面對(duì)城市更新的必然趨勢(shì)，萬(wàn)科已提前布局拓展商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、醫(yī)養(yǎng)、教育、租賃等復(fù)合領(lǐng)域，創(chuàng)新打造“熱帶雨林”體系，踐行城市配套服務(wù)商的不斷探索和積極實(shí)踐。

在上海，萬(wàn)科打造的非住宅類項(xiàng)目突破600萬(wàn)平方米，包括存量改造、產(chǎn)業(yè)商務(wù)園和萬(wàn)科中心辦公綜合體、產(chǎn)城融合綜合開發(fā)產(chǎn)品在內(nèi)的三大產(chǎn)品線，外加兩個(gè)服務(wù)品牌“星商匯”和“浪花”，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的商業(yè)模式逐漸清晰。

復(fù)合型業(yè)態(tài)布局逐漸清晰

萬(wàn)科最新公告顯示，2017年2月份實(shí)現(xiàn)銷售金額385.1億元、銷售面積235.8萬(wàn)平方米。結(jié)合1月數(shù)據(jù)，2017年前兩個(gè)月萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額866.3億元、銷售面積588.8萬(wàn)平方米。

銷售金額穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，萬(wàn)科也在加快向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型的步伐，鞏固傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)，完善社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，密切關(guān)注新的細(xì)分市場(chǎng)機(jī)會(huì)，緊跟城市演進(jìn)的步伐，在消費(fèi)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域拓寬視野，培育和提升新業(yè)務(wù)能力。

萬(wàn)科上海區(qū)域“熱帶雨林”體系也在其轉(zhuǎn)型的過(guò)程中逐漸清晰。該復(fù)合型業(yè)態(tài)布局正是萬(wàn)科在上海區(qū)域踐行城市配套服務(wù)商的模型和思路。

萬(wàn)科上海區(qū)域的雨林全景體現(xiàn)了萬(wàn)科在核心業(yè)務(wù)、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、拓展型業(yè)務(wù)、產(chǎn)品建造營(yíng)銷服務(wù)平臺(tái)以及金融資管和城市更新之間的相互串聯(lián)，同時(shí)也體現(xiàn)其與政府、國(guó)有企業(yè)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟和客戶等受眾關(guān)系之間的相互作用。通過(guò)熱帶雨林體系所形成的這張全景圖，是萬(wàn)科近兩年在華東的實(shí)踐，其核心就是包容創(chuàng)新和協(xié)同發(fā)展。

三大產(chǎn)品線浮出水面

值得注意的是，2016年上海萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)尤為突出。最新數(shù)據(jù)顯示，上海萬(wàn)科傾力打造的10個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目已然布局上海六大商務(wù)區(qū)，包括大型購(gòu)物中心、服務(wù)式公寓、寫字樓和企業(yè)總部園區(qū)等非住宅項(xiàng)目，總建筑面積逾600萬(wàn)平方米。主要包括三條產(chǎn)品線：存量改造、產(chǎn)業(yè)商務(wù)園和萬(wàn)科中心辦公綜合體、產(chǎn)城融合綜合開發(fā)產(chǎn)品。

萬(wàn)科在城市更新的實(shí)踐步伐快速而堅(jiān)定。2016年6月15日，國(guó)藥中生上海生物制品研究所有限責(zé)任公司與上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司關(guān)于延安西路1262號(hào)地塊整體租賃開發(fā)項(xiàng)目成功簽約。8月31日，上海萬(wàn)科與上生所對(duì)該建筑進(jìn)行了整體交接，這棟見證了上海90多年風(fēng)云變遷的歷史建筑，將成為萬(wàn)科首個(gè)主城區(qū)城市更新項(xiàng)目，在21世紀(jì)煥發(fā)新的風(fēng)采。

延安西路1262號(hào)歷經(jīng)歲月洗禮，文化積淀深厚。地塊上現(xiàn)存的著名的鄔達(dá)克作品孫科別墅以及其他幾處上世紀(jì)二十年代的西班牙風(fēng)格建筑，都是重要的歷史文化遺產(chǎn)。上海生物制品研究所有限責(zé)任公司本著歷史再造、文化再生的發(fā)展理念，積極配合上海市、長(zhǎng)寧區(qū)相關(guān)部門關(guān)于高效利用城市存量土地、推動(dòng)城市更新保護(hù)的戰(zhàn)略，主動(dòng)騰退現(xiàn)有廠房，進(jìn)行城市更新的開發(fā)再利用。

以萬(wàn)科的行業(yè)地位、專業(yè)能力以及人文情懷，這一項(xiàng)目無(wú)疑將實(shí)現(xiàn)其“歷史建筑保護(hù)+文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集+存量資產(chǎn)增值”的多重目標(biāo)，成為長(zhǎng)寧區(qū)乃至上海市的城市更新標(biāo)桿之作。

萬(wàn)科另一城市更新項(xiàng)目張江國(guó)創(chuàng)中心，由上海萬(wàn)科攜手張江文控共同開發(fā)，以工業(yè)4.0為內(nèi)核，通過(guò)導(dǎo)入張江資源、推動(dòng)科技創(chuàng)新、提升城市體驗(yàn)，依托萬(wàn)科國(guó)際化開發(fā)運(yùn)營(yíng)理念，致力于成為具有全球影響力的科技創(chuàng)新成果策源地。

張江國(guó)創(chuàng)中心位于張江核心地塊，緊鄰龍東大道及中環(huán)線，建筑面積約10萬(wàn)方。為目前全國(guó)最大單體的眾創(chuàng)空間，張江國(guó)創(chuàng)中心涵蓋總部經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新辦公、創(chuàng)新孵化加速成長(zhǎng)、空服中心、研發(fā)機(jī)構(gòu)4大核心功能，提供創(chuàng)新體驗(yàn)中心、公共服務(wù)中心、國(guó)際路演中心3大服務(wù)功能，配備創(chuàng)新導(dǎo)師輔導(dǎo)功能、創(chuàng)新資本對(duì)接功能、創(chuàng)新展示功能、配套服務(wù)功能和政府服務(wù)功能5大輔助功能。

上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司總經(jīng)理葛培健曾表示，“萬(wàn)科在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的拓展遠(yuǎn)遠(yuǎn)出乎我們的意料，很多做法與經(jīng)驗(yàn)值得我們學(xué)習(xí)，可以說(shuō)萬(wàn)科進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)給上海的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)了新思路、新格局?！?/p>

兩大服務(wù)品牌日趨成熟

在成立全國(guó)化的產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)管理公司，打造城市更新、寫字樓和企業(yè)總部園區(qū)等實(shí)體項(xiàng)目的同時(shí)，萬(wàn)科還推出了“萬(wàn)科星商匯”和“萬(wàn)科浪花”兩大輕資產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，區(qū)分企業(yè)服務(wù)和文化服務(wù)，針對(duì)不同的企業(yè)或項(xiàng)目需求，提供更多定制化服務(wù)。

2016年，逾2000家企業(yè)選擇星商匯，100家生態(tài)服務(wù)商加入星商匯?，F(xiàn)在的星商匯匯聚各行業(yè)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)商和資源，不僅提供商辦及產(chǎn)業(yè)園成長(zhǎng)所需基本服務(wù)，還提供最契合企業(yè)需求的定制化服務(wù)，著力打造中小企業(yè)全生命周期健康成長(zhǎng)服務(wù)平臺(tái)。

區(qū)別于星商匯的企業(yè)服務(wù)性質(zhì)，萬(wàn)科浪花以虹橋萬(wàn)科中心、七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)科翡翠濱江等多個(gè)項(xiàng)目空間為載體，聯(lián)手國(guó)內(nèi)外知名文化藝術(shù)機(jī)構(gòu)、藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師等共同打造了近40場(chǎng)多元跨界的藝術(shù)視覺(jué)與文化互動(dòng)場(chǎng)景，從文化服務(wù)著手，啟發(fā)大眾從日常中發(fā)現(xiàn)美、創(chuàng)造美。

隨著國(guó)家大力推進(jìn)“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了前所未有的蓬勃發(fā)展時(shí)期。為企業(yè)提供成長(zhǎng)、發(fā)展的平臺(tái)，無(wú)疑成了資本和實(shí)力俱佳的開發(fā)商們新的競(jìng)技場(chǎng)。萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“3+2”模式，通過(guò)三條產(chǎn)品線勾畫產(chǎn)業(yè)形態(tài)，再以兩大服務(wù)品牌為其注入生命力，這一組合拳的確為萬(wàn)科在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域占得先機(jī)。