǎn)，根本無(wú)法過(guò)戶(hù)。澎湃新聞（m.dbgt.com.cn）獲悉，他申請(qǐng)的賠償亦被許昌中院駁回，目前他已上訴至河南省高院。

2010年11月12日，許昌中院委托拍賣(mài)行拍賣(mài)徐州市泰山城市花園5號(hào)樓1幢，宋繼剛以最高價(jià)568.2萬(wàn)元競(jìng)得該處房產(chǎn)。

許昌中院執(zhí)行裁定書(shū)顯示：“買(mǎi)受人宋繼剛可持本裁定書(shū)到財(cái)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。”裁定書(shū)的落款日期為2010年12月7日。

宋繼剛向澎湃新聞出具的文書(shū)材料顯示，當(dāng)時(shí)，他向許昌中院匯出了568.2萬(wàn)元。

但據(jù)宋繼剛轉(zhuǎn)述，他買(mǎi)下后不久，一位許昌中院的法官告訴他，在他拍賣(mài)之前，該樓已經(jīng)被拍賣(mài)過(guò)一次，但因無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)無(wú)法交付。買(mǎi)受人帶了幾十口人到法院鬧，法院才把錢(qián)退給那位買(mǎi)受人。

宋繼剛的律師趙世德告訴澎湃新聞，法院拍賣(mài)房屋前需要滿(mǎn)足三個(gè)條件：要有判決，已進(jìn)入執(zhí)行階段；已清空房屋；有拍賣(mài)公告。

據(jù)澎湃新聞了解，直到2011年1月21日，許昌中院才出具書(shū)面通知，責(zé)令騰空房屋。但現(xiàn)實(shí)是，這套房產(chǎn)里仍被其他住客占據(jù)。

另一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題是：這處房產(chǎn)為什么無(wú)法過(guò)戶(hù)？

趙世德稱(chēng)，這是因?yàn)樯姘阜慨a(chǎn)沒(méi)有辦理初始登記。“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商要在房管部門(mén)辦理初始登記手續(xù)，否則這房子無(wú)法過(guò)戶(hù)?！?/p>

據(jù)澎湃新聞了解，開(kāi)發(fā)商想出售房產(chǎn)，須準(zhǔn)備立項(xiàng)、土地規(guī)劃等多份材料后，到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)辦理初始登記，獲得銷(xiāo)售許可后才能開(kāi)始銷(xiāo)售。

另?yè)?jù)澎湃繼續(xù)了解，2013年12月，最高人民法院執(zhí)行局曾復(fù)函住建部辦公廳：本案中的涉案房屋在形式上暫時(shí)不具備辦理初始登記的條件，執(zhí)行法院不宜要求房屋登記機(jī)構(gòu)直接辦理權(quán)屬變更登記。

趙世德說(shuō)，根據(jù)目前狀況，涉案房產(chǎn)想再辦理初始登記手續(xù)，可能性已經(jīng)很小，因?yàn)椤伴_(kāi)發(fā)商欠農(nóng)民工薪水后被告，接著都失蹤了”。

他認(rèn)為，事情走到這一步，許昌中院有著不可推卸的責(zé)任：法院在第一次拍賣(mài)房屋后明知房屋無(wú)法完成初始登記卻仍拍賣(mài)。他猜測(cè)，法院是為了平息此前涉案的農(nóng)民工鬧事。

宋繼剛告訴澎湃新聞，7月中旬，許昌中院院長(zhǎng)曾暗示他，將房款原款退還給他了事，但他并未答應(yīng)。

“既然無(wú)法過(guò)戶(hù)，那只有申請(qǐng)賠償?！壁w世德說(shuō)，這處房產(chǎn)的價(jià)格近幾年來(lái)漲了不少，總價(jià)值已超過(guò)當(dāng)年了568.2萬(wàn)元，宋繼剛當(dāng)然無(wú)法接受原價(jià)賠償?shù)姆桨浮?/p>

2015年6月29日，許昌中院出具的決定書(shū)載明：因與本案相關(guān)的審判和執(zhí)行程序尚在進(jìn)行中，駁回宋的賠償申請(qǐng)。

7月27日，宋繼剛將此事上訴至河南省高院，目前已獲立案。

近日，澎湃新聞致電許昌中院院長(zhǎng)韓玉芬，她以“宋的案件在河南省高院正審理中”為由三緘其口。

許昌中院賠付辦公室主任則對(duì)澎湃新聞稱(chēng)，卷宗已交至省高院，不便對(duì)此案再作評(píng)述。

對(duì)于此處房產(chǎn)疑似二次拍賣(mài)的問(wèn)題，截至澎湃新聞發(fā)稿，許昌中院也未予以回復(fù)。