繼環(huán)北京區(qū)域城市陸續(xù)收緊樓市限購政策之后，環(huán)上海區(qū)域的浙江省嘉善縣也出臺政策，加碼限購。

3月13日，浙江省嘉興市嘉善縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)布《進(jìn)一步調(diào)整限購政策》的通知，稱為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究決定，在2016年12月21日實(shí)施部分區(qū)域限購政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大限購實(shí)施范圍。

具體內(nèi)容為：自2017年3月14日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全縣范圍內(nèi)暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。新建商品住房以買賣合同簽訂備案時間為準(zhǔn)，二手住房以契稅繳納時間為準(zhǔn)。

嘉興市區(qū)已于2016年12月3日啟動限購。而嘉善縣中心城區(qū)也已經(jīng)于2016年12月21日實(shí)施住房限購政策，暫停向擁有一套及以上住房的非該縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。限購范圍為魏塘、羅星、惠民三街道和大云鎮(zhèn)部分區(qū)域。截至目前，嘉善是浙江省唯一一個實(shí)施限購的縣。

據(jù)浙江在線報(bào)道，去年以來，嘉善樓市持續(xù)升溫，嘉善作為嘉興距離上海最近的縣，受到上海住房購買力外溢等因素影響，購房熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在羅星街道和大云街道等高鐵新城核心區(qū)域。而“限購令”發(fā)布后，嘉善樓市熱度稍緩，今年以來，二手房成交量卻有所上升。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，嘉善此次加碼限購政策，說明此類城市房地產(chǎn)市場炒作熱度較強(qiáng)，所以總體上會有一個較為明顯的管控思路。從此類政策收緊的內(nèi)容來看，主要體現(xiàn)為兩種方式。第一是擴(kuò)大限購的區(qū)域和范圍，此次擴(kuò)大到全縣，所以包括西塘景區(qū)等過去不限購的區(qū)域也要被限購。第二是擴(kuò)大了限購的內(nèi)容，過去僅限購一手房，但現(xiàn)在二手房也要限購。所以此類限購會帶來比較明顯的影響。

限購以后對于一些次新房項(xiàng)目來說，高價掛牌的現(xiàn)象會減少，掛牌的二手房的報(bào)價會更加理性，畢竟?jié)撛诘馁彿啃枨髸p少。同時近期建議對嘉善高鐵新城等核心區(qū)域進(jìn)行樓盤的監(jiān)管，比如說隨意調(diào)高價格、認(rèn)購的房屋在沒有過戶的情況下直接更名等，這背后都和炒房等做法有關(guān)系。

總體上看，嘉善市場的限購說明“環(huán)滬”區(qū)域政策正在不斷收緊，后續(xù)其他區(qū)域若也存在房價繼續(xù)上漲而且購房市場比較混亂的情況，那么類似嘉善的收緊做法也會得到效仿，即擴(kuò)大政策收緊的范圍、提高收緊的強(qiáng)度等。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，近期環(huán)一線城市投資外溢現(xiàn)象明顯，不僅僅外地投資客推動市場，也提高本地買家投資預(yù)期。短期市場火熱需引起重視。從力度看調(diào)控有進(jìn)一步升級，通過有力手段防止樓市風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大。近期這類城市收緊的情況會越來越多，以期防范未然。