5月19日，崇明長(zhǎng)興島兩塊住宅用地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)階段，最后兩幅土地均以超200%的溢價(jià)率拍出，泰禾以總價(jià)47.44億元的價(jià)格將兩塊宅地收入囊中。

其中，長(zhǎng)興島鳳凰鎮(zhèn)CX01單元07-04地塊最終競(jìng)拍價(jià)格為20.42億元，折合樓板價(jià)15159元/平方米，溢價(jià)率219%。

另一幅地塊長(zhǎng)興島鳳凰鎮(zhèn)CX01單元09-03純宅地則以27.02億元的價(jià)格被泰禾一并收入囊中，折合樓板價(jià)15683元/平方米，溢價(jià)率229.38%。

按照上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦的推算，未來(lái)項(xiàng)目保本價(jià)至少2.5萬(wàn)元/平方米以上。

上海土地市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)昨天的一輪廝殺后，今天開(kāi)拍的兩幅地塊雖位于崇明島，但仍吸引了不少開(kāi)發(fā)商。據(jù)了解，參與07-04地塊競(jìng)拍的房企共有11家，分別是寶龍、k2、豐苗、市北、碧桂園、綠地、浦房、東亞、住宅科技、金地、新希望；參加09-03地塊競(jìng)拍的房企有8家，分別是新希望、K2、東亞、碧桂園、金地、綠地、務(wù)彤、寶龍。

其中，豐苗和務(wù)彤均為泰禾旗下公司。泰禾集團(tuán)在隨后發(fā)布的祝賀信息中顯示，今天拍出的兩幅地塊均花落泰禾，兩宗地塊累計(jì)成交價(jià)達(dá)47.44億元。

資料顯示，長(zhǎng)興島鳳凰鎮(zhèn)CX01單元07-04地塊起始總價(jià)6.4億元，出讓面積8.98萬(wàn)平方米，容積率1.5，起始樓面價(jià)為4751元/平方米。四至范圍為東至鳳凰公路，南至長(zhǎng)橘路，西至先進(jìn)河，北至07-01地塊。按照預(yù)合同顯示的住宅套數(shù)下限為1210套。

另一幅地塊為長(zhǎng)興島鳳凰鎮(zhèn)CX01單元09-03地塊，起始總價(jià)8.2億元，出讓面積11.49萬(wàn)平方米，容積率1.5，起始樓面價(jià)為4762元/平方米。四至范圍為東至鳳凰公路，南至南環(huán)河，西至先進(jìn)河，北至長(zhǎng)橘路。按照預(yù)合同顯示的住宅套數(shù)下限為1547套。

上海中原市場(chǎng)研究中心資深研究經(jīng)理龔敏表示：崇明長(zhǎng)興島土地供應(yīng)很有限，以往受制于交通不便利以及當(dāng)時(shí)有規(guī)劃而建設(shè)未能真正落地阻止了其發(fā)展進(jìn)程。隨著長(zhǎng)江隧道通車(chē)后，長(zhǎng)興島到達(dá)人民廣場(chǎng)僅需40分鐘車(chē)程，到達(dá)上海自貿(mào)區(qū)僅10分鐘車(chē)程，規(guī)劃落地的軌道交通19號(hào)線也將貫穿長(zhǎng)興島，不僅加速推動(dòng)了長(zhǎng)興島的公共交通建設(shè)，也為長(zhǎng)興島未來(lái)的人口導(dǎo)入帶來(lái)潛力。

在龔敏看來(lái)，上海建設(shè)用地負(fù)增長(zhǎng)，未來(lái)土地供應(yīng)十分稀缺的背景下，近期郊區(qū)地王不斷產(chǎn)生，崇明較低土地價(jià)格和發(fā)展?jié)摿ξ朔科笱矍?，從地價(jià)水平來(lái)看，此次地價(jià)水平和溢價(jià)率又創(chuàng)下區(qū)域新高。

按照中原市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，目前長(zhǎng)興島區(qū)域內(nèi)新盤(pán)成交均價(jià)大約在1.7-2萬(wàn)元/平方米左右。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：此次地塊樓板價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米，相比起此前周浦、泗涇等“面粉貴過(guò)面包”的情況有所收斂。這和地塊處于遠(yuǎn)郊的地段不無(wú)關(guān)系。當(dāng)前土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)處于白熱化，對(duì)大房企而言土地是不可或缺的生產(chǎn)資料。4月上海土地供應(yīng)稀缺，為完成拿地任務(wù)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)蘇州等周邊。但眼下蘇州土地拍賣(mài)暫停，后續(xù)也可能面臨調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，可能又和一線城市站同一”起跑線“，先比之下，上海還是有很強(qiáng)的吸引力，在這種背景下，高溢價(jià)率難以避免。

值得關(guān)注的是，今天拍出的07-04地塊以及09-03地塊與上海最大的郊野公園——長(zhǎng)興島郊野公園緊鄰。龔敏認(rèn)為，依托郊野公園的優(yōu)勢(shì)與發(fā)展，該區(qū)域有望成為長(zhǎng)興島宜居生態(tài)的首選之地。