張江國(guó)創(chuàng)中心、金橋萬(wàn)創(chuàng)中心及御河企業(yè)公館三方近日聯(lián)手，在金橋萬(wàn)創(chuàng)中心本部舉行了一場(chǎng)項(xiàng)目交流會(huì)，共同探討區(qū)域發(fā)展與產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公的未來，也明確了上海萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)的三大產(chǎn)品線，存量改造、產(chǎn)業(yè)商務(wù)園和萬(wàn)科中心辦公綜合體、產(chǎn)城融合綜合開發(fā)產(chǎn)品成為萬(wàn)科“城市配套服務(wù)商”的更新力量。

浦東完成三子聯(lián)動(dòng)

上海要在有限的空間內(nèi)有進(jìn)一步發(fā)展，城市核心區(qū)域未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)將由增量導(dǎo)向轉(zhuǎn)為存量盤活，更多需要通過與相關(guān)部門合作的方式，盤活存量的房地產(chǎn)資源。

萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁兼萬(wàn)科上海區(qū)域首席執(zhí)行官?gòu)埡＝?jīng)過長(zhǎng)期調(diào)研后建議，上海這樣的特大型城市，進(jìn)一步大發(fā)展必要途徑，應(yīng)通過加快城市更新和土地二次開發(fā)來加強(qiáng)存量調(diào)整。

作為上海萬(wàn)科 “城市配套服務(wù)商”的重要實(shí)踐，上海萬(wàn)科已在浦東落下三子，分別布局張江、金橋、北蔡，推出張江國(guó)創(chuàng)中心、金橋萬(wàn)創(chuàng)中心和御河企業(yè)公館，打造集科技創(chuàng)新、產(chǎn)品研發(fā)、文化創(chuàng)意、企業(yè)總部等聚集全球高新企業(yè)和人才的重要策源地。

根據(jù)《浦東新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，在產(chǎn)業(yè)空間布局上，浦東則將形成“4+4+X”的格局，并通過金融城、科學(xué)城、旅游城、航空城的建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

其中，第一個(gè)4是指四個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，即陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、外高橋等保稅區(qū)、張江高科技園區(qū)、金橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。第二個(gè)“4”是指四個(gè)新興區(qū)域，包括世博地區(qū)、臨港地區(qū)、國(guó)際旅游度假區(qū)、航空城。“X”則是指轉(zhuǎn)型升級(jí)的鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括北蔡工業(yè)園區(qū)、張江總部經(jīng)濟(jì)園等多個(gè)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這與上海萬(wàn)科的戰(zhàn)略布局不謀而合。

三條產(chǎn)品線立足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

截止2016年底，上海萬(wàn)科就以10個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目布局上海六大商務(wù)區(qū)，包括大型購(gòu)物中心、服務(wù)式公寓、寫字樓和企業(yè)總部園區(qū)等非住宅項(xiàng)目，總建筑面積逾600萬(wàn)平方米。

隨著項(xiàng)目的不斷增多，上海萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品線也逐漸清晰，大致可分為：存量改造、產(chǎn)業(yè)商務(wù)園和萬(wàn)科中心辦公綜合體、產(chǎn)城融合綜合開發(fā)產(chǎn)品。

位于張江科學(xué)城核心位置的張江國(guó)創(chuàng)中心，就是由張江集團(tuán)與上海萬(wàn)科共同開發(fā)建設(shè)，通過導(dǎo)入張江資源，以工業(yè)4.0為內(nèi)核，產(chǎn)學(xué)研加速器和空服政務(wù)外包為主要功能的創(chuàng)新綜合體，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和城市更新的有效組合。該項(xiàng)目最大特色是由原先生產(chǎn)液晶顯示器的工業(yè)廠房改造而成，為目前全國(guó)較大的單體科創(chuàng)空間。

與張江國(guó)創(chuàng)中心相鄰的金橋萬(wàn)創(chuàng)中心和御河企業(yè)公館，作為產(chǎn)業(yè)商務(wù)園產(chǎn)品，是企業(yè)總部辦公的首選。華為研發(fā)中心長(zhǎng)期以來一直是金橋萬(wàn)創(chuàng)中心最大租戶。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)還聚集了上海產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院、康寧和普立萬(wàn)等以科技研發(fā)主的著名企業(yè)，目前出租率已達(dá)88%，商業(yè)部分已滿租。而萬(wàn)科與天安聯(lián)合打造的御河企業(yè)公館是服務(wù)型智慧園區(qū)，這在內(nèi)中環(huán)間相對(duì)較少。

值得一提的是，成功轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”的萬(wàn)科在打造產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目硬件的同時(shí)也非常注重軟件配套的完善，盡力在更多個(gè)項(xiàng)目營(yíng)造一個(gè)“7*24小時(shí)”全天候創(chuàng)想生活，讓企業(yè)員工擁有一個(gè)輕松舒適的辦公環(huán)境。比如在張江國(guó)創(chuàng)中心天臺(tái)搭建公園，在金橋萬(wàn)創(chuàng)中心辟出體育活動(dòng)中心，在御河企業(yè)公館設(shè)立音樂、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等三大街區(qū)等。此外，萬(wàn)科兩大企業(yè)服務(wù)品牌浪花和星商匯，還可以根據(jù)項(xiàng)目和企業(yè)的不同需求提供定制化的服務(wù)，為項(xiàng)目注入更多活力。