加快建設“具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心”，上海日前正式公布《張江科學城建設規(guī)劃》，未來的張江科學城將圍繞“上海具有全球影響力科技創(chuàng)新中心的核心承載區(qū)”和“上海張江綜合性國家科學中心”目標戰(zhàn)略，實現(xiàn)從“園區(qū)”向“城區(qū)”的總體轉(zhuǎn)型。

在張江科學城“四個一批”56個近期重點建設項目中，由原來生產(chǎn)液晶顯示器的工業(yè)廠房改造而來的張江國創(chuàng)中心一期現(xiàn)已完成工程建設，逐步投入運營。

作為目前國內(nèi)最大的單體眾創(chuàng)空間，張江國創(chuàng)中心由張江文化控股有限公司（下稱“張江文控”）與上海萬科開發(fā)建設，是張江北區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)集聚地，也是張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)與上海自貿(mào)區(qū)“雙自聯(lián)動”的重要承載地。

老廠房里的城市更新實踐

隨著經(jīng)濟結(jié)構的改變與存量時代的到來，越來越多的老廠房經(jīng)過改造，被賦予新的功能。從八號橋、1933老廠坊到正在經(jīng)歷新一輪轉(zhuǎn)型升級的紅坊，工業(yè)時代的特征與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特色在這些空間中交匯，呈現(xiàn)出城市的發(fā)展脈絡。如今，在上海大力發(fā)展張江科學城的背景下，張江國創(chuàng)中心誕生并投入運營，成為老廠房實踐城市更新的又一力作。

據(jù)悉，張江國創(chuàng)中心的前身是生產(chǎn)液晶顯示器的廠房，土地資源利用效率低，功能單一，樓層偏高，不適合現(xiàn)代辦公。張江國創(chuàng)中心由大舍建筑操刀設計，由張江文控與上海萬科共同開發(fā)建設，通過導入張江資源，引入上海萬科“城市配套服務商”的理念，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構，激活產(chǎn)業(yè)動力，最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和城市更新的完美組合。

萬科集團高級副總裁、上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官張海表示：“上海的新增土地資源已經(jīng)接近飽和，類似的老廠房，一方面地處城市的重要區(qū)域，另一方面，又存在土地利用率較低，功能過于單一的問題，完全可以通過對存量實施更新，提升其功能與價值?！?/p>

為了使空間適合辦公，改造團隊進行大規(guī)模拆除與大面積加層，拆除改建面積達到50%。外立面在拆除原有鋁板后保留做舊的風格，采用黑色涂料凸顯建筑獨有的科技屬性。建筑三個角上的“樹池”設計，將綠色植入建筑內(nèi)部，帶來綠色生態(tài)的戶外辦公體驗。有別于工整的辦公空間，建筑每層樓的設置錯落有致，樓層間由中庭的彩色樓梯鏈接，為建筑注入活力。此外，建筑師保留部分水泥立柱，營造空曠、大氣的空間感。

職居平衡，產(chǎn)城融合

對張江和萬科而言，產(chǎn)城融合是他們對于上海城市發(fā)展的共同理解。根據(jù)《張江科學城建設規(guī)劃》，張江要成為“以國內(nèi)外高層次人才和青年創(chuàng)新人才為主，以科創(chuàng)為特色，集創(chuàng)業(yè)工作、生活學習和休閑娛樂為一體的現(xiàn)代新型宜居城區(qū)和市級公共中心”。未來的張江不再只是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，還是擁有完善生活服務的城區(qū)。與此同時，在上海萬科“城市配套服務商”戰(zhàn)略下，產(chǎn)城融合是發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一個重要指導思想。

張江國創(chuàng)中心以空間改造與產(chǎn)業(yè)導入來實踐城市更新，但又不止于城市更新。在張江科學城從“園區(qū)”邁向“城區(qū)”的同時，張江國創(chuàng)中心也在致力打造功能多元的城市空間，滿足產(chǎn)城融合的需求，為創(chuàng)新人才提供全天候的創(chuàng)享空間。

集“商、辦、政、住”四大功能于一體，張江國創(chuàng)中心既有強大的產(chǎn)業(yè)生態(tài)與高效的創(chuàng)意辦公，又有開放式的運動空間與功能豐富的創(chuàng)意大街，此外，還引入了萬科旗下長租公寓品牌泊寓，為人們提供多功能的舒適休息空間。

“雙自”聯(lián)動下的世界創(chuàng)新坐標

中國正以“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”帶動新經(jīng)濟增長，而張江正是“雙創(chuàng)”國家戰(zhàn)略的承載區(qū)。同時，上海正在推進自貿(mào)區(qū)與張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)“雙自聯(lián)動”。作為張江科學城“四個一批”56個近期重點建設項目之一，張江國創(chuàng)中心在“雙自”聯(lián)動的戰(zhàn)略下，致力打造世界創(chuàng)新坐標。

張江跨境科創(chuàng)中心位于張江國創(chuàng)中心北側(cè)，是“雙自聯(lián)動”的一個重要載體，總面積約1.2萬平方米，包括關檢聯(lián)合申報大廳、查驗區(qū)、倉庫等，是海關、國檢等部門在張江設立的專門監(jiān)管區(qū)域。張江跨境科創(chuàng)中心將機場貨站和監(jiān)管倉庫功能延伸至張江高科技園區(qū)，讓企業(yè)在家門口就可以一站式搞定貨物通關，整體通關時間由過去的2-3個工作日縮短為現(xiàn)在的6-10小時，堪稱自貿(mào)外拓的行政服務創(chuàng)新典范。

而在產(chǎn)業(yè)定位上，張江國創(chuàng)中心以互聯(lián)網(wǎng)＋為主導，以智能制造、人工智能、文化創(chuàng)意作為輔助，并配套貿(mào)易、零售、物流等2.5產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)，形成一體三翼和多點配套的格局。

圍繞實現(xiàn)“開放式創(chuàng)新程度最高，運用型創(chuàng)新要素最集聚，改革試驗舉措最豐富，主導產(chǎn)業(yè)成果轉(zhuǎn)化率最高，科技金融活力最顯著，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者最向往”的發(fā)展目標，張江國創(chuàng)中心正全力打造成為具有全球影響力的科技創(chuàng)新成果重要策源地。