自家住宅的國(guó)有土地使用證到期后該怎么辦——這你想過(guò)嗎？溫州一些市民已“提前”遭遇類(lèi)似問(wèn)題。

4年前，王女士在溫州鹿城區(qū)橫河北新村買(mǎi)了一套75平方米的二手房。今年3月想賣(mài)掉時(shí)，她發(fā)現(xiàn)房子土地證的使用年限已經(jīng)過(guò)期了——截至3月4日。

她找到區(qū)國(guó)土資源分局、溫州市土地登記交易中心，得到的答復(fù)是：這套房產(chǎn)的土地證有效期是20年，已過(guò)期。由于國(guó)家尚未出臺(tái)土地證續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，目前土地證過(guò)期后只能按新證申領(lǐng)辦，繳納土地出讓金后取得使用權(quán)。

王先生在水心住宅區(qū)購(gòu)買(mǎi)的房子也碰到這樣的情況，更“悲催”的是，他已拿到房產(chǎn)證、契證，但無(wú)法獲得土地使用證。

今年3月，王先生相中水心住宅區(qū)一套房子，簽訂合同后將近60萬(wàn)元購(gòu)房款存入銀行第三方監(jiān)管賬戶(hù)，并辦理了房產(chǎn)證、契證，但在辦土地證時(shí)卡住了——原房主的土地使用證3月4日已到期。

“土地登記交易中心的人說(shuō)，必須足額繳納土地出讓金，重新審批發(fā)放新證。買(mǎi)房時(shí)沒(méi)想到土地使用證會(huì)過(guò)期，這樣一來(lái)，房子三證不齊，購(gòu)房款在第三方賬戶(hù)，我拿不到，賣(mài)主也到不了手，交易又沒(méi)法撤銷(xiāo)。”王先生告訴澎湃新聞（m.dbgt.com.cn）。

王先生從鹿城區(qū)行政審批窗口獲悉，要重新辦理土地使用權(quán)證，須繳納出讓金30多萬(wàn)元：這套房的樓面評(píng)估價(jià)約6000元/平方米，再乘以房產(chǎn)證上的建筑面積50多平方米。

“這不是個(gè)別情況，接下來(lái)陸續(xù)會(huì)出現(xiàn)不少。經(jīng)國(guó)土部門(mén)初步摸排，溫州市區(qū)土地使用年限在2017年底到期的房產(chǎn)有600多宗（套）?！?月13日，溫州市國(guó)土資源局鹿城區(qū)分局葉副局長(zhǎng)告訴澎湃新聞。

他表示，現(xiàn)在住宅土地的使用年限為70年，但上世紀(jì)八九十年代收取土地出讓金的做法剛開(kāi)始，可能存在操作不規(guī)范，也為緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，沒(méi)有交足70年，溫州的規(guī)定是最少交20年。如橫河北新村建于1990年代，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商與國(guó)土部門(mén)簽訂的是20年的土地出讓合同，所以王女士房子的土地使用年限只有20年。

據(jù)了解，《物權(quán)法》規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)具體如何操作，國(guó)土部、住建部等沒(méi)有出臺(tái)補(bǔ)充性文件。

“之前也有市民咨詢(xún)類(lèi)似問(wèn)題。針對(duì)土地使用證即將到期的房子我們?cè)谧鼋y(tǒng)計(jì)，并制定過(guò)渡期的實(shí)施細(xì)則提交上級(jí)部門(mén)，也希望相關(guān)部門(mén)盡快出臺(tái)政策。而對(duì)已過(guò)期又要交易的，在沒(méi)有新辦法的情況下，只能按新證申領(lǐng)的流程辦理，在繳納出讓金后辦新的土地使用權(quán)證?！比~副局長(zhǎng)說(shuō)。