5月24日，市場有傳聞稱大悅城總經(jīng)理周政離職。

一篇在業(yè)內(nèi)流傳甚廣的文章中寫道：“大悅城，這匹中國商業(yè)地產(chǎn)最大黑馬，再次遭遇離職門……大悅城總經(jīng)理，周政，這位在中糧26年的老兵終于還是選擇了離開……”

不過，對于周政辭任總經(jīng)理，大悅城地產(chǎn)的公告是這樣表述的：“大悅城地產(chǎn)有限公司董事會宣布，周政先生將辭任本公司總經(jīng)理，于2017年5月23日起生效。周政辭任總經(jīng)理職位后，仍將擔(dān)任公司董事會主席、執(zhí)行董事、提名委員會和執(zhí)行委員會主席。周政先生已確認(rèn)與董事會并無任何意見分歧，亦無任何與其辭任本公司總經(jīng)理有關(guān)的事宜需提呈本公司股東注意?！薄岸聲瑫r宣布周鵬先生委任為公司總經(jīng)理，于2017年5月23日起生效?！?/p>

根據(jù)聘用合約，周鵬享有人民幣77萬元的年薪及按其表現(xiàn)及該公司實現(xiàn)該年目標(biāo)達(dá)成率發(fā)放的酌情獎金。

澎湃新聞記者向大悅城地產(chǎn)一位內(nèi)部人士求證此事，該人士強調(diào)，“周政辭任總經(jīng)理是正常的人事變動。因為上市公司的公告有要求，如果真的是外面?zhèn)髀劦摹x職’，要用到‘離任’。所以，（傳聞）可能是沒仔細(xì)看公告的，而產(chǎn)生的誤會?！敝劣谥苷o任的原因，該人士告訴記者，“原來他是兼任總經(jīng)理，現(xiàn)在總經(jīng)理讓年輕人來干了?！?/p>

各地大悅城掌門人多為“80后”

公開資料顯示，周政在中糧集團(tuán)已經(jīng)服務(wù)了26年。2012年11月，周政開始擔(dān)任中糧集團(tuán)副總裁及中糧地產(chǎn)董事長。2013年起，周政兼任中糧置地（現(xiàn)為大悅城地產(chǎn)）董事長，2014年起任中糧集團(tuán)黨組成員。

2016年2月，大悅城地產(chǎn)原總經(jīng)理韓石跳槽龍湖之后，周政除了擔(dān)任董事長、執(zhí)行董事之外，還兼任了總經(jīng)理一職。

此番升職的周鵬則于12年前加入中糧，曾任西單大悅城推廣部總監(jiān)、朝陽大悅城總經(jīng)理，成功主導(dǎo)朝陽大悅城實現(xiàn)逆襲，并在2016年升為大悅城地產(chǎn)副總經(jīng)理。

被業(yè)內(nèi)評價“務(wù)實敢創(chuàng)新，年輕有為”的周鵬，此前曾在接受澎湃新聞記者采訪時表示，商業(yè)的本質(zhì)就是運營管理。而從成績來看，周鵬無疑是運營管理的高手。有報道稱，幾年前，周鵬帶領(lǐng)的團(tuán)隊在做客群畫像和定義時，發(fā)現(xiàn)當(dāng)下的客群很難用年齡、性格、收入等硬指標(biāo)描述，于是帶領(lǐng)大悅城打破常規(guī)思維，開始重新提煉客群屬性。其后，大悅城開始大玩IP，騎鵝公社、神獸寺街、悅界、五號車庫、IF街、摩坊166……主題商業(yè)街區(qū)成了大悅城最主要的標(biāo)簽，也讓大悅城成為年輕一代最愛的潮流地標(biāo)。

上述大悅城內(nèi)部人士透露，周政曾經(jīng)表示，“人才有限的流動是正常的，公司內(nèi)部有一套系統(tǒng)的人才培養(yǎng)體系，目前大悅城整個專業(yè)的團(tuán)隊已經(jīng)達(dá)到400多人，現(xiàn)有的7家大悅城都是公司重要的人才培養(yǎng)搖籃，公司亦會選擇從市場中吸納一部分優(yōu)秀的人才。同時，大悅城的核心基金以及未來更多的一些并購基金，都會引入相應(yīng)的核心骨干激勵機制，將價格的增長和個人的利益掛鉤?！?/p>

就“大悅城是否更傾向年輕化人才”的問題，澎湃新聞記者同時聯(lián)系了大悅城總部一位段姓負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人稱，大悅城有一套自己的人才培養(yǎng)體系，秉承以人為本的理念，有類似于“換馬”（輪崗）、“晉馬”（晉升）、“金種子”等多種培養(yǎng)方式。盡管并未確認(rèn)“更為年輕化”，但該負(fù)責(zé)人坦言，“現(xiàn)在各地達(dá)到大悅城掌門人多為80后。”另據(jù)澎湃新聞記者了解，即將于今年開業(yè)的上海長風(fēng)大悅城總經(jīng)理危建平就是一位“80后”。

大悅城進(jìn)一步提速

作為中糧集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)板塊，大悅城地產(chǎn)目前以開發(fā)、經(jīng)營和管理以大悅城為核心品牌的城市綜合體為主要業(yè)務(wù)方向。

在十年的穩(wěn)步發(fā)展之后，大悅城決定進(jìn)一步提速，希望能夠在“強者恒強”的時代穩(wěn)固自己的地位。今年3月16日，周政在上海長風(fēng)大悅城招商發(fā)布會上向澎湃新聞記者透露，大悅城將“適度提速”，希望在2021-2022年可以“有一個爆發(fā)式的發(fā)展”。

據(jù)悉，大悅城未來要在一、二線城市、甚至沿海三線城市落地大悅城項目。其中，長三角是布局重鎮(zhèn)之一，除了對蘇州、南京的青睞，已經(jīng)有2家大悅城的上海不排除再做2-3家。同時，大悅城將繼續(xù)關(guān)注珠三角及北京、天津、沈陽、青島等地，并將目光投向了昆明、貴陽、西安等中國西部城市。

年報顯示，2016年，大悅城租金收入人民幣高達(dá)21.0億元，同比增長21.5%。2017年，大悅城旗下7個項目中5個項目的平均租金同比增長破10個點。

同時，大悅城正由開發(fā)運營商轉(zhuǎn)型資產(chǎn)管理運營商，堅持“輕重并舉、兩條腿走路”。在未來推出的大悅城項目中，輸出管理的“輕資產(chǎn)比重會有所提升”。而在2016年9月，大悅城已經(jīng)邁出了加速最重要的一步，將4家大悅城和其他兩個項目打包，創(chuàng)建了一個核心基金，把基金49%的份額以92.3億元的價格賣給了兩家投資機構(gòu)。

在今年3月的采訪中，周政透露，未來可能會將新的項目放入核心基金中，辦公樓將會視回報率的情況來安排。而在購物中心之外，大悅城也將配建公寓、寫字樓等產(chǎn)品，盡力提高大悅城的價值。