據(jù)Contact Lab Analysis 統(tǒng)計(jì)，2016年期間，中國消費(fèi)者海外消費(fèi)同比減少5%，而內(nèi)地消費(fèi)同比增長5%。相比出境“掃貨”，消費(fèi)者對(duì)內(nèi)地奢侈品市場的熱情呈復(fù)蘇趨勢，以購物中心為代表的商業(yè)地產(chǎn)能否借勢“上位”？

新鴻基地產(chǎn)（中國）麾下的上海國金中心商場與上海環(huán)貿(mào)iapm商場，2017年第一季度生意額均實(shí)現(xiàn)逾兩位數(shù)增長。

內(nèi)地奢侈品市場同比增長5%

從2015年起，全球奢侈品市場進(jìn)入了負(fù)增長階段。2009至2015年期間，全球奢侈品行業(yè)的年復(fù)合增長率為9%，到2015年，復(fù)合增長率大幅跌到了-1%。

行業(yè)低迷使“關(guān)店潮”成了這一階段內(nèi)地市場的主要表現(xiàn)，Dior西南地區(qū)首家全系列旗艦店、LV廣州市場首家店，相繼關(guān)閉。據(jù)RET睿意德統(tǒng)計(jì)，2015年LV、Gucci等11大奢侈品牌共計(jì)關(guān)店34家，新開門店數(shù)僅有14家。

及至2016年底，盡管全球奢侈品市場持續(xù)“萎靡”，在中國內(nèi)地市場，據(jù)各方面統(tǒng)計(jì)，復(fù)蘇已悄然發(fā)生：

美國 Coach集團(tuán)公布的2016-2017財(cái)年第一季度的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，本季北美市場銷售收入同比下降16%，同時(shí)，中國內(nèi)地銷售收入?yún)s保持兩位數(shù)增長。

意大利Salvatore Ferragamo集團(tuán)2016年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，作為Ferragamo主要市場，亞太地區(qū)增長平緩，中國內(nèi)地的銷售額卻同比增長了6%，其中第四季度的增幅更是達(dá)到 13%。

Hermès公布的最新2016年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)也顯示，中國內(nèi)地的銷售有所回升，帶動(dòng)整體銷售額同比上漲4.9%，其中第四季度，銷售額同比增長4.1%。

同時(shí)，LVMH、Richemont、Burberry及Hugo Boss的最新財(cái)報(bào)也都顯示了這種增長趨勢。

據(jù)Contact Lab Analysis 統(tǒng)計(jì)，2016年期間，中國消費(fèi)者海外消費(fèi)同比減少5%，而內(nèi)地消費(fèi)同比增長5%。奢侈品零售在國內(nèi)市場從高開到低走再到此番復(fù)蘇，似乎正在走出波谷，畫出一道上揚(yáng)的曲線。

第一太平戴維斯中國區(qū)零售部主管、華東區(qū)董事長朱兆榮分析，內(nèi)地消費(fèi)者對(duì)奢侈品市場熱情復(fù)蘇，有五大原因：

第一，內(nèi)地消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)實(shí)力上升；

第二，人民幣匯率下行，縮小了國內(nèi)外商品的價(jià)差；

第三，部分品牌如Chanel、Prada等針對(duì)中國市場調(diào)整了商品價(jià)格，使海外購價(jià)格優(yōu)勢減小；

第四，中國游客個(gè)人回國攜帶物品免稅額是5000元，使海外消費(fèi)的成本上升；

第五，迪士尼等文娛地標(biāo)相繼落成，國內(nèi)游升溫，使海外消費(fèi)進(jìn)一步回流。

即將于5月開幕的上海興業(yè)太古匯，即有部分首次進(jìn)入上海甚至中國的高端品牌。

商業(yè)地產(chǎn)成最大受益者

以奢侈品為主打的購物中心成為此番回暖的受益者。

上海恒隆廣場從去年下半年開始，銷售額明顯提升，整個(gè)商場每個(gè)月基本上都能實(shí)現(xiàn)同比20%的增長。到去年12月，甚至打破2001年開張以來的單月銷售紀(jì)錄。今年1月，這個(gè)紀(jì)錄又被改寫，單月增長同比上漲30%。

新鴻基地產(chǎn)（中國）麾下的上海國金中心商場與上海環(huán)貿(mào)iapm商場，保持100%出租率，續(xù)租租金保持穩(wěn)步增長。新鴻基地產(chǎn)（中國）董事馮秀炎向澎湃新聞?dòng)浾咄嘎叮?017年第一季度，兩座商場生意額均實(shí)現(xiàn)逾兩位數(shù)增長。

不止是購物中心，傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)也同樣呈現(xiàn)了奢華型百貨逆市增長的現(xiàn)象。根據(jù)RET睿意德最新統(tǒng)計(jì)，在百貨行業(yè)下行的過程中，奢華型定位的門店保持了穩(wěn)定增長。

RET睿意德租賃業(yè)務(wù)線總經(jīng)理杜斌認(rèn)為，一線城市，位于CBD的購物中心租金高昂，臨街店鋪、復(fù)式店鋪通常只有銷售額龐大的奢侈品品牌可以擔(dān)負(fù)；二、三線城市，奢侈品品牌通常扮演豐富品類、提升形象的角色。因此，消費(fèi)者對(duì)內(nèi)地奢侈品市場的熱情復(fù)蘇，商業(yè)地產(chǎn)是最直接的受益者，對(duì)于已開張的購物中心，可以聚集人氣、提升銷售業(yè)績，而對(duì)于規(guī)劃中的項(xiàng)目，奢侈品牌重新燃起開店熱情，可帶動(dòng)招商租賃的整體成功。

高端商業(yè)項(xiàng)目仍有增量空間

市場調(diào)查機(jī)構(gòu)Euromonitor International（歐睿國際）發(fā)布了奢侈品行業(yè)研究報(bào)告顯示：全球奢侈品消費(fèi)在 2017年有望持續(xù)增長，但增幅將有所放緩，不過亞洲是個(gè)例外，中國經(jīng)濟(jì)的回暖幫助該地區(qū)實(shí)現(xiàn)加速增長。五年內(nèi)，中國有望取代美國成為最大的奢侈品市場。

法國巴黎銀行的預(yù)測也持樂觀態(tài)度，預(yù)計(jì)2017年中國內(nèi)地奢侈品消費(fèi)將繼續(xù)增長5%。

第一太平戴維斯最新 《全球零售業(yè)報(bào)告》指出，2016年全年中國消費(fèi)者在全球奢侈品類消費(fèi)總額占整個(gè)市場的30%。隨著國外消費(fèi)向國內(nèi)回流，這一份額將在高端購物中心的銷售業(yè)績上有所體現(xiàn)。

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年上海將有58個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，總商業(yè)面積約為567萬平方米，太古、華潤置地等品牌企業(yè)均有商業(yè)項(xiàng)目落地。朱兆榮認(rèn)為，如果國內(nèi)奢侈品消費(fèi)持續(xù)上漲，將有利于重塑品牌對(duì)中國市場的信心，重拾開店熱情，拉動(dòng)新開項(xiàng)目招商租賃。

此前，因受市場影響，奢侈品品牌放緩甚至停止開店，新開店鋪多為全新進(jìn)駐中國的牌子，如恒隆B1的Mr & Mrs Italy。

即將于5月開幕的興業(yè)太古匯，250個(gè)品牌中即有部分首次進(jìn)入上海甚至中國，其中包括LVMH推出高端護(hù)膚品牌Cha Ling茶靈。品牌以西雙版納的普洱茶為原材，在店內(nèi)提供品茶、中國瓷器、冥想課程、SPA療程的課程，呼應(yīng)太古匯“綠色空間”、“體驗(yàn)式購物”和強(qiáng)調(diào)生活方式的定位。

頂級(jí)奢侈品牌高度集中的恒隆、國金、環(huán)貿(mào)，亦不斷刷新品牌布局。馮秀炎表示，環(huán)貿(mào)商場持續(xù)調(diào)整商戶組合的策略，238個(gè)國際高端潮流品牌中有一成是首次進(jìn)駐中國市場，沿淮海中路逾220米長的臨街復(fù)式旗艦店集合了全中國最大的Prada旗艦店、Gucci旗艦店等多間國際一線高端品牌旗艦店。