4月4日，港股內(nèi)房股表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至當(dāng)日收盤，寶龍地產(chǎn)（1238.HK）、龍光集團(tuán)（3380.HK）、中國(guó)金茂（0817.HK）漲逾20%；新城發(fā)展（1030.HK）、旭輝控股集團(tuán)（0884.HK）、明發(fā)集團(tuán)（0846.HK）、上置集團(tuán)（1207.HK）、時(shí)代中國(guó)控股（1233.HK）、萬(wàn)科企業(yè)（2202.HK）、正榮地產(chǎn)（6158.HK）漲幅均超10%。

與此同時(shí)，港股內(nèi)資物業(yè)管理板塊也迎來(lái)普漲，截至收盤，金茂服務(wù)（0816.HK）、合景悠活（3913.HK）漲幅超18％；濱江服務(wù)（3316.HK）、新城悅服務(wù)（1755.HK）、卓越商企服務(wù)（6989.HK）漲幅超15%；融創(chuàng)服務(wù)(1516.HK)、碧桂園服務(wù)（6098.HK）、世茂服務(wù)（0873.HK）等的漲幅均超10%。

分析人士指出，內(nèi)地在港上市房企股價(jià)走強(qiáng)主要的原因在于市場(chǎng)對(duì)于后面的政策力度持比較樂(lè)觀的預(yù)期。從房企公布的年報(bào)數(shù)據(jù)看，各家房企的銷售數(shù)據(jù)以及凈利潤(rùn)等都有明顯下滑，因此市場(chǎng)普遍預(yù)期后續(xù)會(huì)有各項(xiàng)政策落地。

盤古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚認(rèn)為，內(nèi)房股上漲實(shí)際上和各地房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸松綁有關(guān)?？梢钥吹?，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始放松樓市調(diào)控，未來(lái)樓市調(diào)控逐漸松綁將成為大勢(shì)所趨，因此在這樣的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)反而擁有了不錯(cuò)的發(fā)展前景，未來(lái)市場(chǎng)值得期待。另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)股票本身就已經(jīng)處于低估值區(qū)間，所以在低估值的狀態(tài)下，市場(chǎng)上漲的空間比較大。

而對(duì)于物業(yè)股的上漲，江瀚認(rèn)為，2020年疫情期間，物業(yè)股就有比較好的表現(xiàn)。同樣，當(dāng)前疫情再次反復(fù)，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，社區(qū)的重要性越來(lái)越大，社區(qū)供應(yīng)或社區(qū)服務(wù)也成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)，物業(yè)股再次站上市場(chǎng)的風(fēng)口。當(dāng)前上漲實(shí)際上是港股市場(chǎng)對(duì)市場(chǎng)想象空間的再一次提升，無(wú)論是地產(chǎn)股還是物業(yè)股，想象空間都在擴(kuò)大。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出，近期政策頻頻釋放暖意，對(duì)于地產(chǎn)項(xiàng)目和物業(yè)板塊等都有利好，一些企業(yè)后續(xù)經(jīng)營(yíng)狀況或有改善，自然也會(huì)在股票價(jià)格方面有較好的表現(xiàn)。

可以看到，2022年以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房需求釋放，各地政府落實(shí)因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，其中3月鄭州落實(shí)中央要求，出臺(tái)涉及范圍最廣、政策力度最大的“19條”新政。3月底福州放松限購(gòu)、哈爾濱取消限售，4月1日，3城發(fā)布放松樓市政策，涉及限購(gòu)、限售等方面，整體政策放松力度加大、速度加快。

根據(jù)中指研究院報(bào)告，去年下半年以來(lái)，樓市預(yù)期整體偏弱，疊加疫情反復(fù)導(dǎo)致一季度市場(chǎng)延續(xù)低迷狀態(tài)，但后續(xù)積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，4月市場(chǎng)企穩(wěn)可期。