寶龍地產(chǎn)

3月29日，城市商業(yè)運營商寶龍地產(chǎn)控股有限公司（寶龍地產(chǎn)，01238.HK）公布截至2021年12月31日止年度未經(jīng)審核年度業(yè)績。

該年度，寶龍地產(chǎn)收入約為399.02億元，同比上升約12.4%。擁有人應(yīng)占利潤約為59.92億元，同比下降約1.7%；擁有人應(yīng)占核心盈利約為37.66億元，同比上升約4.7%。寶龍地產(chǎn)表示，在完成審核的前提下，目前預(yù)期不遲于2022年5月15日刊發(fā)2021年經(jīng)審核年度業(yè)績公布。

寶龍地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)為物業(yè)開發(fā)、物業(yè)投資、商業(yè)運營及住宅物業(yè)管理，以及其他物業(yè)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)。

物業(yè)開發(fā)方面，去年，寶龍地產(chǎn)完成全年1050億元銷售目標(biāo)的97.26%。

2021年，該公司連同聯(lián)營公司及共同控制實體合約銷售額約為1012.27億元，較2020年同期上升約24.1%；合約銷售面積為6410452平方米，同比增加約20.3%。2021年，寶龍地產(chǎn)有10個項目單盤合約銷售超過20億元，旗下貢獻較大的主要項目位于寧波、杭州、海口、南京、金華、溫州、廈門、無錫、珠海及上海。

為獲取穩(wěn)定及經(jīng)常性之收入，寶龍地產(chǎn)保留及經(jīng)營若干商業(yè)物業(yè)供租賃之用。于2021年12月31日，該公司持有用于投資的物業(yè)(包括已竣工物業(yè)及在建物業(yè))其建筑面積合共約7286508平方米，較2020年增加約29.1%。去年，該公司(連同聯(lián)營公司及共同控制實體)完成了11個新購物中心開業(yè)任務(wù)。持有及管理的商業(yè)廣場已達到59家，另管理8家輕資產(chǎn)項目。

2021年，寶龍地產(chǎn)租金收入及提供商業(yè)運營服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)收入約為37.08億元，同比上升約14.6%。

截至2021年12月31日，寶龍地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及受限制現(xiàn)金合共約為250.68億元，同比減少11.3%。借款總額約為729.58億元，同比增加9.6%。借款包括銀行及其他借款約439.59億元、公司債券約89.94億元、短期融資券約3億元，商業(yè)按揭支持證券約23.29億萬元，資產(chǎn)支持證券約12.76億元及優(yōu)先票據(jù)約161億元。在借款總額中，一年內(nèi)到期的借款約為220.23億元，一年后到期的借款約為509.35億元。

該公司實際利率由2020年的6.44%略減至2021年的6.42%，總利息開支約為51.93億元，同比上升約20.5%；該公司凈負債比率約為76.7%，同比上升2.8個百分點。

截至2021年12月31日，寶龍地產(chǎn)擁有的優(yōu)質(zhì)土地儲備總建筑面積約為3650萬平方米，其中，正在開發(fā)建設(shè)中的物業(yè)約為2640萬平方米；持作未來發(fā)展物業(yè)約為1010萬平方米。開發(fā)中的土地儲備將用于發(fā)展大型商住物業(yè)，附優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)、酒店式公寓、辦公樓及酒店。2021年12月31日，該公司土地儲備約67.1%布于長三角地區(qū)。

今年前2個月，寶龍地產(chǎn)合約銷售總額(連同共同控制實體及聯(lián)營公司的合約銷售額)及合約銷售總面積分別約為78.02億元及496756平方米， 同比分別減少約48.3%、49.2%。

截至3月29日，寶龍地產(chǎn)報2.03港元，跌幅5.14%。