5年前從河南許昌中院拍得江蘇徐州一處房產(chǎn)之后，宋繼剛似乎掉進(jìn)一個(gè)“陷阱”：他交了將568.2萬元拍賣款，卻發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)無法過戶，他為此申請(qǐng)國(guó)家賠償，被許昌中院駁回。

今年7月，宋繼剛又向河南高院提出賠償申請(qǐng)，要求許昌中院賠償其損失4000萬元。近日，河南高院下達(dá)決定書亦駁回了他的請(qǐng)求。

決定書稱，2015年2月，該房產(chǎn)所涉案件出現(xiàn)變化，許昌中院?jiǎn)?dòng)再審并終止該案的執(zhí)行，作為執(zhí)行依據(jù)的民事調(diào)解書被撤銷，案件仍在審理當(dāng)中。

因此，根據(jù)案件變化，宋繼剛受損相關(guān)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)應(yīng)在相關(guān)民事案件作出生效判決后通過執(zhí)行程序解決。

“明知房產(chǎn)無法過戶卻仍拍賣。”宋繼剛的代理律師認(rèn)為，事情走到這一步，許昌中院有著不可推卸的責(zé)任。

2010年11月，許昌中院委托拍賣行拍賣徐州市泰山城市花園5號(hào)樓1幢，宋繼剛以最高價(jià)568.2萬元競(jìng)得該處房產(chǎn)，并將拍賣款匯給了許昌中院。

落款日期為2010年12月7日的執(zhí)行裁定書顯示：“買受人宋繼剛可持本裁定書到財(cái)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。”

宋繼剛的律師趙世德告訴澎湃新聞，法院拍賣房屋前需要滿足三個(gè)條件：要有判決，已進(jìn)入執(zhí)行階段；已清空房屋；有拍賣公告。

不過，遲至2011年1月21日，許昌中院才出具書面通知，責(zé)令騰空房屋。但現(xiàn)實(shí)是，這套房產(chǎn)里仍被其他住客占據(jù)。

宋繼剛還發(fā)現(xiàn)，該處房產(chǎn)無法在房管局登記過戶。

河南高院此次的決定書顯示，徐州房管局以該房產(chǎn)尚未竣工驗(yàn)收、不具備辦理初始登記條件為由不予辦理過戶登記。許昌中院在多次發(fā)函催促并經(jīng)多方協(xié)調(diào)要求配合無果的情況下，于2013年9月28日對(duì)徐州房管局罰款100萬元。

但據(jù)澎湃新聞了解，2013年12月，最高人民法院執(zhí)行局曾復(fù)函住建部辦公廳：本案中的涉案房屋在形式上暫時(shí)不具備辦理初始登記的條件，執(zhí)行法院不宜要求房屋登記機(jī)構(gòu)直接辦理權(quán)屬變更登記。

“既然無法過戶，那只有申請(qǐng)賠償?！壁w世德說，這處房產(chǎn)的價(jià)格近幾年來漲了不少，總價(jià)值已超過當(dāng)年了568.2萬元，宋繼剛無法接受原價(jià)賠償?shù)姆桨浮?/p>

2015年6月29日，許昌中院駁回了宋的賠償申請(qǐng)。

7月27日，宋繼剛繼續(xù)向河南高院提交賠償申請(qǐng)，認(rèn)為許昌中院違法違規(guī)拍賣涉案房屋，致其競(jìng)拍成功后至今未能取得房屋產(chǎn)權(quán)，請(qǐng)求賠償其損失4000萬元。近日，河南高院下達(dá)決定書駁回了他的賠償請(qǐng)求。