從2016年起，杭州“蘭桂花園”小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)將每年從經(jīng)營(yíng)性收入拿出100萬(wàn)元，補(bǔ)貼所有業(yè)主60%的物業(yè)費(fèi)。

“補(bǔ)貼業(yè)主物業(yè)費(fèi)已經(jīng)做了多年，明年開(kāi)始，小區(qū)的經(jīng)營(yíng)性收入會(huì)增加，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)討論，補(bǔ)貼、福利的力度也要加大?！?2月8日，小區(qū)業(yè)委會(huì)主任周國(guó)柱告訴澎湃新聞（m.dbgt.com.cn）。

“蘭桂花園”位于杭州城西，有14幢別墅和14幢公寓，其中公寓業(yè)主275戶。多年來(lái)，業(yè)委會(huì)精于打理，經(jīng)營(yíng)性收入從2005年時(shí)的14萬(wàn)元增至今年的70萬(wàn)。

“主要是停車費(fèi)，商鋪、會(huì)所、設(shè)備房的出租收入?！敝車?guó)柱介紹，小區(qū)1999年交付時(shí)約定，分別占建筑總面積千分之四、千分之三的經(jīng)營(yíng)用房和辦公用房歸業(yè)主所有，“家底比較厚?！?/p>

今年，小區(qū)的停車費(fèi)收入20萬(wàn)；經(jīng)營(yíng)性用房租金15萬(wàn)；垃圾房改造出租費(fèi)3萬(wàn)元；自來(lái)水直供改造、會(huì)所整合后，多出來(lái)的場(chǎng)所出租收入32萬(wàn)。由于經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所整修，2016年起還能增加租金30萬(wàn)元。

國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

“前些年，這部分收入主要用做籃球場(chǎng)、游泳池等小區(qū)設(shè)施維修，現(xiàn)在小區(qū)環(huán)境整治好了，就想把錢(qián)多用在業(yè)主身上。”周國(guó)柱說(shuō)。

2011年，“蘭桂花園”的物業(yè)公司將物業(yè)費(fèi)漲至1.45元/月/平方米。當(dāng)時(shí)，業(yè)委會(huì)就拿出部分經(jīng)營(yíng)性收入，補(bǔ)貼業(yè)主15%的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可少交0.225元/月/平米。2014年，再次提高補(bǔ)貼比例提高到46%。

“明年起，補(bǔ)貼提高到60%、連續(xù)3年——即使物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)再漲，補(bǔ)貼比例不變?！敝車?guó)柱表示。

業(yè)主受惠的還不止物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼。

周國(guó)柱表示，經(jīng)營(yíng)性收入要全部用在業(yè)主身上。2016年起，針對(duì)業(yè)主、物業(yè)工作人員的福利增至十項(xiàng)：

中秋、國(guó)慶為每戶發(fā)月餅和200元超市卡，端午節(jié)發(fā)咸鴨蛋、粽子，夏天發(fā)200元游泳卡，年底發(fā)200元辦年貨的超市卡；

每年元旦，業(yè)主每個(gè)16歲以下的孩子可獲100元超市卡，用于購(gòu)買(mǎi)學(xué)習(xí)用品；兒童節(jié)還能收到100元超市卡買(mǎi)玩具；

對(duì)108位退休老人，春天組織春游，重陽(yáng)節(jié)組織秋游；

對(duì)25位物業(yè)工作人員，每人每月發(fā)200元午餐補(bǔ)貼；春節(jié)前再發(fā)平均每人2000元的紅包。

“物業(yè)費(fèi)漲了，但補(bǔ)貼后我們自己交的卻少了——業(yè)委會(huì)的人基本是無(wú)償為業(yè)主服務(wù)，能經(jīng)營(yíng)得這么好，很感謝他們?！睒I(yè)主程阿姨告訴澎湃新聞。

今年5月，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局開(kāi)物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)交流大會(huì)，63歲的周國(guó)柱向全市物業(yè)管理公司和小區(qū)代表介紹了經(jīng)驗(yàn)。