小洲村在2013到2015年的改建搶建時(shí)期，舊村的一個(gè)村口總是被好多水泥攪拌車和一堆堆的沙石占據(jù)著。由于村內(nèi)街道狹小，大車無(wú)法進(jìn)入，村里也沒(méi)有足夠的開(kāi)敞空間堆放材料。在沒(méi)有統(tǒng)一安排堆放空間的情況下，村口就成了一個(gè)被選中的空間，村民會(huì)互相計(jì)劃安排各家使用材料的堆放空間位置與使用的時(shí)間段，以避免矛盾。但畢竟街道空間有限，還是會(huì)對(duì)往來(lái)交通造成不便，不時(shí)會(huì)出現(xiàn)堵塞和碰撞事故。當(dāng)建造蜂擁而上時(shí)，這種空間占有也會(huì)出現(xiàn)失控的現(xiàn)象。

城中村自建房與城市建設(shè)的規(guī)章制度之間一直存在著博弈。城中村村民在自己的宅基地上進(jìn)行建造，爭(zhēng)取在城市空間中的權(quán)利，而各種出現(xiàn)在違章建造邊緣的建造方法就是這種博弈的體現(xiàn)。

城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)范中對(duì)建筑的間距有很詳細(xì)的規(guī)定，但最后一條是：“城市、鎮(zhèn)舊城區(qū)房屋整體或者主體結(jié)構(gòu)安全、能夠基本滿足正常使用要求的房屋，應(yīng)當(dāng)結(jié)合舊城更新規(guī)劃逐步統(tǒng)籌更新，在舊城更新規(guī)劃實(shí)施前可以進(jìn)行原狀維修。經(jīng)鑒定為局部或者整幢危房的房屋，可以在不增加原有合法產(chǎn)權(quán)建筑面積和建筑高度、不擴(kuò)大基底面積、不改變四至關(guān)系和不改變使用性質(zhì)的前提下進(jìn)行原址重建或者改建，并且不適用前款間距規(guī)定。歷史文化名城保護(hù)相關(guān)規(guī)劃以及規(guī)定另有規(guī)定的除外”。

這里的“并且不適用前款間距規(guī)定”，就是要指出改建需要適應(yīng)舊村原有的歷史遺留復(fù)雜性。這不是能統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施的，就帶來(lái)了很多模糊的博弈地帶。這里談?wù)摰牟皇墙ㄖW(xué)性質(zhì)的空間體驗(yàn)而是空間占有的體驗(yàn)。這種空間占用既是自身利益的最大化，也是居民存在于城市空間中想要獲得的認(rèn)同。

建筑空間占領(lǐng)的方式

我們把城中村自建房博弈的空間占有方式分為三個(gè)部分1）建筑高度，2）建筑出挑，3）基地延伸。

建筑高度

關(guān)于建筑的高度，曾經(jīng)有這樣的規(guī)定：“建筑層數(shù)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)3層，根據(jù)功能需要可以增設(shè)梯間和功能用房，3層部分建筑高度應(yīng)當(dāng)不大于11米，設(shè)梯間和功能用房的建筑高度應(yīng)當(dāng)不大于14米。鼓勵(lì)采用坡屋頂”。

2009年與2017年小洲衛(wèi)星地圖對(duì)照

2009年，小洲村的建筑高度是平整的一塊，基本看不到建筑高度所產(chǎn)生的投影，而2017年的地圖上，可以看到原來(lái)的建筑高度平面變得參差不齊，藍(lán)色的棚頂多了，陽(yáng)光的投影也長(zhǎng)短不一。

小洲村舊村鳥(niǎo)瞰建筑分析圖

我們?cè)谛≈薮迮f村內(nèi)部建筑的俯瞰照片上，對(duì)不同時(shí)期的建筑高度做了分析。上圖中，我們以三根不同顏色的線條標(biāo)示出三個(gè)時(shí)期的建筑高度對(duì)比。

小洲村建村之初就是建在河邊灘涂基礎(chǔ)上，由于建筑地基的樁不能打得很深，所以建筑都不高，只能建兩層半。在2000年古村保護(hù)時(shí)，就把舊村內(nèi)部高度定位兩層半，外圍(包括新村)三層半。小洲村由于不能進(jìn)駐工廠，只能居住，房子沒(méi)有赤沙村的房子好租，村民也沒(méi)什么錢(qián)，所以早期小洲村三層半的建筑都很少。2004年后，附近大學(xué)城的學(xué)生開(kāi)始進(jìn)駐，到了2012年果園征收后，開(kāi)始出現(xiàn)五層和六層的建筑高度?，F(xiàn)在，小洲村早期的兩層半建筑現(xiàn)在已經(jīng)很少了，三層半高度的建筑也不多了。不管是三層半上的加建，還是超出五層半的加建，都存在著與城市規(guī)章制度之間的博弈。

小洲新村建筑加建分析圖

上面照片是小洲村新村的建筑，新村是1990年代重新規(guī)劃出來(lái)的一片住宅區(qū)，建筑高度也是三層半，后來(lái)隨著時(shí)間的推移慢慢出現(xiàn)不同形式的加建。我們以這張照片為基礎(chǔ)了解一下建筑加建的方式。其中，共有六種不同的加建類型。

這些不同的加建方式使城中村立面變得豐富，這得益于村民在加建方面的自由。不同的加建類型在外立面材質(zhì)選擇、加建體塊形態(tài)和是否采用臨時(shí)性構(gòu)造上存在差異。對(duì)不同加建類型的選擇反映出，村民對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)的適用性及自身需求時(shí)的思考，對(duì)加建資金與利益最大化之間權(quán)衡，甚至是對(duì)規(guī)章制度的試探和博弈。

當(dāng)城管發(fā)現(xiàn)違規(guī)的加建出現(xiàn)，處理方法也是很有講究的，如果房子是有證的，城管一般不會(huì)去砸梁柱部分，而是把樓板砸出一個(gè)大窟窿。因?yàn)?，砸梁柱很危險(xiǎn)，會(huì)導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)不穩(wěn)或倒塌，只要做到使違建部分無(wú)法使用就算制止了違建行為。而村民也有自己的對(duì)策，過(guò)不了幾天就可以把那個(gè)窟窿補(bǔ)起來(lái)。

我們聽(tīng)說(shuō)了一個(gè)有趣的案例。有兩棟相鄰的建筑，先建的一棟為五層，旁邊一棟是一層的平房。后來(lái)，那棟一層平房也打算建成了五層半，這樣就把原來(lái)的五層樓的采光完全遮擋了，還比鄰居高出半層來(lái)，這就使鄰居很不高興。于是，鄰居就舉報(bào)這個(gè)新建的五層半是違建，因?yàn)榘匆?guī)定，那個(gè)半層只能建一個(gè)樓梯間的梯室，但屋主多建了兩間小房子。經(jīng)過(guò)幾次反復(fù)的舉報(bào)、砸樓板、補(bǔ)樓板，最后新屋主就不補(bǔ)樓板了，等房子全部建好，拆掉排柵后再補(bǔ)起來(lái)。這樣再舉報(bào)時(shí)，就不容易進(jìn)入建筑內(nèi)部，只能把它作為建成房子的加建來(lái)處理，也就不了了之了。

自建房加建排柵術(shù)類型

另外，城中村建筑密度非常大，相鄰建筑之間距離常常不及臂展。村民通過(guò)靈活多變的排柵術(shù)進(jìn)行加建，應(yīng)對(duì)建筑相鄰過(guò)近的現(xiàn)實(shí)，避免影響公共巷道的正常和安全使用。排柵術(shù)還體現(xiàn)了村民搶建、違建時(shí)的博弈，以及村民之間互助加建的策略。

排柵搭建節(jié)點(diǎn)圖

建筑出挑

對(duì)于建筑的間距，有這樣的規(guī)定“村民住宅，主要朝向的建筑間距應(yīng)不小于6米，次要朝向的建筑間距應(yīng)不小于2米（建設(shè)聯(lián)排式住宅的除外）?，F(xiàn)狀村民住宅改建、擴(kuò)建，不得影響鄰屋安全，臨路方向退縮建筑間距不少于2米（以道路中心線為基準(zhǔn)），其他方向退縮建筑間距不少于0.6米（以用地邊界為基準(zhǔn)，建設(shè)聯(lián)排式住宅的除外）。最小間距范圍內(nèi)，不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)、飄窗、雨蓬、花槽、臺(tái)階等。住宅次要朝向外墻應(yīng)當(dāng)為防火墻。”

城中村自建房常常利用建筑出挑，來(lái)最大限度地占有間距空間。建筑出挑是指用懸臂梁的方式使連續(xù)梁、板，伸出基地紅線范圍外。它是在建筑間距的規(guī)定基礎(chǔ)上一種空間占有的方式，原來(lái)的建筑出挑部分都是作為陽(yáng)臺(tái)使用的，而城中村自建房會(huì)把陽(yáng)臺(tái)去掉，并把允許出挑部分直接作為建筑內(nèi)部來(lái)使用，而在窗口位置安裝外凸防盜網(wǎng)代替陽(yáng)臺(tái)來(lái)滿足晾衣的需求。在城中村里，一般相鄰兩戶人的建筑出挑各占街道的三分之一。

小洲村街道建筑

上圖中，右邊的白色房子是1990年代初建造的（從外墻瓷磚判斷），早期陽(yáng)臺(tái)的出挑還不超出建筑基地外部，一方面離街道遠(yuǎn)一點(diǎn)噪音沒(méi)那么大，另一方面可以有個(gè)自己的小庭院，而且當(dāng)時(shí)對(duì)空間的需求沒(méi)那么大。而后面的黃色房子是最近改建的，可以看出，建筑出挑已超出基地，陽(yáng)臺(tái)也沒(méi)有了。

小洲新村是1990年代的規(guī)劃，遵循了相關(guān)的規(guī)章制度，臨街朝向的建筑間距為7米，次要朝向的建筑間距2米。下面這張圖中，可以看出外墻都是用的1990年代流行的6x24cm的瓷磚。

小洲村街道建筑分析

建筑間距的出挑與環(huán)境以及鄰里關(guān)系直接相關(guān)，不同的場(chǎng)地問(wèn)題就會(huì)有不同的出挑方式。

小洲村舊村空間分析

城中村由于宅基地的劃定問(wèn)題而存在大量不規(guī)則的公共空間。以小洲村為例，舊時(shí)的村落結(jié)構(gòu)因?yàn)檎禺a(chǎn)權(quán)的延承而得以保留。原本的建筑朝向與河流切線垂直，用扇形的規(guī)劃布置回應(yīng)河流形態(tài)，建筑之間出現(xiàn)了很多鋸齒狀的巷道空間，用于緩和建筑朝向的扭轉(zhuǎn)。村民之間在相互協(xié)商的基礎(chǔ)上，用建筑出挑的方式順應(yīng)既定的巷道空間，作出最大限度的空間占領(lǐng)。

小洲村舊村空間分析

若巷子寬度在4.5米以下，自建房的出挑距離大部分是由雙方屋主共同協(xié)商決定，一般雙方會(huì)定下相同的出挑距離，然后留下相同的距離作為采光空間。村民的說(shuō)法是“出挑巷子寬度的1/3是默許的?！?

其中，也可以看到建筑出挑與人的關(guān)系。當(dāng)一棟建筑要拆掉重建，就要遵循原來(lái)的出挑間距。比如上圖中，在建房子的出挑只能在右邊而不能在左邊（即使左邊只是一棟很低矮的兩層建），因?yàn)楦慕ㄇ熬褪沁@樣。而這個(gè)房子建起并出挑后，巷道的空間會(huì)很狹窄，兩戶人家的采光基本都沒(méi)有了，但這也是他們協(xié)商而定的。

赤沙村與小洲村建筑的連接

還有一種特殊的出挑形式--兩棟建筑的連接，也叫握手樓。這種方式首先是基于兩棟房子都是同一個(gè)戶主。這種情況一般是在新增的宅基地中，當(dāng)基地面積無(wú)法滿足，需要在路旁補(bǔ)劃面積。就會(huì)出現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)同一出處的宅基地被巷道一分為二的現(xiàn)象。這樣的空間通常都集中出現(xiàn)在某條巷子里，巷子從一列房子中穿過(guò)，被穿過(guò)的房子有的像山洞，有的像騎樓。

赤沙村與小洲村建筑的連接分析圖

握手樓有兩種情況，一種在兩塊用地都足夠充裕的情況下，村民會(huì)采用分期建設(shè)的策略。在兩塊用地建起的房子有先后順序，而且彼此獨(dú)立，但出于使用需求，屋主往往會(huì)在兩間屋子之間搭建簡(jiǎn)易的廊橋，方便交通（上圖中1、2、3）；有的屋主在加建時(shí)精打細(xì)算，會(huì)考慮借助房子的樓梯間搭建空中廊道到另一棟房子，節(jié)省下來(lái)的空間可放入更多房間而獲取跟多的租金（上圖中4）。

另一種情況是，村民分到的宅基地面積本身并不大，增補(bǔ)用地的形態(tài)更是千奇百怪。而村民把增補(bǔ)用地轉(zhuǎn)劣為優(yōu)，在二層以上把割裂的用地重新縫合起來(lái)。而不同大小的增補(bǔ)用地，有的被用以建造樓梯間（上圖中5），充裕的還可以放下一戶的房間（上圖中6），面積較小的被用作庫(kù)房（上圖中7），更有甚者只能容下一根柱子（上圖中8）。

相連兩棟房子的連接關(guān)系分析圖

上圖中，屋主通過(guò)先后建造的方法連接起兩棟房子。首先在先建房子的一側(cè)留下梁口，為與日后的連接提供可能性。當(dāng)需要連接時(shí)，就破開(kāi)梁頭露出的鋼筋與后起房子的鋼筋捆綁連接，一同澆筑成梁，巷子的結(jié)構(gòu)跨度就得到安全的保障。原先房子的外墻瓷磚可以作為新房子廚房廁所的內(nèi)墻瓷磚來(lái)使用，巷子的寬度2.5米恰好符合廁所廚房的尺寸要求。這樣的策略既能滿足屋主分期建造的要求，又能將場(chǎng)地面積的利用最大化。

赤沙村出挑被拆房子

赤沙村出挑被拆房子分析圖

如果和鄰居沒(méi)有協(xié)商好出挑問(wèn)題，出現(xiàn)矛盾時(shí)，城管會(huì)介入解決。比如，上面這棟房子遭到了鄰居的投訴，認(rèn)為他們出挑的1.3米會(huì)影響自己未來(lái)加建房子的光線，于是城管禁止了出挑。現(xiàn)在從外立面上看，僅留下了一層的梁板突兀地裸露在外，順其自然就成為了建筑入口的一個(gè)水泥框架雨棚。禁止出挑的結(jié)果，導(dǎo)致建筑每層面積減少了10個(gè)平方米，影響了房子的戶型，房間由兩房轉(zhuǎn)為一房，客廳的面積也縮小了三分之一，而原本在出挑部分的廚房廁所也移到了另一側(cè)。

赤沙村出挑被拆房子

而上面這座房子也被迫停止出挑。不同的是鄰居的房子已經(jīng)建成。這種情況下，出挑會(huì)使狹窄的巷道更加局促。于是，房主把已建成的出挑部分，改造成了一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。

一般的建筑有日照間距的規(guī)定，以冬日滿窗日照不少于一小時(shí)為衡量依據(jù)，但在城中村沒(méi)有那么嚴(yán)格的規(guī)定，更多是鄰里間的協(xié)商與模糊的規(guī)定。城中村里的房子由于間距有限，建筑越低的樓層光線越暗。而總體的光照水平則隨著巷道間距的縮短而下降。上圖中，左側(cè)房屋一層無(wú)陽(yáng)光直射，右側(cè)房子不出挑時(shí)，光線照射入室內(nèi)的范圍更寬，持續(xù)時(shí)間也相對(duì)更長(zhǎng)。

基地延伸

建筑的首層是街巷重要的構(gòu)成元素，城中村煩囂的生活（各種臨時(shí)的擺賣和活動(dòng)）都發(fā)生在巷子里，對(duì)地面空間的占領(lǐng)也在回應(yīng)著巷子里的生活。

赤沙村建筑（左）小洲村建筑（中）小洲村建筑（右）

基地占領(lǐng)空間分析圖

出挑之下的門(mén)前空間，即使不在屋主的權(quán)屬范圍內(nèi)，有些屋主還是會(huì)占為私用，用來(lái)擺放自行車、難以上樓的雜物，或是用磚石棚架搭建庫(kù)房和小賣部，甚至成為高密度下奢侈的小花園。

而這種占領(lǐng)是有風(fēng)險(xiǎn)的，萬(wàn)一被投訴就被違建處理，所以多是臨時(shí)性的構(gòu)造，多為磚石裸露的簡(jiǎn)陋形象。這樣的空間通常出現(xiàn)在相對(duì)不緊迫的公共空間中，比如巷子的末端，只有一家的門(mén)口向外，或者跟鄰居協(xié)商使用。

正視城中村

2017年，深港城市建筑雙城雙年展的主題就是“城中村”，并以城中村作為展覽場(chǎng)地。 策展團(tuán)隊(duì)這樣描述城中村：“城中村是城市化快速發(fā)展與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代城鄉(xiāng)二元體制沖突并融合的產(chǎn)物，這在以深圳和廣州為代表的珠三角地區(qū)的急速城市化過(guò)程中表現(xiàn)得尤為突出?！?/p>

我們這次的城中村自建房調(diào)查持續(xù)了半年時(shí)間，城中村的建造空間讓我們這些所謂的專業(yè)建筑師看到了很多現(xiàn)實(shí)的狀況，不管從專業(yè)的建筑角度，還是從城市發(fā)展的角度，城中村都值得被給予更多的了解和正視。