漫畫(huà)/陳彬

因樓盤(pán)降價(jià)銷售，引發(fā)此前購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主不滿，近日，武漢多名購(gòu)房者聚集到政府門(mén)前喊口號(hào)、舉標(biāo)語(yǔ)，擾亂公共場(chǎng)所秩序，多人被行政拘留。

“房鬧”不是新生事物，在很多地方不同程度存在，在個(gè)別地方甚至“逢降必鬧”，他們打著橫幅、情緒激動(dòng)地抗議開(kāi)發(fā)商降價(jià)，要求退房賠錢(qián)，有的還采取打砸售樓處等極端方式。業(yè)主之所以百般“阻撓”房?jī)r(jià)下跌，直接原因是房?jī)r(jià)下跌讓人感到吃虧。比如在武漢這起事件中，有業(yè)主說(shuō)，房?jī)r(jià)下降后，該小區(qū)一套100平方米的房產(chǎn)將便宜30萬(wàn)左右。

期望升值的房產(chǎn)大幅縮水，業(yè)主心理失衡可以理解，但就此去鬧事顯得不夠理智。正常的房?jī)r(jià)走勢(shì)本應(yīng)由市場(chǎng)來(lái)主導(dǎo)，房?jī)r(jià)有所下跌是市場(chǎng)主導(dǎo)的結(jié)果。在行業(yè)發(fā)生變化和市場(chǎng)大調(diào)整中，房?jī)r(jià)的有漲有跌，就像潮起潮落一樣正常，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該做好房?jī)r(jià)不可能只漲不跌的心理準(zhǔn)備。

面對(duì)房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主應(yīng)該秉承契約精神：交易自由，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。商品房交易屬于合同規(guī)制的范疇，買(mǎi)賣(mài)雙方平等自愿簽訂合同。就像房?jī)r(jià)漲了，業(yè)主不可能給開(kāi)發(fā)商增付房款一樣，房?jī)r(jià)跌了，開(kāi)發(fā)商也不可能賠償業(yè)主的損失，因?yàn)椤皹鞘杏酗L(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎”，天下本沒(méi)有“只能漲，不能跌；只能賺，不能賠”的好生意。因此，在商家未構(gòu)成合同違約的情況下，購(gòu)房者因房?jī)r(jià)下跌而維權(quán)，不合法理。

購(gòu)房者阻撓房?jī)r(jià)下跌，要求開(kāi)發(fā)商給自己補(bǔ)差價(jià)，既于理不合，也于法無(wú)據(jù)。如果任由房鬧之風(fēng)蔓延，不但有綁架房?jī)r(jià)調(diào)控之嫌，也會(huì)阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。近年來(lái)，一些地方相關(guān)部門(mén)聯(lián)合行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，嚴(yán)厲打擊愈演愈烈的“房鬧”，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序。武漢此次“房鬧”事件中，還有一部分行為過(guò)激的業(yè)主，被警方給予行政處罰，多人被予以行政拘留，進(jìn)一步說(shuō)明“房鬧”行為不可取。

還要看到，在“房鬧”背后，是牽動(dòng)人心的房?jī)r(jià)問(wèn)題。打擊“房鬧”不是目的，相關(guān)部門(mén)應(yīng)做好政策引導(dǎo)和司法疏導(dǎo)，尤其是要堅(jiān)持宏觀調(diào)控不動(dòng)搖，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家調(diào)控政策，使房?jī)r(jià)回歸理性，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)不再“只漲不跌”。如此，才能消除“房奴”的焦慮，減少對(duì)購(gòu)買(mǎi)者知情權(quán)、選擇權(quán)等權(quán)益的損傷，避免承擔(dān)難以負(fù)擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)。

開(kāi)發(fā)商也要誠(chéng)信宣傳、誠(chéng)信售樓。如果捂盤(pán)惜售、制造預(yù)期、哄抬價(jià)格，后面為促銷想降價(jià)時(shí)，前面的購(gòu)房者當(dāng)然會(huì)有被欺騙感。如果前兩天還在叫嚷著漲價(jià)，后兩天又叫嚷著降價(jià)，這種短期內(nèi)隨意漲價(jià)隨意降價(jià)的行為，很難說(shuō)符合市場(chǎng)交易的公平正義。開(kāi)發(fā)商如果因?yàn)槔骝?qū)使陷入誠(chéng)信危機(jī)，無(wú)疑是自毀前程。