通過積極的戰(zhàn)略調(diào)整、升級，即將迎來在港上市十周年的中國金茂控股有限公司近日交出了一份優(yōu)異的“中期成績單”。執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官李從瑞在2017年度中期業(yè)績發(fā)布會上表示，隨著業(yè)務的不斷拓張，未來“希望金茂可以實現(xiàn)每年30%的銷售增長”。而渴望邁入地產(chǎn)行業(yè)第一梯隊的中國金茂，也宣布將2019年的銷售目標提高至1000億元，顯示出強烈的信心。

營收凈利飆升，不僅賣樓也賣地

中國金茂于8月8日公布的半年業(yè)績報告顯示，2017年上半年，公司共實現(xiàn)營業(yè)收入178.37億元，同比增長104%。其中，城市及物業(yè)開發(fā)收入158億元，同比增長127%，占總收入的89%，較2016年同期大幅提升9個百分點；公司毛利潤和凈利潤分別為64億元和34億元，同比分別增長83%和96%。1-7月，金茂累計取得物業(yè)簽約銷售額人民幣274.27億元，同比增長54%，1-7月累計實現(xiàn)銷售建筑面積125.37萬平方米，同比增長67%。

“與其他內(nèi)房股不同，我們的收入來源比較多元化?！痹?月8日舉行的中期業(yè)績發(fā)布會上，中國金茂控股有限公司投資者關系總監(jiān)鄭秋平表示，金茂的收入包括在物業(yè)銷售、一級開發(fā)銷售以及北京、上海等一線城市的寫字樓、酒店經(jīng)營的租金收入，各項業(yè)務在期內(nèi)都取得了一定增長。

在持有運營方面，公司繼續(xù)保持跟隨戰(zhàn)略，穩(wěn)步提升持有業(yè)務經(jīng)營業(yè)績。上半年，金茂酒店整體業(yè)績實現(xiàn)同比提升，莫干山金茂天籟之夢度假酒店首次實現(xiàn)輕資產(chǎn)管理輸出；同時，商業(yè)板塊積極嘗試片區(qū)商業(yè)打造，青島金茂灣購物中心正式開業(yè)，首日營業(yè)額與開鋪率位居區(qū)域小區(qū)商業(yè)的前列；此外，公司不斷夯實寫字樓方面的經(jīng)營優(yōu)勢，北京凱晨世貿(mào)中心、中化大廈等物業(yè)持續(xù)實現(xiàn)滿租，持有業(yè)務的行業(yè)地位得以穩(wěn)固。

在已經(jīng)形成一定規(guī)模的寫字樓、酒店項目之外，金茂也在積極拓展城際軌道+物業(yè)、特色小鎮(zhèn)，以及收購并購項目。李從瑞在業(yè)績報告會上透露，此前金茂已經(jīng)在麗江成功打造了麗江金茂谷鎮(zhèn)，包含的業(yè)態(tài)有住宅、酒店、旅游、商業(yè)和文化；而在城際鐵路+物業(yè)的開發(fā)模式中，金茂也已經(jīng)與兩個城市簽訂了項目，未來將繼續(xù)嘗試探索地鐵上蓋業(yè)務。

上半年，公司成功進入成都市場，完善西南地區(qū)業(yè)務布局，持續(xù)深耕北京、上海、南京、蘇州、合肥、重慶、佛山等重點城市，目前公司業(yè)務已覆蓋22個城市，在開發(fā)項目數(shù)增至67個，一級開發(fā)土儲及二級開發(fā)土儲共計3725萬平方米，在2017年以來獲取的土地儲備規(guī)劃建筑面積合計約為515萬平方米。其中，中國金茂于2月拍得的南京河西南魚嘴G97地塊內(nèi)將規(guī)劃建設一棟高度為500-550米的標志性塔樓，建成后將超越紫峰大廈成為南京新第一高樓。

值得注意的是，“我們不僅賣樓，也賣地”。受益于長沙及南京一級開發(fā)出售地價持續(xù)創(chuàng)新高，中國金茂一級開發(fā)項目的毛利率已超過50%。目前正在開發(fā)銷售的一級開發(fā)項目主要包括長沙梅溪湖國際新城及南京青龍山國際生態(tài)新城。其中，長沙梅溪湖國際新城項目二期總占地面積達16545畝，總建筑面積約為1268萬平方米（一期占地約11452畝，總建筑面積約940萬平方米）。該項目自2011年拿下以來，已出讓的建筑面積達到702萬平方米，銷售超過200億元。

李從瑞表示，在今年580億元的銷售目標中，會有70億元來自一級開發(fā)的銷售金額。金茂未來還是會以物業(yè)開發(fā)為主，但一級開發(fā)的模式會出現(xiàn)變化，以前目的主要是為銷售，未來會盡可能多地做一級開發(fā)的項目，也會將其作為土地儲備的重要手段。其同時透露，近期金茂將會有多個一級項目簽約，涉及的城市包括青島、廈門、福州、南京、長沙和武漢。

再度上調(diào)業(yè)績目標，不擔心下半年

中國金茂今年的銷售目標為580億元，較2016年增長約20%。未來，隨著金茂業(yè)務的不斷拓張，李從瑞表示：“希望金茂可以實現(xiàn)每年30%的銷售增長。”

目前，金茂正加緊邁入地產(chǎn)行業(yè)的“第一梯隊”。中期業(yè)績發(fā)布會上，李從瑞透露，中國金茂將2019年的銷售目標提高至1000億元。事實上，在6月7日舉行的周年股東大會上，李從瑞曾表示，“到2019年公司要進入房地產(chǎn)行業(yè)的第一梯隊，簽約金額目標800億元人民幣”。僅僅2個月間，銷售目標就被再度提高，充分顯示出中國金茂的信心。

李從瑞對“第一梯隊房企”的定義，除了千億規(guī)模，還要持有板塊收入達到50億元，進入行業(yè)前5名，同時，保持10%以上的凈資產(chǎn)收益率，保持毛利率比行業(yè)高出10%以上。也就是說，要保持效率、規(guī)模、穩(wěn)健性的均衡，同時還要保證高品質(zhì)的快速、可持續(xù)性發(fā)展，才算是真正進入了“第一梯隊”。

在周年股東大會上，李從瑞強調(diào)金茂只會進入一線城市和經(jīng)濟活躍的二線城市。而在本次業(yè)績報告會上，鄭秋平也指出，在同行毛利率普遍下降的同時，金茂的利潤卻能維持在33%，主要原因是公司的銷售物業(yè)多集中在北京、上海等一線城市。

對于下半年的中國樓市，李從瑞認為嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策還將持續(xù)，但“并非要發(fā)展商虧本出售，還是有成本和收益的考慮。它主要目的是防止價格過快暴漲，并非要房價下跌”。同時，李從瑞透露，在預售證管理最嚴厲的上海，金茂項目的價格也已經(jīng)定好，“預售證也有了，只是在排隊”，所以并不擔心。至于土地市場，李從瑞稱，“下半年很多城市土地市場會出現(xiàn)機會，下半年如果買地就會抓住這些機會”。金茂將會采取比較謹慎的態(tài)度，深耕已經(jīng)進入城市，以及一些想進還沒進的城市，比如濟南、廈門，一線城市圈周圍衛(wèi)星城市如東莞、珠海，會適當做出擴張。