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編輯：Schnappi

來(lái)源：紐約時(shí)報(bào)

翻譯：胡安

今年春天，艾米莉·洛克（Emily Locke）從佛羅里達(dá)大學(xué)畢業(yè)后不久，就決定搬到曼哈頓的切爾西社區(qū)。

切爾西已經(jīng)恢復(fù)了熙熙攘攘的客流。

22歲的洛克在西棕櫚灘附近長(zhǎng)大，但長(zhǎng)期以來(lái)，她一直被兒時(shí)去紐約時(shí)感受到的那種充滿活力、變幻莫測(cè)所吸引。切爾西提供了商店和多條地鐵線的完美結(jié)合。

她知道這場(chǎng)疫情在紐約造成了毀滅性的傷亡，也知道有那么多人逃離了這座城市。不過(guò)，今年夏天，她抓住機(jī)會(huì)租了一套單間公寓。接種疫苗后，她去看百老匯演出，去家門口的餐館吃飯，還在附近找到了一家最喜歡的果汁店。

隨著疫情在紐約各地引發(fā)死亡和絕望的場(chǎng)景，很少有地方比切爾西街區(qū)更空了。這個(gè)高檔社區(qū)以時(shí)尚餐廳和藝術(shù)畫廊而聞名。曼哈頓居民的外流引發(fā)了有關(guān)紐約消亡和美國(guó)城市衰落的新聞?lì)^條。

但是，即使Omicron變種再次使這座城市和切爾西陷入不確定性，今年也孕育了一個(gè)更有希望的故事：曾經(jīng)空無(wú)一人的社區(qū)正在被填滿。新發(fā)現(xiàn)顯示，切爾西一直是紐約吸引回歸和新居民的主要地區(qū)之一，引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，并預(yù)測(cè)出一個(gè)更加樂(lè)觀的未來(lái)。租金飛漲，超過(guò)了疫情前的水平。

“新冠很可怕，它對(duì)這座城市造成的影響也很可怕，”洛克說(shuō)，她在曼哈頓的一家營(yíng)銷公司工作?！暗悴荒茏屗耆柚鼓氵^(guò)自己的生活。”

在最近的疫情激增中，切爾西受到的打擊尤其嚴(yán)重。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，過(guò)去一周，切爾西地區(qū)平均每10萬(wàn)居民有2600例新病例，是紐約市所有社區(qū)中最高的。

洛克本月感染新冠，現(xiàn)已康復(fù)。她說(shuō)，她理解變種給紐約市帶來(lái)的陰影，但她并不害怕，她指出，疫苗似乎可以防止許多人出現(xiàn)最糟糕的結(jié)果。

“總有一天會(huì)結(jié)束的，”她說(shuō)。

在切爾西和曼哈頓的其他幾個(gè)社區(qū)，包括默里山、東村、上東區(qū)和格林威治村，疫情導(dǎo)致的人口快速外流似乎已基本停止，在某些情況下甚至正在緩慢逆轉(zhuǎn)。例如，在切爾西的一個(gè)郵編，美國(guó)郵政服務(wù)的數(shù)據(jù)顯示，在今年的幾個(gè)月里，遷入的人比遷出的人多。

人口數(shù)量仍遠(yuǎn)未完全恢復(fù)，遠(yuǎn)程工作使許多員工能夠住在遠(yuǎn)離曼哈頓辦公室的地方。Omicron變種正在引發(fā)一波新的感染和焦慮，人們不禁要問(wèn)，上班族和游客還會(huì)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)離開(kāi)紐約，阻礙紐約的復(fù)蘇。

對(duì)于這座城市的許多工薪階層來(lái)說(shuō)，情況更加可怕：失業(yè)率居高不下，數(shù)千人難以支付房租，而紐約的驅(qū)逐令幾周后就要到期。

但切爾西的復(fù)蘇反映了紐約市許多較富裕的社區(qū)正在如何反彈，并顯示出一個(gè)充滿活力的未來(lái)，而這正是長(zhǎng)期以來(lái)使紐約具有吸引力因素：豐富的文化、娛樂(lè)和社會(huì)景觀。

“人們希望身處變革和潮流的中心，”紐約市合作組織（Partnership for New York City）的總統(tǒng)成員凱瑟琳·懷爾德（Kathryn Wylde）說(shuō)，該組織是一個(gè)有影響力的商業(yè)組織?！肮ぷ魇瞧渲械囊徊糠?，但還有更多。他們想要在除夕夜水晶球落下的地方、他們想去藝術(shù)展覽開(kāi)放的地方、時(shí)尚被定義的地方、有著無(wú)限文化機(jī)會(huì)的地方?！?/p>

12月在切爾西的高線公園。

新冠肺炎疫情促使許多人放棄城市，前往郊區(qū)或農(nóng)村地區(qū)。但隨著更多的人接種疫苗，學(xué)校和企業(yè)重新開(kāi)放，許多城市中心的人口外流似乎正在放緩。

在美國(guó)最大的城市，人口的轉(zhuǎn)移是最顯著的，這里是疫情初期受影響最早和最嚴(yán)重的地方之一。

紐約市審計(jì)長(zhǎng)最近對(duì)美國(guó)郵政服務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行的一項(xiàng)分析發(fā)現(xiàn)，2020年離開(kāi)紐約市的居民人數(shù)是2019年的三倍。人口外流也突顯了這座城市的不平等：報(bào)告發(fā)現(xiàn)，最富裕社區(qū)的居民比其他居民更有可能離開(kāi)，其中許多人都是白領(lǐng)，這使得遠(yuǎn)程工作更容易，或者有資源可以搬家。

報(bào)告發(fā)現(xiàn)，今年，包括切爾西和中城在內(nèi)的曼哈頓西部的一大片地區(qū)，是2020年損失最大的地區(qū)之一，但也出現(xiàn)了計(jì)劃永久居住的凈收益最大的地區(qū)。

紐約市合作組織的另一項(xiàng)分析只考察了切爾西的一個(gè)郵政編碼，并考察了永久性和臨時(shí)性遷移，顯示2020年凈損失超過(guò)2700名居民，相當(dāng)于整個(gè)郵政編碼估計(jì)人口的12%，是紐約市離開(kāi)任何郵政編碼的最高比例之一。

今年的情況有所好轉(zhuǎn)：截至11月的凈虧損約為100個(gè)。在4月到11月之間，甚至凈增了29個(gè)。與2019年同期相比，這是一個(gè)顯著的逆轉(zhuǎn)，當(dāng)時(shí)郵政編碼出現(xiàn)了超過(guò)530個(gè)凈虧損。

“我感覺(jué)切爾西正在從疫情中復(fù)蘇，”邁克爾·弗蘭科（Michael J. Franco）說(shuō)，他是Compass經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在該社區(qū)工作。

弗蘭科說(shuō)，公寓銷售已經(jīng)開(kāi)始回升。他說(shuō)，在切爾西市中心的一棟建筑中，2021年有15套公寓售出，而2020年只有3套。

租金一直在飆升。根據(jù)StreetEasy的數(shù)據(jù)，11月，切爾西的要價(jià)中值為4801美元，比前一年上漲了45%以上，也高于2019年6月的峰值4462美元。

不過(guò)，穆迪分析公司（Moody 's Analytics）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·贊迪（Mark Zandi）表示，紐約面臨著巨大的挑戰(zhàn)。

他說(shuō)，雖然一些居民的回歸可能會(huì)對(duì)某些社區(qū)起到提振作用，但總體而言，包括紐瓦克和新澤西州在內(nèi)的紐約市大都會(huì)區(qū)人口仍在減少，只是速度有所放緩。

贊迪說(shuō)，“我認(rèn)為沒(méi)有人會(huì)說(shuō)紐約不會(huì)回來(lái)了?！彼a(bǔ)充說(shuō)，問(wèn)題將是“多快能恢復(fù)它在疫情期間失去的東西”。

切爾西既吸引了新來(lái)者，也吸引了那些離開(kāi)又回來(lái)的居民。

2020年4月，隨著疫情惡化，45歲的艾米麗·布拉肯（Emily Bracken）從哈萊姆區(qū)的公寓搬到了她姐姐在西切斯特郡的家。但幾個(gè)月后，她開(kāi)始懷念紐約生活中的一些小事，比如在酒窖里的互動(dòng)，或者無(wú)意中聽(tīng)到陌生人的談話。

布拉肯一直想在紐約買套房子，于是她在切爾西買下了一套一居室的房子。她之所以喜歡切爾西，是因?yàn)槟抢镫x布魯克林、格林威治村、NoMad和其他她喜歡的社區(qū)都很近。這筆交易于9月完成，她在感恩節(jié)前后搬了進(jìn)去。

“我喜歡在紐約加倍下注的想法，”她說(shuō)。

25歲的優(yōu)素?！ぐ⒗５拢╕ousif Alrasheed）是佩斯大學(xué)的一名研究生，目前正在遠(yuǎn)程學(xué)習(xí)。今年5月，他從波士頓搬到了切爾西的一套一居室公寓，住在離家人很近的地方。阿拉希德在科威特長(zhǎng)大，過(guò)去曾多次來(lái)紐約玩。他從未考慮過(guò)住在別的地方。

他說(shuō)：“和波士頓相比，來(lái)到這座城市真是太棒了。這里太熱鬧了?！?/p>

阿爾拉希德說(shuō)，他喜歡切爾西的中心位置，而且附近酒吧和餐館林立。這套公寓每月的租金約為3600美元，其中最吸引人的是他的單元內(nèi)就有洗衣機(jī)和烘干機(jī)以及一個(gè)步入式衣櫥。他最近注意到附近的人越來(lái)越多。

“尤其是秋天開(kāi)始和夏天結(jié)束的時(shí)候，每個(gè)人都回來(lái)了，”他說(shuō)。

原標(biāo)題：《曼哈頓新冠重災(zāi)區(qū)成房市旺地 只為“加倍下注紐約” I 特寫》

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