時代中國董事會主席岑釗雄（左二）、執(zhí)行董事牛霽旻（左一）、聯(lián)席總裁周四陽（右二）、投資者關(guān)系高級經(jīng)理周瑩（右一）出席業(yè)績發(fā)布會

3月31日，廣州房企時代中國控股有限公司（時代中國控股，01233.HK；下稱時代中國）舉辦線上2021年全年業(yè)績記者招待會 。

“隨著整個行業(yè)的調(diào)控政策逐步放開，我們覺得整個行業(yè)里面，最不好的、最糟糕的時間已經(jīng)過去了，我們預(yù)測今年行業(yè)應(yīng)該是一個先低后平穩(wěn)的過程。我們現(xiàn)在看到，一季度因為疊加了疫情的影響，總的來說，銷售是有影響的。我們相信從二季度，特別是三季度開始，隨著防控措施落地，政策放開，整個市場會逐步走向平穩(wěn)?！睍r代中國董事會主席、行政總裁岑釗雄對于今年樓市的走勢作出他的判斷，“區(qū)域市場成交將明顯分化，都市圈一二線城市保持平穩(wěn)，人口凈流出的三四線城市相對低迷。 面臨整個行業(yè)的大調(diào)整、大變化，今年我們主動進(jìn)行了調(diào)整，我們定的任務(wù)是650億元左右的銷售規(guī)模?！?/p>

一直深耕大灣區(qū)的時代中國，并不急于擴張。時代中國在2020年超額完成銷售目標(biāo)28%至1003億元的情況下，定下了2021年1100元的年度目標(biāo)，彼時，市場一直有聲音認(rèn)為，“沒有短期償還債務(wù)壓力”的時代中國銷售目標(biāo)有些保守。此次650億元的銷售目標(biāo)，更是回撤了一大步。“我們不傾向于用極端的方法，比如以價換量以及非常短期的行為實現(xiàn)銷售目標(biāo)的達(dá)成，所以主動做了銷售規(guī)模的管控，讓我們銷售的安排更加從容一點。 ”岑釗雄說。

2021年，時代中國累計合同銷售(連合營項目銷售)金額約為955.9億元，簽約建筑面積約為514.2萬平方米，同比分別減少4.78%、23.6%。同時，完成全年銷售目標(biāo)1100億元的86.9%。

3月30日，時代中國發(fā)布2021年全年業(yè)績。2021年，該公司收入為436.352億元（人民幣，下同），較2020年增加13.1%；的利潤為47.539億元，同比減少11.4%。2021年的核心凈利潤減少10.9%至48.024億元；擁有人應(yīng)占利潤為32.602億元，同比減少34%。

財務(wù)指標(biāo)方面，時代中國2021年凈負(fù)債比率76.7%，現(xiàn)金短債比約1.87倍，資產(chǎn)負(fù)債率為74.6%，為黃檔企業(yè)。該公司年底計息負(fù)債水平較上一年年底下降了81億元；平均成本約為6.6%，比上一年的7.3%下降了0.7個百分點。于2021年12月31日，時代中國現(xiàn)金及銀行結(jié)存賬面結(jié)余約為206.57億元，同比減少45.6%。計息銀行貸款及其他借款(不包括應(yīng)付利息)合計約為533.941億元，一年內(nèi)到期借款為110.2億元，約392.76億元的借款須于兩年至五年內(nèi)償還，約30.985億元之須于五年后償還。

時代中國表示，將堅定降低杠桿率、降負(fù)債，確保公司平穩(wěn)發(fā)展。時代中國執(zhí)行董事牛霽旻介紹，去年末整個集團的債務(wù)余額是530多億元，已經(jīng)成功壓降了81億元，超過了13%的下降率。今年內(nèi)到期的短債是110億元，截至3月30日，已累計償還了25億元，今年年內(nèi)公司面臨到期償還的債務(wù)只有85.1億元，金額不大，很有信心按時償還。其中，第一部分是境外美元債，到4月底有2筆美元債，公司已經(jīng)在公開市場回購8248萬美元，目前公司正在積極籌備還款資金，很有信心按時償還債務(wù)。第二部分是境內(nèi)公司債，公開市場有27億元，在今年有2筆，一筆是今年8月份，投資者可選擇回售的16億元，另外是9月份到期的11億元。

對于管理債務(wù)，時代中國首席財務(wù)官黃嗣寧作了具體介紹，在資本市場方面，過去的一年（包括2022年的1、2月份），公司層面、控股股東層面對公司的股份、海外債券方面都多次做出了增持和回購。其中2021年公司累計實現(xiàn)了回購648萬股，總體涉及金額6045萬港元。在剛剛過去的2022年1到2月份，公司累計回購了8278萬美元面值的到期境外美元債。此外，控股股東也通過以股代息以及市場增持的方法，累計增持了4980萬股，并在二手市場累計購買了1350萬美元的境外優(yōu)先票據(jù)。

根據(jù)業(yè)績報，時代中國2021年確認(rèn)的物業(yè)開發(fā)收入為387億元，增幅為18.5%，物業(yè)開發(fā)收入均價15107元/平方米；廣州、佛山、珠海、長沙貢獻(xiàn)了接近80%的銷售。2021年，時代中國于廣州、佛山、長沙、惠州、東莞、肇慶及南京地區(qū)購入8幅地塊，土地收購成本總額約為45.53億元；總土地儲備約為1990萬平方米。來自城市更新業(yè)務(wù)的收入約44.07億元，減幅為19.2%，該收入主要來自位于廣州、佛山地區(qū)所在的城市更新項目。截至2021年12月31日，城市更新項目總數(shù)約135個，潛在總建筑面積約4000萬平方米。

時代中國認(rèn)為，土地儲備2000萬平方米，可售貨值超過3000億元，足夠支持其今后3年的發(fā)展，該公司土地儲備主要分布在粵港澳大灣區(qū)城市，區(qū)域外城市則是在成都、南京、武漢、長沙配置有項目?；仡?021年，整個行業(yè)環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，公司拿地策略相對穩(wěn)健謹(jǐn)慎。去年，該公司新增的8幅土地約200萬平方米，分布在廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶、南京、長沙，都是經(jīng)濟良好的一二線城市、都市圈。另一方面，去年有6個城市更新項目轉(zhuǎn)化，累計建筑面積128萬平方米，其中3個項目轉(zhuǎn)為土地儲備，接近100萬平方米，分布在粵港澳大灣區(qū)城市，包括廣州、佛山、惠州。