從2016年起，杭州“蘭桂花園”小區(qū)的業(yè)主委員會將每年從經(jīng)營性收入拿出100萬元，補貼所有業(yè)主60%的物業(yè)費。

“補貼業(yè)主物業(yè)費已經(jīng)做了多年，明年開始，小區(qū)的經(jīng)營性收入會增加，經(jīng)過業(yè)主大會討論，補貼、福利的力度也要加大。”12月8日，小區(qū)業(yè)委會主任周國柱告訴澎湃新聞（m.dbgt.com.cn）。

“蘭桂花園”位于杭州城西，有14幢別墅和14幢公寓，其中公寓業(yè)主275戶。多年來，業(yè)委會精于打理，經(jīng)營性收入從2005年時的14萬元增至今年的70萬。

“主要是停車費，商鋪、會所、設備房的出租收入?！敝車榻B，小區(qū)1999年交付時約定，分別占建筑總面積千分之四、千分之三的經(jīng)營用房和辦公用房歸業(yè)主所有，“家底比較厚?！?/p>

今年，小區(qū)的停車費收入20萬；經(jīng)營性用房租金15萬；垃圾房改造出租費3萬元；自來水直供改造、會所整合后，多出來的場所出租收入32萬。由于經(jīng)營性場所整修，2016年起還能增加租金30萬元。

國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

“前些年，這部分收入主要用做籃球場、游泳池等小區(qū)設施維修，現(xiàn)在小區(qū)環(huán)境整治好了，就想把錢多用在業(yè)主身上?！敝車f。

2011年，“蘭桂花園”的物業(yè)公司將物業(yè)費漲至1.45元/月/平方米。當時，業(yè)委會就拿出部分經(jīng)營性收入，補貼業(yè)主15%的物業(yè)費，業(yè)主可少交0.225元/月/平米。2014年，再次提高補貼比例提高到46%。

“明年起，補貼提高到60%、連續(xù)3年——即使物業(yè)費標準再漲，補貼比例不變?！敝車硎?。

業(yè)主受惠的還不止物業(yè)費補貼。

周國柱表示，經(jīng)營性收入要全部用在業(yè)主身上。2016年起，針對業(yè)主、物業(yè)工作人員的福利增至十項：

中秋、國慶為每戶發(fā)月餅和200元超市卡，端午節(jié)發(fā)咸鴨蛋、粽子，夏天發(fā)200元游泳卡，年底發(fā)200元辦年貨的超市卡；

每年元旦，業(yè)主每個16歲以下的孩子可獲100元超市卡，用于購買學習用品；兒童節(jié)還能收到100元超市卡買玩具；

對108位退休老人，春天組織春游，重陽節(jié)組織秋游；

對25位物業(yè)工作人員，每人每月發(fā)200元午餐補貼；春節(jié)前再發(fā)平均每人2000元的紅包。

“物業(yè)費漲了，但補貼后我們自己交的卻少了——業(yè)委會的人基本是無償為業(yè)主服務，能經(jīng)營得這么好，很感謝他們。”業(yè)主程阿姨告訴澎湃新聞。

今年5月，杭州市住房保障和房產管理局開物業(yè)管理工作經(jīng)驗交流大會，63歲的周國柱向全市物業(yè)管理公司和小區(qū)代表介紹了經(jīng)驗。