雷達財經(jīng)出品 文|彭覺瑩  編|深海

“我公司因業(yè)務往來收到二張實地集團子公司荊門實強房地產(chǎn)置業(yè)有限公司簽發(fā)和承兌的商業(yè)承兌匯票，合計金額25萬整，已于2021年7.6日到期。作為票據(jù)權益合法持有人，按照《票據(jù)法》約定的到期提示付款，要求承兌人無條件進行兌付，未果，甚至駁回拒付直接拒絕付款！”近日，一位微博用戶發(fā)文稱，目前公司已無法聯(lián)系上荊門實強公司的任何聯(lián)系人，特此求助。

該用戶的遭遇并非孤例。近期，多位微博用戶發(fā)文稱，實地集團子公司出現(xiàn)了商票逾期，并曬出了商票照片。

此前在今年5月底，實地地產(chǎn)也被曝出商票逾期兌付。隨后，實地迅速發(fā)布聲明稱：公司始終積極有序兌付商票中，因小額商票的持票人較多，銀行系統(tǒng)完成商票兌付的相關流程需要時間。建議各持票人提前與我司聯(lián)系，以免兌付手續(xù)時間被動延長。

實地集團去年發(fā)布的招股書顯示，公司負債高企，凈負債率遠高于同行水平。

值得一提的是，公司去年上市失敗后，出現(xiàn)多位高管離職。

IPO失敗，13名高管集體辭職

天眼查資料顯示，實地集團是一家總部位于廣州的中小房企，實際控制人、董事長為“富力公子”張量，即富力集團聯(lián)席董事長張力之子。

張量出生于1981年，曾留學加拿大，2003年回國創(chuàng)業(yè)，目前為香港永久居民。張量和王健林之子王思聰、潘石屹之子潘瑞、王志才之子王爍被稱為“新京城四少”。

張量于2006年創(chuàng)立實地集團。身為“地產(chǎn)二代”，張量本身一位科技發(fā)燒友，一直想要用互聯(lián)網(wǎng)的思維來做地產(chǎn)，用智能化武裝樓盤，一度想把實地打造成“地產(chǎn)界的蘋果公司”。

在2017年，張量挖來了前百度高管李明遠出任實地集團總裁，探索智慧小區(qū)模式。不過，李明遠重點負責的智能家居業(yè)務并未有亮眼表現(xiàn)，反而引發(fā)了實地公司人事動蕩。據(jù)《財經(jīng)》報道稱，“2017年以來，實地集團總經(jīng)理級別以上的離職者已超過10人。在廣州，曾經(jīng)有實地項目因一次開盤銷售業(yè)績不佳，包括廣州城市總經(jīng)理在內(nèi)，整個城市公司營銷總級別以上的人被全部開除?！?/p>

李明遠在實地集團也只待了一年多的時間，2018年8月便離任，隨后前金輝集團總裁馬立強“接棒”。

在此之后，聘請?zhí)┖淘瑿FO李斌擔任實地地產(chǎn)首席財務官；泰禾原總裁助理李朝陽擔任實地副總裁；泰禾北京分公司原副總經(jīng)理燕百勇?lián)螌嵉氐禺a(chǎn)助理總裁。2019年11月，地產(chǎn)“打工皇帝”碧桂園原副總裁劉森峰加盟實地并擔任總裁，招股書顯示，2020年4月24日，劉森峰已被委任為執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官。2020年3月實地集團迎來中海系原副總裁劉軍擔任副總裁。

去年5月20日這天，攜地產(chǎn)界“網(wǎng)紅天團”，實地集團正式向香港聯(lián)交所提交招股說明書。

但最終，實地集團首次IPO以招股書失效告終。2020年11月20日，實地集團招股書失效。

IPO失敗后，2021年春節(jié)又曝出實地集團13名高管集體辭職。對此，實地集團給出的解釋是，報道所涉人員離職時點橫跨去年全年，并非集中離開。至于離職的原因，大部分人員是被公司勸退，僅有兩人系因個人原因辭職。

公司債臺高筑，三條紅線全踩

實地集團成立之初，主要聚焦廣東區(qū)域。2015年起，實地集團開始全國擴張，一度躋身房企百強，張量隨后上調(diào)了實地地產(chǎn)內(nèi)部銷售目標，劍指1200億元。但銷售額卻在2017年突破兩百億后，開始下滑。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年，實地集團的銷售額分別為201.1億、158億、119.6億，行業(yè)排名也從89名下滑至153名。

與擴張相伴，公司債務高企。2017-2019年，實地集團的未償付借款余額分別為119.83億元、117.71億元、126.56億元，凈負債率就分別達3809%、533%和225%，遠高于行業(yè)平均水平。

值得注意的是，實地的借款成本逐年升高，2017-2019年分別達12.8億、17.08億、21.73億元。財務成本壓力，也造成了實地集團2019年的凈利率跌至10%以下。

截至2020年第一季度，實地地產(chǎn)于一年內(nèi)到期的銀行貸款及其他借款總額已接近43億元，而其在2019年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅為20.4億元，無法覆蓋1年內(nèi)到期負債。

（圖片來源：實地地產(chǎn)招股書）

去年8月下旬，住建部以及央行劃定房企融資的“三條紅線”，即剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%、凈負債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。實地地產(chǎn)三條紅線全踩。

對于實地集團的后續(xù)發(fā)展，雷達財經(jīng)將繼續(xù)關注。

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