加快建設(shè)“具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心”，上海日前正式公布《張江科學(xué)城建設(shè)規(guī)劃》，未來(lái)的張江科學(xué)城將圍繞“上海具有全球影響力科技創(chuàng)新中心的核心承載區(qū)”和“上海張江綜合性國(guó)家科學(xué)中心”目標(biāo)戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)從“園區(qū)”向“城區(qū)”的總體轉(zhuǎn)型。

在張江科學(xué)城“四個(gè)一批”56個(gè)近期重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目中，由原來(lái)生產(chǎn)液晶顯示器的工業(yè)廠房改造而來(lái)的張江國(guó)創(chuàng)中心一期現(xiàn)已完成工程建設(shè)，逐步投入運(yùn)營(yíng)。

作為目前國(guó)內(nèi)最大的單體眾創(chuàng)空間，張江國(guó)創(chuàng)中心由張江文化控股有限公司（下稱“張江文控”）與上海萬(wàn)科開(kāi)發(fā)建設(shè)，是張江北區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)集聚地，也是張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)與上海自貿(mào)區(qū)“雙自聯(lián)動(dòng)”的重要承載地。

老廠房里的城市更新實(shí)踐

隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改變與存量時(shí)代的到來(lái)，越來(lái)越多的老廠房經(jīng)過(guò)改造，被賦予新的功能。從八號(hào)橋、1933老廠坊到正在經(jīng)歷新一輪轉(zhuǎn)型升級(jí)的紅坊，工業(yè)時(shí)代的特征與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特色在這些空間中交匯，呈現(xiàn)出城市的發(fā)展脈絡(luò)。如今，在上海大力發(fā)展張江科學(xué)城的背景下，張江國(guó)創(chuàng)中心誕生并投入運(yùn)營(yíng)，成為老廠房實(shí)踐城市更新的又一力作。

據(jù)悉，張江國(guó)創(chuàng)中心的前身是生產(chǎn)液晶顯示器的廠房，土地資源利用效率低，功能單一，樓層偏高，不適合現(xiàn)代辦公。張江國(guó)創(chuàng)中心由大舍建筑操刀設(shè)計(jì)，由張江文控與上海萬(wàn)科共同開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)導(dǎo)入張江資源，引入上海萬(wàn)科“城市配套服務(wù)商”的理念，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，激活產(chǎn)業(yè)動(dòng)力，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和城市更新的完美組合。

萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官?gòu)埡１硎荆骸吧虾５男略鐾恋刭Y源已經(jīng)接近飽和，類似的老廠房，一方面地處城市的重要區(qū)域，另一方面，又存在土地利用率較低，功能過(guò)于單一的問(wèn)題，完全可以通過(guò)對(duì)存量實(shí)施更新，提升其功能與價(jià)值。”

為了使空間適合辦公，改造團(tuán)隊(duì)進(jìn)行大規(guī)模拆除與大面積加層，拆除改建面積達(dá)到50%。外立面在拆除原有鋁板后保留做舊的風(fēng)格，采用黑色涂料凸顯建筑獨(dú)有的科技屬性。建筑三個(gè)角上的“樹(shù)池”設(shè)計(jì)，將綠色植入建筑內(nèi)部，帶來(lái)綠色生態(tài)的戶外辦公體驗(yàn)。有別于工整的辦公空間，建筑每層樓的設(shè)置錯(cuò)落有致，樓層間由中庭的彩色樓梯鏈接，為建筑注入活力。此外，建筑師保留部分水泥立柱，營(yíng)造空曠、大氣的空間感。

職居平衡，產(chǎn)城融合

對(duì)張江和萬(wàn)科而言，產(chǎn)城融合是他們對(duì)于上海城市發(fā)展的共同理解。根據(jù)《張江科學(xué)城建設(shè)規(guī)劃》，張江要成為“以國(guó)內(nèi)外高層次人才和青年創(chuàng)新人才為主，以科創(chuàng)為特色，集創(chuàng)業(yè)工作、生活學(xué)習(xí)和休閑娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代新型宜居城區(qū)和市級(jí)公共中心”。未來(lái)的張江不再只是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，還是擁有完善生活服務(wù)的城區(qū)。與此同時(shí)，在上海萬(wàn)科“城市配套服務(wù)商”戰(zhàn)略下，產(chǎn)城融合是發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)重要指導(dǎo)思想。

張江國(guó)創(chuàng)中心以空間改造與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入來(lái)實(shí)踐城市更新，但又不止于城市更新。在張江科學(xué)城從“園區(qū)”邁向“城區(qū)”的同時(shí)，張江國(guó)創(chuàng)中心也在致力打造功能多元的城市空間，滿足產(chǎn)城融合的需求，為創(chuàng)新人才提供全天候的創(chuàng)享空間。

集“商、辦、政、住”四大功能于一體，張江國(guó)創(chuàng)中心既有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)生態(tài)與高效的創(chuàng)意辦公，又有開(kāi)放式的運(yùn)動(dòng)空間與功能豐富的創(chuàng)意大街，此外，還引入了萬(wàn)科旗下長(zhǎng)租公寓品牌泊寓，為人們提供多功能的舒適休息空間。

“雙自”聯(lián)動(dòng)下的世界創(chuàng)新坐標(biāo)

中國(guó)正以“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”帶動(dòng)新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而張江正是“雙創(chuàng)”國(guó)家戰(zhàn)略的承載區(qū)。同時(shí)，上海正在推進(jìn)自貿(mào)區(qū)與張江國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)“雙自聯(lián)動(dòng)”。作為張江科學(xué)城“四個(gè)一批”56個(gè)近期重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，張江國(guó)創(chuàng)中心在“雙自”聯(lián)動(dòng)的戰(zhàn)略下，致力打造世界創(chuàng)新坐標(biāo)。

張江跨境科創(chuàng)中心位于張江國(guó)創(chuàng)中心北側(cè)，是“雙自聯(lián)動(dòng)”的一個(gè)重要載體，總面積約1.2萬(wàn)平方米，包括關(guān)檢聯(lián)合申報(bào)大廳、查驗(yàn)區(qū)、倉(cāng)庫(kù)等，是海關(guān)、國(guó)檢等部門在張江設(shè)立的專門監(jiān)管區(qū)域。張江跨境科創(chuàng)中心將機(jī)場(chǎng)貨站和監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)功能延伸至張江高科技園區(qū)，讓企業(yè)在家門口就可以一站式搞定貨物通關(guān)，整體通關(guān)時(shí)間由過(guò)去的2-3個(gè)工作日縮短為現(xiàn)在的6-10小時(shí)，堪稱自貿(mào)外拓的行政服務(wù)創(chuàng)新典范。

而在產(chǎn)業(yè)定位上，張江國(guó)創(chuàng)中心以互聯(lián)網(wǎng)＋為主導(dǎo)，以智能制造、人工智能、文化創(chuàng)意作為輔助，并配套貿(mào)易、零售、物流等2.5產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成一體三翼和多點(diǎn)配套的格局。

圍繞實(shí)現(xiàn)“開(kāi)放式創(chuàng)新程度最高，運(yùn)用型創(chuàng)新要素最集聚，改革試驗(yàn)舉措最豐富，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)成果轉(zhuǎn)化率最高，科技金融活力最顯著，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者最向往”的發(fā)展目標(biāo)，張江國(guó)創(chuàng)中心正全力打造成為具有全球影響力的科技創(chuàng)新成果重要策源地。