2011年，江蘇南通的徐先生，在南通第一高樓——金石國際大酒店購買了一套總金額為208萬元的酒店式公寓，并簽下了三年的返租合同。

徐先生告訴澎湃新聞（www.thepaepr.cn），賣方曾承諾到期后繼續(xù)返租，且租金會一路上漲。也就是說，徐先生有望通過每年收租金的方式把買房的錢給盤回來。

然而3年租期過后，包括徐先生在內(nèi)的近百名業(yè)主都并沒有拿到續(xù)租合同，這讓他們感到被“忽悠”了。而隨著“維權(quán)”的深入，他們逐漸發(fā)現(xiàn)了公寓其他問題，比如該公寓雖然已經(jīng)投入使用三年，但其精裝修部分至今仍未按規(guī)定進行質(zhì)量鑒定。

三年后續(xù)不續(xù)租？合同并未承諾

據(jù)金石國際大酒店官網(wǎng)，該酒店由中南控股集團投資興建，坐落于南通新城核心區(qū)域，總建筑面積14萬平方米；建筑高度277.39米，為目前南通第一高樓。

酒店按國家白金五星的標準設(shè)計建造，其中，8-34層為49-86平方米的酒店式公寓。據(jù)南通市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的工程質(zhì)量監(jiān)督報告，該酒店土建部分（不含裝修）于2012年1月12日驗收通過。

2012年6月，部分業(yè)主和酒店開發(fā)商中南新世界中心開始了三年的返租合同。據(jù)徐先生提供的合同顯示，開發(fā)商每年給業(yè)主的租金為房子成交價的稅后8%。也就是說，徐先生在租期結(jié)束后能拿到50萬元左右的租金。

徐先生稱，銷售人員曾承諾三年到期后還會繼續(xù)返租，且租金會上漲，“大概十年的樣子就能回本”。然而在今年6月合同到期后，開發(fā)商并沒有這么做。

澎湃新聞記者從合同中并沒有看到有關(guān)續(xù)租的內(nèi)容。據(jù)徐先生在內(nèi)的幾位業(yè)主透露，當時銷售人員只是口頭承諾，并沒有留下書面證據(jù)。

針對這個問題，中南集團回復稱，中南新世界中心開發(fā)有限公司和業(yè)主簽訂的租賃合同約定的租期為3年，期滿后房屋返還給業(yè)主?！爸心闲率澜鐩]有永久續(xù)租的義務?！?/p>

遲來的消防驗收：施工時曾失火

既然不再返租，業(yè)主們開始陸續(xù)收房。然而在收房過程中，他們卻發(fā)現(xiàn)了一系列問題。比如，酒店式公寓的裝修部分，沒有進行消防驗收就交付使用了。

據(jù)我國《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》，樓房等建設(shè)工程“應當經(jīng)過消防驗收”的，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

然而，徐先生所購的酒店式公寓于2012年6月交付給業(yè)主使用時，并未通過消防驗收。

澎湃新聞記者從南通市建設(shè)工程消防驗收公告中查閱到，該酒店式公寓9-18層在2012年5月進行消防驗收時并沒有合格，該年10月份進行復驗時才合格。

此外，該酒店式公寓19-23層、25-34層今年5月27日才進行消防驗收，第一次也是沒有合格，直到7月21日驗收合格。

也就是說，開發(fā)商把一些公寓交付給業(yè)主“使用”了3年后，有部分酒店式公寓仍是沒有通過消防驗收的。

業(yè)主李先生表示，“剛買下來就立即返租出去了，所以當時我們誰都沒注意這些問題?！?/p>

有業(yè)主查到，該酒店式公寓的投資方中南集團曾在2012年初給南通市公安消防支隊建造過一個網(wǎng)球場，由此懷疑消防支隊被開發(fā)商“收買”了。

對此，消防支隊相關(guān)負責人在接受江蘇電視臺公共頻道《政風熱線》采訪時稱，不光網(wǎng)球場，“他們（中南集團）還給我們買過消防車呢，但這不會影響我們執(zhí)法?！?/strong>

澎湃新聞記者注意到，這座遲遲沒進行消防驗收的大樓，建設(shè)施工時曾發(fā)生過火災。

據(jù)《揚子晚報》報道，2010年5月31日，在建的南通第一高樓因施工不當發(fā)生火災，從20層至40層均有過火，“大量建筑材料從高空墜落，場面觸目驚心”。南通市委書記、市長均到場指揮救援，大火一個半小時后被撲滅，無人員傷亡。

精裝修無需審圖？城建部門已立案查處

于是，不少業(yè)主質(zhì)疑，酒店式公寓在精裝工程消防未全部通過驗收的情況下，怎么可以開始對外營業(yè)？同時，業(yè)主質(zhì)疑該精裝修工程根本就沒有進行審圖。對此，中南集團在9月25日發(fā)表的一份聲明中稱，酒店式公寓在未經(jīng)消防驗收的情況下并未正式投入營業(yè)，只是在金石大酒店舉辦活動時“臨時使用”過幾次。

至于審圖，該集團認為“精裝修不涉及主體結(jié)構(gòu)和承重變化的，并不需要審圖”。

南通市城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人表示，由于該工程精裝修工程并未辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)和施工許可證，已由南通市城市建設(shè)監(jiān)察支隊進行立案查處，并要求“建設(shè)單位將裝修設(shè)計圖送審”，對已完工的裝修施工質(zhì)量“委托有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)進行質(zhì)量鑒定”。

目前，金石國際大酒店酒店式公寓不少業(yè)主表示，他們強烈要求退房。對此，中南新世界副總董華威告訴澎湃新聞記者，自己并不清楚這件事情。

此外，澎湃新聞記者還注意到，金石國際大酒店所在的CR0504-A地塊的實際建筑面積和規(guī)劃面積有不小的出入。

據(jù)南通市國土資源局2005年對南通CR0504地塊掛牌出讓的公告，其中CR0504-A地塊內(nèi)總建筑面積“不得大于133.65萬平方米”。

同年，中南控股集團拿下了整個CR0504地塊。

而南通市規(guī)劃局2015年的數(shù)據(jù)顯示，目前南通中央商務區(qū)CR0504-A地塊總建筑面積為175萬平方米左右，也就是說，比國土要求的總建筑面積多出了40多萬平方米。