“日本將提前5年實現(xiàn)每年2000萬入境游客的目標(biāo)?！?1月18日，日本國家旅游局公布了今年1月至10月訪日外國游客數(shù)，1631.69萬人次又一次刷新歷史記錄。

隨著中國人訪日旅游熱潮的持續(xù)，《日本經(jīng)濟(jì)新聞》指出，中國企業(yè)開始出現(xiàn)擴(kuò)大投資日本房地產(chǎn)的跡象。日本房地產(chǎn)會成為中國資本“爆買”的新寵嗎？

提前實現(xiàn)2000萬入境客目標(biāo)

據(jù)日本共同社報道，日本國家旅游局18日表示，1月至10訪日外國游客估計達(dá)1631.69萬人次，較創(chuàng)下歷史新高的去年全年游客數(shù)增加了290萬人次。

據(jù)日本國家旅游局介紹，10月的訪日外國游客估計達(dá)182.93萬人次，僅次于今年7月創(chuàng)下的單月最高紀(jì)錄。其中中國游客以44.56萬人次居于各國和地區(qū)之首，較7月至9月的49-59萬人次略有減少。日本觀光廳官員表示，“無法立即斷定受到了中國經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，將繼續(xù)關(guān)注有關(guān)情況?！?/p>

另據(jù)日本觀光廳透露，截至10月1日，訪日游客購物時可免除消費稅的免稅店在日本全國已達(dá)29047家，這一數(shù)字較一年前的9361家增長了逾2倍。

共同社報道指出，自去年10月日本將免稅品范圍擴(kuò)大至包括食品和化妝品在內(nèi)的全部商品后，免稅店數(shù)量出現(xiàn)迅速增長。以東京、大阪、愛知為中心的三大都市圈免稅店數(shù)量占總數(shù)的62%，但其他地區(qū)也突破了1萬家。日本全國各地都紛紛采取措施吸納中國游客旺盛的購買需求。

觀光廳長官田村明比古18日在記者會上表示“2015年全年預(yù)計將超過1900萬人次”，認(rèn)為日本政府提出的到2020年實現(xiàn)全年2000萬人次的目標(biāo)有望提前完成。

英國《金融時報》18日的一篇報道也稱，根據(jù)領(lǐng)先行業(yè)數(shù)據(jù)，日本將提前5年實現(xiàn)每年2000萬入境游客的目標(biāo)，主要原因是日元貶值、亞洲游輪旅游蓬勃發(fā)展以及中國游客激增。

上述報道介紹，日本入境游客數(shù)量一直迅速增長，從2012年的840萬人增至2014年的逾1340萬人，到今年9月，入境游客總量已超過1440萬人。入境游熱潮造成旅游大巴堵塞日本主要城市的中心，并促使數(shù)百家零售商聘用會講中文的員工。

中國商務(wù)部新聞發(fā)言人沈丹陽曾在本月初表示，近年來，中國游客在境外包括在日本消費持續(xù)快速增長，這是多種因素疊加作用的結(jié)果，既是中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高、對外開放日益深化的客觀反映，也與周邊國家和地區(qū)利用地理位置、旅行成本等優(yōu)勢，簡化簽證手續(xù)、出臺退稅免稅等優(yōu)惠政策吸引中國游客有關(guān)。

來自中國的收購還會增加

隨著中國人訪日旅游熱潮的持續(xù)，《日本經(jīng)濟(jì)新聞》指出，中國企業(yè)開始出現(xiàn)擴(kuò)大投資日本房地產(chǎn)的跡象。

報道稱，經(jīng)營商業(yè)設(shè)施的上海豫園旅游商城11月11日收購了日本北海道的滑雪場星野TOMAMU度假村。而上海豫園旅游商城的大股東復(fù)星集團(tuán)也購入了東京品川的兩棟辦公樓。受日元貶值的影響，日本房地產(chǎn)相對會感覺較為廉價，其它的中國資本似乎也可能被吸引。

“2014年星野TOMAMU度假村的純利益約7億日元，而此次上海豫園的收購價格為183億日元（約合9.5億人民幣），這筆投資相當(dāng)于需要26年才能賺回來?！比毡尽侗焙５佬侣劇穲蟮婪Q：“熟悉中國資本的北海道旅游業(yè)相關(guān)人士指出，‘這是看好潛在價值的一筆投資，今后會在周邊開發(fā)公寓和別墅吧?！?/strong>

持有豫園旅游商城29.9%股票的復(fù)星集團(tuán)是中國企業(yè)中最早進(jìn)行對日本房地產(chǎn)投資的企業(yè)。2014年5月復(fù)星收購了IDERA Capital Management公司，進(jìn)入日本市場。同年8月收購日本品川的辦公樓，12月收購了地上共有23層辦公樓品川公園大廈。

中國的廉價航空公司春秋航空的母公司春秋集團(tuán)將在今后3至5年內(nèi)在日本國內(nèi)開設(shè)15至20家賓館。春秋集團(tuán)將與日本的陽光不動產(chǎn)（SUNFRONTIER Fudousan）合作，投資約200億日元。

《日本經(jīng)濟(jì)新聞》的報道顯示，中國企業(yè)涉獵全球的房地產(chǎn)市場，但是在日本相對投資較少。除了兩國間的政治問題，日本也沒有澳大利亞、加拿大那樣完備的移民制度，不能吸引移居日本的中國人進(jìn)行房地產(chǎn)投資。

但是受日元貶值和中國人訪日旅游熱潮的影響，摸索投資日本房地產(chǎn)的動向開始活躍。中國房地產(chǎn)企業(yè)綠地集團(tuán)和日本瑞穗金融集團(tuán)（FG）達(dá)成了合作關(guān)系。目前雙方正在探討在日本投資住宅等既有房地產(chǎn)商品和參與城市開放項目。據(jù)悉已經(jīng)在探討具體的投資項目。

“當(dāng)前，中國資本熱衷于對日本房地產(chǎn)的投資，正在變得社會問題化。特別是收購包括水源地在內(nèi)的日本森林的案件比較矚目?！比毡旧鐣暙I(xiàn)推進(jìn)機(jī)構(gòu)理事長、原三重大學(xué)教授兒玉克哉在一篇文章中稱：“水資源對日本國民來講是個大問題，因為是私有財產(chǎn)，理應(yīng)不能讓它自由地轉(zhuǎn)讓?！?/p>

兒玉克哉表示，隨著中國游客的急速增加，日本大都市出現(xiàn)了酒店一房難求的情況，如果出現(xiàn)了中國資本的酒店和度假設(shè)施，中國的旅行代理公司就能將客流導(dǎo)向那里。

“只要中國游客的數(shù)量不減，這次（上海豫園對星野TOMAMU度假村）投資可以說風(fēng)險很小?！眱河窨嗽罩赋?，今后來自中國的有關(guān)酒店和度假設(shè)施的收購還會增加。“某種意義上講，部分原因也是沒有辦法。但經(jīng)營這些設(shè)施的方針不應(yīng)單單由中國人決定，而需要與當(dāng)?shù)厝藚f(xié)同運營的姿態(tài)?！?/p>