4月13日，南京市國(guó)土資源管理局發(fā)布出讓公告，共推出7幅經(jīng)營(yíng)性用地，起拍總價(jià)達(dá)122.9億元。

7幅地快分布于南京4個(gè)區(qū)，建鄴區(qū)4幅，秦淮區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)各1幅；合計(jì)總用地面積為32.8萬(wàn)平方米，近八成為住宅用地。其中，建鄴區(qū)有3幅河西南部地塊，皆為二類(lèi)居住用地，起拍樓面價(jià)已經(jīng)在2萬(wàn)元左右，超過(guò)了2015年3月底山東魯能集團(tuán)創(chuàng)下的建鄴區(qū)河西南部27-7、8號(hào)地塊樓板價(jià)14078元/平方米；也超過(guò)了在今年年初創(chuàng)下南京最高地價(jià)的河西中部G68地塊的起始樓面價(jià)17767元/平方米。

河西G68地塊最終由上海建工以64.8億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)到42561元/平方米。當(dāng)時(shí)就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)河西G68地塊的上市價(jià)格保守估計(jì)將超過(guò)50000元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次若3幅河西地塊都出讓成功，河西在售房源均價(jià)或再攀新高。

中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，一線城市上海等土地市場(chǎng)供應(yīng)越來(lái)越少，但房企每年都有拿地指標(biāo)，因此作為上海的周邊城市，南京也越來(lái)越被房企親睞。

盧文曦指出，去年年底，南京的新房庫(kù)存就已經(jīng)顯示為低于6個(gè)月，隨著南京樓市的回暖，房企拿地的積極性也會(huì)不斷提高，南京的人口結(jié)構(gòu)來(lái)看聚集度較高，房企也會(huì)更傾向于向此類(lèi)城市拿地，所以地王不斷刷新可以說(shuō)“不用驚奇”。

易居研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)顯示，2016年3月，南京建鄴區(qū)河西板塊新建商品住宅成交面積116953平方米，成交均價(jià)在27876元/平方米，成交均價(jià)同比上漲17.38%。

按照安居客提供的數(shù)據(jù)，目前，建鄴區(qū)河西在售項(xiàng)目有魯能公館，均價(jià)在32000元/平方米；金隅紫京府的均價(jià)在42000元/平方米。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從南京目前新房市場(chǎng)的去庫(kù)存周期看，大致回歸到了2010年年初的水平。南京新建商品住宅的庫(kù)存規(guī)模已經(jīng)不足，進(jìn)而需要積極拿地來(lái)進(jìn)行補(bǔ)給。另外近期長(zhǎng)三角很多城市的房企在拿地預(yù)算上比較寬松，所以這個(gè)時(shí)候會(huì)主動(dòng)去拿地。而南京市場(chǎng)自然是一個(gè)比較優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)。而建鄴區(qū)相關(guān)土地管理部門(mén)在土地出讓方面也會(huì)主動(dòng)提高報(bào)價(jià)，進(jìn)而形成了準(zhǔn)地王現(xiàn)象。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，今年3月18日，南京土地市場(chǎng)迎來(lái)2016年春節(jié)后的第一場(chǎng)土地拍賣(mài)，共有城北、江浦、六合和江寧的6宗地塊推向市場(chǎng)，相繼吸引了包括保利、招商、融創(chuàng)中國(guó)等在內(nèi)的逾30家房企參與競(jìng)拍。

其中城北鼓樓濱江一地塊樓面價(jià)達(dá)29899元/平，未來(lái)房?jī)r(jià)有望沖擊6萬(wàn)元/平方米，南京房?jī)r(jià)緊跟一線城市。市場(chǎng)分析認(rèn)為，南京土地市場(chǎng)拍賣(mài)結(jié)果對(duì)房地樓市具有風(fēng)向標(biāo)的意義。

按照此前發(fā)布的《南京市2016年經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃》，南京市2016年計(jì)劃公開(kāi)出讓經(jīng)營(yíng)性用地700公頃，計(jì)劃安排商品住房用地500公頃，剩余的200公頃用于旅游、文化娛樂(lè)、養(yǎng)老、商業(yè)辦公等配套項(xiàng)目。

《出讓計(jì)劃》顯示，今年上半年南京市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)將加大：2016年一季度出讓150公頃，二季度230公頃，三季度220公頃，四季度100公頃。

南京市國(guó)土資源管理局方面稱(chēng)，將根據(jù)2016年土地出讓計(jì)劃安排，結(jié)合土地市場(chǎng)運(yùn)行情況，及時(shí)推出土地，加快土地上市，對(duì)商品房庫(kù)存較少及土地市場(chǎng)需求旺盛區(qū)域如河西、江北新區(qū)等區(qū)域，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)加大普通商品住宅用地供應(yīng)，優(yōu)先推出區(qū)域優(yōu)質(zhì)成熟地塊，以穩(wěn)定土地市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)期，保持房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需基本平衡。